إن تلقي الأموال المضمونة بالعقار هو نوع شائع إلى حد ما من القروض. في هذه الحالة ، يعمل العقار كضمان أن المقترض ، حتى مع حدوث تطور غير مواتٍ للأحداث ، سيكون قادرًا على إعادة الأموال في الوقت المحدد. ومع ذلك ، لا يمكن أن يكون كل كائن عقاري بمثابة ضمان.
شهدت أنواع الإقراض الشائعة عددًا من التغييرات في السنوات الأخيرة. تجبر الأزمة الاقتصادية البنوك على توخي الحذر الشديد من إصدار الأموال. لهذا السبب ، أصبحت متطلبات الحصول على قرض أكثر صرامة.
للحصول على قرض بمبلغ كبير ، يجب على عميل البنك أن يثبت للمؤسسة الائتمانية ملاءته ويضمن إعادة المبلغ الذي تم الحصول عليه. يعتبر الرهن العقاري من أشهر الضمانات.
بشكل عام ، الرهن هو خاصية ذات قيمة ، والتي إذا تخلف المقترض عن الوفاء بالالتزامات ، يمكن بيعها من أجل سداد الدين. عادة ما تتجاوز قيمة الضمان المبلغ المقترض. إذا قام المقترض بسداد القرض في الوقت المحدد ، تظل الضمانات في ملكيته.
عادة ما تنظر مؤسسات الائتمان في عدة أنواع من العقارات التي يمكن أن تكون بمثابة ضمانات. الضمانات الأكثر شيوعًا هي الشقة والمنزل والأرض والممتلكات التجارية.
يتم فرض عدد من المتطلبات الصارمة على العقارات ، والتي يمكن أن تكون بمثابة ضمان. أولاً ، يجب أن يكون مملوكًا من قبل الشخص المقترض. شقة شخص آخر ، حتى بموافقة مالكها ، لا يمكن اعتبارها تعهدًا.
المطلب الثاني: يجب أن تكون العقارات سائلة بحيث يمكن بيعها بسرعة في السوق من أجل الحصول على مبلغ من المال. إذا كان من الصعب بيع شقة أو منزل ، فلن يكون لدى المُقرض ما يعوض عن الخسائر. هذا هو السبب في أنه لا يمكن ضمان سداد القرض إلا من خلال العقارات التي يمكن بيعها بسرعة بأسعار السوق الحالية.
هناك مطلب آخر يتعلق بقيمة العقارات المعروضة كضمان. يجب أن تضمن السداد الكامل للديون. إذا تغيرت القيمة السوقية للضمان بمرور الوقت ، يجوز للبنك إعادة التفاوض على شروط الاتفاقية أو مطالبة المقترض بتقديم ضمانات إضافية لإعادة المبلغ.
يجب ألا يكون القصر مسجلاً في شقة أو مبنى سكني يتم نقله كضمان. إذا كانت الممتلكات مملوكة لكلا الزوجين ، فلا يمكن أن تصبح تعهدًا إلا بموافقة كل منهما. يجب ألا يخضع العقار لأي رهن آخر (على سبيل المثال ، مرهون بموجب قرض آخر). إذا تم الاستيلاء على الممتلكات أو كانت موضوع إجراءات قانونية ، فلا يمكن أن تكون رهنًا.
لا توجد فرصة لأن تصبح ضمانًا لمنزل أو شقة في حالة سيئة أو حتى في حالة فنية سيئة. لن يقبل البنك المنزل المتداعي كضمان للقرض. أفضل الفرص لتصبح ضمانة لها عقار في حالة جيدة ، يقع في وسط المدينة.
يجب أن نتذكر أن البنك يأخذ قطع الأراضي كضمان مع تردد ، لأنه من الصعب للغاية تقييم السيولة. من المرغوب فيه أن تكون قطعة الأرض المعدة للضمانات كبيرة بما يكفي. يجب أيضًا تسجيل الأرض وفقًا لجميع القواعد. تعتبر قطعة الأرض الواقعة داخل حدود المدينة أفضل بكثير للضمانات من قطعة أرض تقع على بعد مائة كيلومتر من المدينة.
