يعتبر حل مشكلة الإسكان عملاً جادًا ومسؤولًا يتطلب مبلغًا كبيرًا من المال. لا يستطيع كل روسي شراء شقة على نفقته الخاصة فقط. في هذه الحالة ، فإن المخرج الوحيد هو التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري. اليوم ، يقدم كل بنك روسي تقريبًا قرضًا عقاريًا ، ولكن كيف لا يتم الخلط بينك وبين هذا العدد الهائل من عروض القروض واختيار قرض الرهن العقاري المناسب؟
الخطوة الأولى - اختيار المنزل
قبل الاتصال بالبنك للحصول على قرض عقاري ، يجب أن تعرف المبلغ الذي تريد اقتراضه ، ولهذا عليك أن تقرر مسبقًا خيارات السكن في المستقبل. أولاً ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت ستكون شقة أو منزلًا خاصًا ، وفي أي منطقة سيقع السكن وما هي التكلفة التي ستكون مقبولة بالنسبة لك. بعد اتخاذ قرار بشأن هذه المعايير ، سيكون من الممكن استخلاص استنتاج حول المبلغ الذي يمكنك المساهمة به كدفعة أولية ، والمبلغ الذي سيتعين عليك اقتراضه من البنك.
الخطوة الثانية - اختيار البنك
بعد أن تقرر المبلغ الذي ليس لديك ما يكفي لشراء العقارات السكنية ، تحتاج إلى اختيار البنك الذي ستقترض فيه هذه الأموال. للقيام بذلك ، تحتاج إلى دراسة جميع عروض الائتمان للبنوك الموجودة في مدينتك واختيار الخيار الأمثل. وتجدر الإشارة إلى أن اختيار برنامج الائتمان الأكثر ربحية هو عمل شاق وطويل. يمكنك القيام بذلك بشكل مستقل ، أو دراسة جميع الخيارات الممكنة ، أو تكليف المتخصصين بهذا العمل. اليوم ، هناك العديد من المنظمات العاملة في سوق الائتمان على استعداد لمساعدة المقترضين في اختيار القرض الأكثر ربحية. صحيح أن هذه المساعدة لن تكون مجانية ، فتكلفة خدمات وسيط الائتمان عند اختيار قرض الرهن العقاري هي ، كقاعدة عامة ، 3-5 ٪ من مبلغ القرض.
الخطوة الثالثة - الموافقة
بعد اتخاذ قرار بشأن اختيار المُقرض ، تحتاج إلى البدء في جمع العديد من المستندات. بالإضافة إلى المستندات الشخصية للمقترض ، ستطلب مؤسسة الائتمان مستندات للمنزل أو الشقة المشتراة. إذا اجتزت شيكًا مصرفيًا للامتثال لمستوى الدخل مع دفعة الرهن العقاري الشهرية ، وجودة السجل الائتماني ، وإذا كانت الممتلكات المشتراة تفي بمتطلبات البنك للضمانات ، فيمكنك البدء في توقيع اتفاقية قرض.
اختيار القرض العقاري الصحيح - الفروق الدقيقة
تعد الخوارزمية الموضحة أعلاه بسيطة بشكل عام ، ولكن هناك بعض الفروق الدقيقة التي يمكن أن تؤدي إلى عواقب سلبية. لذلك ، عند اختيار برنامج قروض الرهن العقاري ، عليك الانتباه ليس فقط إلى سعر الفائدة المعلن من قبل البنك. عامل لا يقل أهمية هو مدة القرض. إذا كانت مدة الرهن العقاري قصيرة جدًا ، فسيكون مبلغ الدفعة الشهرية مرتفعًا جدًا ، مما قد يؤثر سلبًا على ميزانية الأسرة. إذا كانت مدة القرض طويلة جدًا ، فإن الدفعة الزائدة النهائية ستكون هائلة.
عند اختيار قرض لشراء منزل ، عليك أيضًا الانتباه إلى عملة القرض. إذا كنت تتلقى راتبك بالدولار ، فمن الأفضل أن تحصل على رهن عقاري بهذه العملة. في حالات أخرى ، من الأفضل الحصول على قرض عقاري بالروبل الروسي. من الشروط التي لا تقل أهمية عند اختيار برنامج الرهن العقاري إمكانية السداد المبكر - كليًا وجزئيًا. ستؤدي القدرة على إيداع أكثر من القسط الشهري إلى تقصير أجل استحقاق القرض أو تقليل مبلغ سداد الرهن العقاري.
