في الأخبار المالية ، غالبًا ما يستخدم مصطلح "الرسملة". يمكن أيضًا رؤيته في مقال صحفي أو مجلة ، أو الاستماع إليه في البرامج الإذاعية والتلفزيونية ، أو ببساطة في الشارع. ماذا يعني هذا المصطلح؟
الرسملة مصطلح له عدة معانٍ ، منها:
- عملية تحويل جزء من الربح أو كل الربح ككل إلى رأس مال إضافي ، أي عوامل الإنتاج الإضافية (أشياء العمل ، وسائل العمل ، العمل ، إلخ) ؛
- عملية تقدير قيمة الشركة على أساس رأس مالها الثابت والمتداول ؛
- عملية تقدير قيمة الشركة ، والتي تستند إلى سعر السوق لأسهمها وسنداتها ؛
- عملية تحديد قيمة الشركة ، تتم على أساس الربح السنوي المستلم.
- عملية إضافة معدل عائد الفائدة إلى مقدار رأس المال النشط وكذلك طريقة إصدار الأسهم وطرق أخرى لزيادة قاعدة رأس مالها.
غالبًا ما يكون مقياس حجم الرسملة السوقية ونموها سمة من سمات نجاح شركة مساهمة.
تستخدم الرسملة أحيانًا بشكل مرادف للقيمة السوقية ، ولكنها في بعض الحالات هي مجموع الديون طويلة الأجل والقيمة السوقية.
يمكن أن تكون الرسملة كافية أو غير كافية أو مفرطة ، فهي تعتمد على توازن النسبة بين رأس المال الاقتصادي للشركة ورأس المال الفعلي للشركة في وقت معين.
يتميز الإفراط في الرسملة بالاستخدام غير الفعال للموارد النقدية: لا يتم استثمار السيولة النقدية المجانية للشركة ، بل يتم رسملتها.
يحدث نقص رأس المال في المواقف التي يتم فيها تمويل أنشطة الشركة بأموال مقترضة أو هناك رغبة في تقليل القاعدة الضريبية عن طريق زيادة تكلفة خدمة الديون بشكل مصطنع.
طرق الرسملة الرئيسية هي: رسملة معدل التجزئة ، الرسملة المباشرة ، رسملة الدخل ، رسملة القسط الثابت.
رسملة معدل التجزئة: يتم استخدام اثنين من أسعار الخصم أو الفائدة لتقدير التدفقات النقدية المتوقعة لنفس العقار.
تعتمد الرسملة الإجمالية المباشرة على قسمة صافي الدخل على معامل يتم الحصول عليه من خلال تحليل العقارات القابلة للمقارنة ومقارنة الدخل من هذه العقارات مع أسعار البيع.
رسملة الدخل - حساب القيمة الحالية لصافي الربح المتوقع استلامه في المستقبل
رسملة الخط الثابت هي حساب نسبة الرسملة للعقارات ، والتي تتكون من إضافة عدد عائد رأس المال الثابت إلى معدل النسبة المئوية.
