وفقًا للإحصاءات ، يتم إصدار حوالي 700 ألف قرض عقاري في روسيا سنويًا. وهذا يرجع إلى حقيقة أن قلة من الناس يمكنهم إتقان شراء المساكن بأنفسهم مقابل المال. ومع الزيادة المستمرة في أسعار المساكن ، يصبح الادخار لها مهمة غير واقعية تقريبًا. لذلك ، فإن الرهن العقاري هو مساعدة كبيرة لأولئك الذين يرغبون في شراء شقة. ومع ذلك ، لا يعرف الجميع ما هو ، مثل تاريخ الرهون العقارية.
قرض الرهن العقاري هو منتج مصرفي يعتمد على الضمانات العقارية. وفقًا لذلك ، إذا لم يكن هناك ضمان ، فهذا منتج آخر للبنك ، ولكنه ليس رهنًا عقاريًا. يعود تاريخ القروض من هذا النوع إلى اليونان القديمة. ثم تم الحصول على قروض بضمان الأرض. من أجل تحديد أن هذا الشيء قيد الكفالة ، في تلك الأيام تم وضع حجر أو عمود خاص في الموقع. وعليه فقد استرشدوا به وأصبح من المستحيل الحصول على قرض ثان لهذا الموقع.
يتميز الرهن العقاري بأنه قرض مضمون. ومع ذلك ، يجب أن يكون مفهوما أنه ليس كل شخص ، حتى الضمانات ، هو الرهن العقاري. يشمل مفهوم الرهن العقاري فقط العقارات التي يكون رهنها عموميًا. وهذا يعني أن الصفقة المتعلقة بها يجب أن تكون مسجلة لدى سلطات خاصة ، ويجب أن تكون المستندات المتعلقة بهذا الكائن موسومة ب "رهن".
كيف يعمل الرهن العقاري
يتم إصدار قرض الرهن العقاري من قبل مؤسسة مالية في معظم الحالات لشراء شقة أو منزل. يحدث هذا عندما لا يكون لدى المشتري ما يكفي من المال لشراء عقار. يتراوح مبلغ الأموال المفقودة من 90٪ إلى 10٪ (كل هذا يتوقف على قدرات المشتري).
اعتمادًا على مقدار الأموال التي لديك كرأس مال لبدء التشغيل ، يتم تحديد البرنامج أيضًا وفقًا لما يقرضك البنك. أيضا ، سعر الفائدة يعتمد بشكل مباشر على هذا.
يعني الرهن العقاري أن المنزل مملوك للمشتري في نفس الوقت ويظل في نفس الوقت موضوع ضمان للبنك. أي أن المالك فيما يتعلق بالعقار لديه عدد كبير من القيود. على سبيل المثال ، لا يمكن البيع والتبادل وإجراء معاملات أخرى مع العقارات إلا بإذن من البنك.
يتم إزالة الرهن العقاري بالكامل بعد السداد الكامل للديون للبنك. في الوقت نفسه ، تتم إعادة التسجيل في غرفة التسجيل ، وبعد ذلك يتلقى المالك المستندات التي تم فيها بالفعل إزالة العلامة الموجودة على رهن العقار.
عند إبرام اتفاقية إقراض الرهن العقاري ، يوقع المشتري جميع المستندات والاتفاقيات القياسية التي ينص عليها القانون عند شراء العقارات: اتفاقية شراء وبيع ، وإيصالات مقابل المال ، وما إلى ذلك. الفرق بين الرهن العقاري والشراء المعتاد للشقة هو أنه يتطلب بالإضافة إلى ذلك إجراء تقييم للمسكن من أجل تحديد قيمته السوقية.
الرهن العقاري: الإيجابيات والسلبيات
هناك العديد من الشائعات والتكهنات حول الرهن العقاري. وليس كل منهم له أساس حقيقي. لذلك ، على سبيل المثال ، الميزة التي لا شك فيها للرهن العقاري هي حقيقة أنه يمكنك شراء المسكن على الفور والانتقال إليه والعيش فيه دون التفكير في تأجير العقارات وعدم الاعتماد على تقلبات مزاج الملاك.
مع الرهن العقاري ، يتم تسجيل الشقة أو المنزل على الفور كملكية. أي أن موقفك يصبح أكثر صلابة. بالإضافة إلى ذلك ، يحصل المشتري على إعفاءات ضريبية لفترة معينة. يتم احتساب الفوائد بسبب حقيقة أن هذا النوع من القروض مستهدف.
جميع مشتري العقارات الذين تم توظيفهم رسميًا مؤهلون للحصول على خصم ضريبي على شراء عربة. المبلغ الأقصى - 260،000 روبل.
يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن تسجيل الرهن العقاري عملية طويلة إلى حد ما ويمكن أن تستغرق حوالي شهر ، وفي بعض الحالات أكثر من ذلك. بعد كل شيء ، لا تحتاج فقط إلى جمع المستندات ودفع جميع الرسوم اللازمة وما إلى ذلك ، ولكن أيضًا منحها للبنك للتحقق منها.
