من بين العديد من العروض الترويجية وشروط الإقراض العقاري التي تبدو جذابة ، من الصعب جدًا العثور على خيار قرض يستحق حقًا.
الرهن العقاري هو قرض طويل الأجل بضمان العقارات. تلتزم اتفاقية الرهن العقاري بإعادة مبلغ القرض والفائدة خلال الفترة التي يحددها البنك. في هذه الحالة ، يكون الرهن ضمانًا للوفاء بالالتزامات.
ضع في اعتبارك المخاطر
تصبح العقارات المكتسبة باستخدام أموال الائتمان ، بعد إتمام الصفقة ، ملكًا للمقترض. ولكن في اتفاقية الرهن العقاري ينص على أنه في حالة التخلف عن الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقية القرض ، تنتقل ملكية الممتلكات المضمونة إلى المؤسسة المالية.
يعتبر الإقراض العقاري خطوة حاسمة ، والتي تنطوي على التزامات سداد طويلة الأجل إلى حد ما. لذلك ، بعد اتخاذ قرار بشأن مثل هذه الصفقة ، تحتاج إلى اختيار بنك مناسب. في مثل هذه الحالة ، يبحث الكثير عن خيار يمكنك من خلاله دفع أقل والحصول على المزيد. لسوء الحظ ، هذا لم يحدث. تجد كل مؤسسة مالية طرقًا لجذب العملاء ، لكنها لا تخسر أبدًا. يتم تقليل جميع مخاطر البنوك إلى الحد الأدنى وتخضع باستمرار لرقابة مشددة.
لذلك لا تنخدع بأسعار الفائدة المنخفضة. من الأفضل أن تهتم بكل الدفعات التي يجب دفعها ، باستثناء الديون والفوائد. وليس هناك عدد قليل منهم: العمولات ، التي يتم تقسيمها غالبًا إلى لمرة واحدة وشهرية ، وأقساط التأمين على العقارات وحياة المقترض ، والدفع لمثمن الممتلكات ، ونفقات مكتب كاتب العدل. فقط بعد معرفة جميع النفقات المرتبطة بالحصول على قرض ، يمكنك اتخاذ قرار بشأن اختيار البنك.
كما تختار البنوك العملاء المناسبين
ليس فقط المقترض المحتمل هو الذي يختار البنك الأنسب ، ولكن أيضًا المؤسسة المالية تهتم بالعملاء. لكل مؤسسة مالية معاييرها الخاصة لتقييم المقترض. يؤخذ في الاعتبار إجمالي دخل الأسرة وعمر المقترض ووجود العقارات والمركبات الأخرى. كلما زاد طرح البنك أسئلة إضافية وطلب مستندات داعمة ، زادت فرص الحصول على قرض بشروط أكثر ملاءمة. ويتحدث أيضًا عن موثوقية البنك ، لأنه بهذه الطريقة يتم تقليل مخاطر الائتمان للهيكل المالي.
بالإضافة إلى ذلك ، تقوم المؤسسات المالية في كثير من الأحيان بالاشتراك مع المطورين أو شركات التأمين بإجراءات مختلفة لخفض معدلات الفائدة على الرهن العقاري. لكن في المتوسط ، لا يمكنك أن تربح بهذه الطريقة أكثر من 1-3٪ سنويًا. ولكن هناك احتمال أن يكلف التأمين على الحياة أو الضمان أكثر من أي مكان آخر.
