بعد الطلاق ، يحتاج الزوجان بطريقة ما إلى تقسيم الشقة المكتسبة بشكل مشترك في الرهن العقاري. علاوة على ذلك ، غالبًا ما تكون هناك حالات لا يرغب فيها أحد الزوجين في بيع الشقة ، والآخر لا يرغب في دفع أقساط قروض شهرية مقابل ذلك. تبرز فكرة: هل من الممكن دفع دفعة الرهن العقاري بدلاً من النفقة. وستبقى الشقة للأطفال ، ولن تكون هناك مشاكل في النفقة ، وقد يتضح أن أقساط الرهن العقاري هي الأقل "شراً".
من وجهة نظر التشريع ، يجوز احتساب أقساط الرهن العقاري كمجموعة من النفقة حتى يبلغ الطفل سن الرشد. لكن هناك عدد من الفروق الدقيقة في هذه المسألة.
إذا توصل الزوجان السابقان إلى مثل هذا الاتفاق طواعية - وهذا هو الحال في أغلب الأحيان - فمن الضروري وضع اتفاق نفقة طوعي أو اتفاق نفقة بشكل صحيح. علاوة على ذلك ، لا ينبغي اعتبار نص الاتفاقية على أنه مساعدة مادية للطفل أو تبرع أو تحسين مجاني لظروف السكن. في هذه الحالة ، يجب صياغة الاتفاقية في جميع الحالات من خلال كاتب عدل.
نفس القدر من الأهمية هو نسبة مدفوعات الرهن العقاري الشهرية إلى الحد الأدنى من النفقة التي يتطلبها القانون. إذا وافق دافع النفقة على أن يدفع كل شهر مبلغًا يساوي أو يزيد عن النفقة التي يلتزم بدفعها بموجب القانون ، من وجهة نظر القانون ، فلن تكون هناك أسئلة عليه.
إذا قام دافع النفقة بدفع مبلغ أقل من الحد الأدنى المطلوب من النفقة بموجب القانون ، فيمكن لمتلقي هذه النفقة في أي وقت رفع دعوى لاسترداد مدفوعات النفقة غير المدفوعة. بغض النظر عن كيفية صياغة نص الاتفاقية ، فإن المحكمة ستقف إلى جانب القاصر وتلزم الدافع بدفع مبلغ النقص لمبلغ الحد الأدنى من النفقة التي يتطلبها القانون.
أيضًا ، وفقًا للمادة 104 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي ، من الممكن نقل الحق في العقارات مقابل جزء من التزامات النفقة. في هذه الحالة ، يقوم دافع النفقة بتحويل حصته من الشقة إلى متلقي النفقة لتعويض جزء من التزامات النفقة. إذا كانت تكلفة الشقة مساوية لالتزامات النفقة ، فقم بدفعها بالكامل. ولكن إذا كانت الشقة لا تزال قيد الرهن ، فإن موافقة البنك مطلوبة لإجراء معاملات مع الضمان ، ولا يوافقون دائمًا على ذلك. يتم إجراء استثناء فقط في الحالات التي يكون فيها كلا المقترضين قادرين على سداد القرض المتبقي بمفرده.
في هذه الحالة ، من المهم أيضًا أن يقوم دافع النفقة بإضفاء الطابع الرسمي على هذه المعاملة باعتبارها اتفاقية نفقة حتى لا يتقدم الزوج السابق أو الزوج السابق لاحقًا بطلب النفقة ، مما يحفز استلام المال كمساعدة مادية. من الضروري الحصول على رأي خبير حول القيمة الحقيقية للشقة في وقت تحويل الأموال إلى مقاصة النفقة ، بحيث تكون حقيقة نقل الملكية أو جزء من الممتلكات مع القيمة المحددة لهذه الممتلكات مدرج في اتفاق النفقة.
في حالة تقديم السابق أو السابق للمحكمة للحصول على النفقة ، فإن المستندات المذكورة أعلاه ستكون قادرة على إثبات أن التزامات النفقة قد تم الوفاء بها بشكل صحيح. علاوة على ذلك ، ستكون السلطات القضائية قادرة على حساب الجزء الذي تم الوفاء به من التزامات النفقة بدقة ، وما إذا كانت الأموال المستلمة كافية لإغلاق التزامات النفقة تمامًا ومقدار النفقة التي يجب دفعها.
عند صياغة اتفاق النفقة ، فهو أيضًا اتفاق طوعي على دفع النفقة ، ويجب مراعاة عدد من الفروق الدقيقة. كما ذكرنا سابقًا ، يجب إعداده مع كاتب عدل. تكتسب الاتفاقية الموثقة قوة أمر التنفيذ. وإذا أداها أحد الزوجين لاحقًا بسوء نية ، فيمكن إجباره على القيام بذلك بمساعدة المحضرين.بالنسبة لدافع النفقة الحسن النية ، فإن هذه الاتفاقية هي دليل على وفائه بحسن نية بالتزاماته إذا رفع الزوج السابق دعوى قضائية.
علاوة على ذلك ، لا يمكن تغيير هذه الاتفاقية لاحقًا إلا بموافقة الزوجين السابقين. أو إذا زاد دخل دافع النفقة ، وكانت حصة العقار قد غطت بالفعل جميع التزاماته (أصبحت مدفوعات الرهن العقاري أقل من النفقة التي يتطلبها القانون).
إذا قام الزوجان ، عند تقييم حصة العقارات ، بتقييمها بنفس الطريقة ، فلا داعي لإجراء تقييم خبير لتقييمها. ومع ذلك ، لا ينبغي التقليل من قيمة هذه الحصة أو المبالغة في تقديرها بشكل كبير ، ولكن يجب أن تكون مساوية تقريبًا للأشياء المماثلة المعروضة للبيع في وقت الاتفاقية. إذا اختلف الزوجان في تقييمهما ، فلا يمكنك الاستغناء عن مساعدة الخبراء. ومع ذلك ، يجب أن تنص اتفاقية النفقة على أن قيمة الحصة العقارية مبينة على أساس الخبرة ذات الصلة.
يجب أن تشير اتفاقية النفقة إلى قيمة الحصة المنقولة من العقارات أو مبلغ دفعة الرهن العقاري الشهرية التي يتعهد أحد الزوجين بدفعها.
إذا لم يتوصل الزوجان إلى اتفاق طوعي ، فيجب رفع الطلاق من خلال المحاكم. في الوقت نفسه ، سيتم تقسيم الشقة وفقًا لقرار المحكمة ، ولكن سيظل كل زوج ملزماً بدفع نصيبه من الأقساط الشهرية. علاوة على ذلك ، لن يهتم البنك بأي منهم سيودع الأموال. في أي حال ، سيتمكن البنك من أخذ الشقة إذا لم يتم الوفاء بدفعات الرهن العقاري.
في حالة طلاق الزوجين من خلال المحكمة ، سيشارك البنك بالتأكيد في تقسيم الشقة كطرف ثالث. وإذا لم يتم حل مسألة تقسيم أقساط الرهن باتفاق ودي ، فإنها ستبقى غير مقسمة حتى سداد القرض بالكامل أو حتى بيع هذه الشقة.
