هناك العديد من برامج الرهن العقاري المختلفة في السوق اليوم. في مثل هذه الحالة ، من الصعب جدًا اتخاذ القرار الصحيح والتسوية على عرض مصرفي مربح حقًا.
كل شخص لديه فهمه الخاص للرهن العقاري المربح. يمكن للمقترض ، عند اختيار البنك ، أن يسترشد بأقل دفعة زائدة ، أو دفعة أولى صغيرة ، أو حد أدنى من حزمة المستندات ومعالجة القرض بسرعة. لذلك ، قد يصبح البنك نفسه هو الأفضل بالنسبة لواحد ، وغير مربح للآخر.
كما ينبغي أن تؤخذ المواصفات الإقليمية بعين الاعتبار. داخل بنك واحد ، يمكن تقديم شروط إقراض ممتازة في مناطق مختلفة. يمكن العثور على عروض الرهن العقاري الأكثر ربحًا في المدن المكتظة بالسكان ذات المنافسة العالية.
أصغر دفعة زائدة أو دفعة شهرية
تعتمد المدفوعات الزائدة على الرهن العقاري إلى حد كبير على سعر الفائدة ومدة القرض. يتم تقديم أدنى معدلات الفائدة على الرهون العقارية اليوم من قبل البنوك الروسية الكبيرة (VTB24 ، Sberbank ، إلخ). ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه من الصعب على البنوك الصغيرة جذب مبالغ كبيرة لفترات طويلة في سوق ما بين البنوك.
تقدم وكالة إقراض الرهن العقاري (AHML) معدلات فائدة مواتية ، ولكن يتم فرض متطلبات صارمة على المقترض وستكون هناك حاجة إلى مجموعة كبيرة من المستندات.
المبلغ النهائي للدفع الزائد لا يعتمد فقط على حجم سعر الفائدة ، ولكن أيضًا على العمولات الإضافية المرتبطة بإصدار الرهن العقاري. لذلك ، عند مقارنة العروض المصرفية ، يجدر الانتباه إلى المبلغ النهائي المعلن للدفعات الزائدة. لكل مقترض ، يتم تحديد سعر الفائدة على أساس فردي. لذلك ، يجب ألا تسترشد بالسعر الأساسي المشار إليه في اقتراح الإعلان.
تقدم جميع البنوك تقريبًا معدلات فائدة مخفضة لعملاء كشوف المرتبات. في سبيربنك ، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على تخفيض يصل إلى 3 ص.
كلما طالت مدة الرهن العقاري ، زادت المدفوعات الزائدة. لكن بالنسبة لبعض المقترضين ، فإن الحد الأدنى للدفع الشهري أكثر أهمية. وإلا فإن قدرتهم المالية لن تسمح لهم بدفع أقساط الرهن العقاري. في مثل هذه الحالة ، يجدر البحث عن بنك يقدم إقراضًا طويل الأجل يصل إلى 20-30 عامًا. وتجدر الإشارة إلى أن معظم البنوك الممثلة في سوق الرهن العقاري تقدم اليوم شروط إقراض ممتدة.
رسم مبدئي
بالنسبة لبعض المقترضين ، يعد الحد الأدنى للدفعة المقدمة أمرًا مهمًا عند اختيار البنك. اليوم ، الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 10٪ ، لكنها ليست شائعة وتتطلب ضمانًا إضافيًا للقرض ، أو تختلف في معدلات غير مواتية. تتوفر مثل هذه البرامج في Russtroybank و Moscow Regional Bank و Uralsib ، بالإضافة إلى برامج خاصة لمجموعات معينة من السكان من Sberbank و VTB24.
في بعض البنوك ، من الممكن الحصول على قروض كبيرة بضمان العقارات الموجودة. يمكن استخدام المال لشراء شقة. وبالتالي ، لا يلزم دفع دفعة أولى. القروض المضمونة بالعقارات ، على سبيل المثال ، في "بنك التسليف في موسكو" ، "Alfa-Bank" ، "Petrocommerce" ، "Gazprombank".
معالجة سريعة ومجموعة قليلة من المستندات
بالنسبة لبعض المقترضين ، يعتبر مفهوم الرهن العقاري المربح مرادفًا للقرض السريع. تجدر الإشارة إلى أنه كلما قل عدد المستندات التي يطلبها البنك للحصول على قرض عقاري ، كلما ارتفع سعر الفائدة.
توجد اليوم برامج تتضمن توفير وثيقتين فقط (جواز السفر والثاني من اختيار المقترض) للحصول على قرض عقاري. لكنها تختلف في المتطلبات الصارمة للدفع الأولي ، يجب أن تكون على الأقل 40-50٪.لدى VTB24 و Sberbank مثل هذه البرامج اليوم.
