يمكنك تمديد الموافقة على قرضك العقاري في أي بنك تقريبًا. سيتطلب هذا منك تقديم معلومات محدثة. في بعض الأحيان ترفض البنوك إعادة الموافقة. يحدث هذا غالبًا إذا كانت هناك تغييرات كبيرة في حياة المقترض.
يحدد كل بنك المدة الخاصة به والتي يمكنك خلالها استخدام الموافقة على الرهن العقاري. في السابق ، كان متوسطها شهرين ، واليوم يمكنك العثور على عروض مع إمكانية استخدام أموال البنك لشراء مساكن في غضون 3-4 أشهر. يتم تحديد هذه الفترة حتى يتمكن المقترض من العثور على كائن مناسب وإجراء المعاملة بالكامل. لكن في بعض الأحيان لا يكفي الوقت المحدد. ثم السؤال الذي يطرح نفسه حول إمكانية تمديد الرهن العقاري.
التفاصيل الدقيقة لتجديد الرهن العقاري
يمكن فعل ذلك حقًا ، على الرغم من أن البنوك تتبع بعض الحيل. أثناء النظر في الطلب ، يمكنك:
- رفضت
- أن يصبح مالكًا لمبلغ أقل ؛
- استفد من العرض بأسعار فائدة أعلى.
إذا لم يستغل الشخص الموافقة ، فقد يتبعه رفض واحد. لكن عادة ما تتم الموافقة على الطلب اللاحق. لذلك ، يوصى باستشارة مدير القرض الخاص بك. إذا بدا لك أنه ليس مختصًا تمامًا ، فعليك الاتصال بالخط الساخن للبنك. وضح أسباب الفشل ، ففي بعض الأحيان يكون من السهل القضاء عليها.
غالبًا ما يمارس سبيربنك تقليل المبلغ. يمكنك إعادة الموافقة على الطلب ، ولكن لا يوجد ضمان بوجود أموال كافية لشراء الشقة أو المنزل المحدد. سبيربنك اليوم هو نوع من "الرياديين". لذلك ، غالبًا ما يتم اتباع مثاله من قبل المؤسسات المالية الأخرى. أبسط شيء هو أنك إذا لم تتمكن من إتمام الصفقة مع البائع ، فإنك تحتاج إلى يوم أو يومين لإتمامها.
لدى Sberbank ، مثل بعض البنوك الأخرى ، دقة أخرى: عند التجديد ، قد يُعرض عليك سعر فائدة لم يكن ساريًا في وقت القرار لأول مرة ، ولكن في وقت تقديم الطلب الثاني. تسعى المؤسسات المالية إلى تحقيق أقصى استفادة من معاملاتها ، وهذا هو سبب انتشار هذه الممارسة في جميع أنحاء العالم.
متى لا يمكن تجديد الموافقة على الرهن العقاري؟
إذا كانت هناك حالات قد لا يتم فيها منحك إذن التجديد. إعادة الجدولة غير ممكنة إذا تغير دخل المقترض خلال هذا الوقت إلى أسفل. إذا قرر مدير الرهن العقاري أنك لن تكون قادرًا على سداد القرض بموجب الاتفاقية الجديدة ، فسيكون القرار سلبيًا.
قد تنشأ صعوبات في التجديد إذا:
- فقد المقترض وظيفة دائمة ؛
- كانت هناك تغييرات في شروط البنك ؛
- خلال هذا الوقت ، تعرض السجل الائتماني للتلف.
موقف آخر قد تنشأ فيه المشاكل: أنت تقوم بالفعل بسداد الدين على قرض عقاري واحد. في هذه الحالة ، سيتم فحص الوثائق بدقة أكبر.
هناك أيضًا عدد من حالات الفشل الفنية المتكررة. في هذه الحالة يكفي تصحيح الأخطاء أو حذف ملاحظات البنك. تشمل هذه الأسباب عدم وجود المبلغ المطلوب من المال للدفع الأولي ، وارتكبت أخطاء مطبعية عند إدخال البيانات الشخصية ، وانتهت صلاحية جواز السفر.
ماذا تحتاج لتجديد الموافقة على الرهن العقاري الخاص بك؟
بادئ ذي بدء ، اتصل بالبنك. سيُطلب منك كتابة طلب سيتم النظر فيه لعدد معين من الأيام. يمكن القيام بذلك شخصيًا في الفرع ، وكذلك من خلال حسابك الشخصي (الخدمة غير متوفرة في جميع البنوك). ستطلب منك بعض المؤسسات المالية تحديث المعلومات. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى إحضار نسخة من دفتر العمل أو عقد العمل ، وشهادة الراتب. تستغرق إعادة الإصدار وقتًا أقل لأن المعلومات الأساسية مخزنة في قاعدة البيانات.
إذا كنت أثناء البحث عن شقة عرضنا الأنسب من بنك آخر ، فسيتم تقديم الطلب مرة أخرى مع مجموعة كاملة من المستندات. لا تحتاج إلى إخطار البنك الأول ، بعد انتهاء المدة ، يتم إلغاء العرض تلقائيًا. يوصي الخبراء بالاستمرار في الاتصال بأخصائيك حتى لا يتم عمل ملاحظات سلبية في تاريخ الائتمان.
في الختام ، نلاحظ أن تجديد الموافقة على طلب الرهن العقاري هو ممارسة شائعة. ستظهر أقل المشاكل إذا قمت بتوثيق سبب عدم استخدام الموافقة في الوقت المحدد. تكون المؤسسات المالية أكثر ولاءً للعملاء من الشركات أو العملاء العاديين ، في حالة يكون فيها الاتجاه الرئيسي لعمل البنك هو الإقراض العقاري.
