يكاد يكون الإقراض العقاري للعديد من الروس هو الطريقة الوحيدة للحصول على مساكن خاصة بهم. يقدم البنك للمقترض الموسر قرضًا لشراء منزل ، والذي سيكون في نفس الوقت بمثابة ضمان للقرض.
تقدم البنوك الرهون العقارية بسهولة أكبر من القروض الاستهلاكية بنفس المبلغ. والسبب هو أنه في حالة التخلف عن سداد الالتزامات الائتمانية ، يحق للمقرض استلام الممتلكات المرهونة تحت تصرفه الكامل. العقارات المكتسبة على حساب أموال الرهن العقاري تعمل كممتلكات مرهونة.
للحصول على قرض عقاري ، يجب على المقترض تقديم المستندات إلى البنك الدائن وفقًا لقائمة محددة. المستندات الإلزامية: طلب قرض ، استبيان على شكل البنك المختار ، جواز سفر ونسخة من جواز سفر المقترض ، دفتر العمل ونسخته. يحق للبنك طلب مستندات إضافية للتحقق من ملاءة المقترض.
ما هو الرهن العقاري
عند تسجيل قرض الرهن العقاري ، يعمل سند الرهن العقاري كوثيقة خاصة. يوفر ضمانًا يشهد على حق المقترض في الملكية ، والذي يعمل كضمان لقرض رهن عقاري ، وكذلك لتلقي الأموال المخصصة من قبل البنك. وفقًا للتشريع الحالي ، يجب أن يحتوي هذا المستند على معلومات حول المقترض. يجب أن يكون هناك بالتأكيد لقب ، واسم ، واسم عائلي ، ومكان تسجيل المقترض.
إذا كان المقترض كيانًا قانونيًا ، فيجب الإشارة إلى عنوان المنظمة واسمها الكامل. يشير الرهن أيضًا إلى تفاصيل الاتفاقية المبرمة مع البنك الذي أصدر القرض ، وتاريخ ومكان إبرام الاتفاقية ، ومبلغ قرض الرهن العقاري ، بالإضافة إلى الفائدة.
الرهن العقاري هو الوثيقة الرئيسية التي يتم وضعها عند إبرام اتفاق على تقديم قرض الرهن العقاري. يجب أن تحتوي على وصف تفصيلي للممتلكات المرهونة بحيث يمكن ، إذا لزم الأمر ، التعرف عليها بسهولة مع ما هو مبين في الوثيقة. إذا تم العثور على تناقض بين البيانات المعروضة في الرهن العقاري واتفاقية الرهن العقاري ، فإن الأولوية هي الرهن العقاري.
كيف يجب وضع الرهن العقاري
سند الرهن هو مستند واحد - يجب إرفاق جميع أوراقه ببعضها البعض ، ومرقمة ومختومة بختم الهيئة التي قامت بالتسجيل. إذا تم فصل أوراق الرهن ، فإن الوثيقة غير صالحة.
يجب على أولئك الذين يقررون شراء منزل برهن عقاري أن يضعوا في اعتبارهم أن القرار الإيجابي للبنك وحده لا يكفي ليصبح مالكًا كاملًا للمنزل. يجب أن تكون مستعدًا بشكل قانوني ، وأن تفهم المصطلحات المصرفية ، وأن تكون على دراية كاملة بها عند إعداد المستندات وخاصة التوقيع. يجب أن تحسب قدراتك المالية بعناية قدر الإمكان. يحتوي قرض الرهن العقاري على إيجابيات وسلبيات ، لذلك ، قبل أن تثقل كاهل نفسك بمبلغ دين ، عليك أن تدرس بعناية جوهر المشكلة لتقليل فرص تركك بدون شقة وبدون نقود.
