يسمى تدفق المدفوعات الدائمة الناشئة عن المعاملات النقدية بالإيجار المالي. أحد أصنافه هو الأقساط. المدفوعات المستمرة التي يمكن أن تحصل عليها لفترة طويلة دون بذل أي جهد ليست حلما ؟! هذا التدفق من المدفوعات يسمى الإيجار ، أو باليد الخفيفة للسيد كيوساكي - الدخل السلبي. والشخص الذي يحصل على مثل هذا الدخل يسمى "صاحب الدخل". فكيف تحسب الإيجار وتضمن لنفسك حياة مريحة؟
تعليمات
الخطوة 1
أولاً ، قم بتعيين المعلمات لحساب الإيجار المالي - التدفق النقدي الثابت. للقيام بذلك ، حدد المبلغ الذي يمكنك استثماره شهريًا (لنفترض أنه 5000 روبل.) ما المدة التي يمكنك استثمارها قبل بدء استلام الإيجار (دعها ، على سبيل المثال ، 5 سنوات)؟
الخطوة 2
تحديد الأدوات المالية لاستثمارك وحصة الاستثمار في كل منها. لنفترض أنك حددت ودائع بنكية في بنوك مختلفة. الاشتراكات شهرية. أسعار الفائدة على الودائع المصرفية - 12٪. لتبسيط العمليات الحسابية ، سنفترض أن الفائدة تراكمت مرة واحدة في نهاية الشهر.
الخطوه 3
احسب القاعدة المالية التي ستحصل عليها نتيجة لهذا الاستثمار. للقيام بذلك ، استخدم محرر جدول بيانات مع صيغة الفائدة المركبة.
S = PV (1 + i / m) نانومتر
حيث S هو المبلغ في نهاية فترة التراكم ، ص.
PV - دفعة أولى ، ص.
ط - معدل الفائدة السنوية ، في هذا المثال 12٪ أو 0 ، 12
م - عدد مرات الفوائد المتراكمة عن الفترة
ن - عدد السنوات
في هذه الحالة ، يكون العدد الإجمالي للفترات أو الحد الأقصى لفترة احتساب الفائدة 60 شهرًا = 5 سنوات * 12 استحقاقًا سنويًا.
اتضح أنه سيتم احتساب الحد الأقصى لمقدار الفائدة على القسط الأول. بالنسبة لجميع المساهمات اللاحقة ، ستكون النسبة المئوية أقل من الفائدة المتراكمة للفترة السابقة. وذلك لأن فترة الاستحقاق تقل بمقدار شهر واحد في كل مرة. يتضح هذا جيدًا من خلال الجدول الذي يمكنك من خلاله حساب المبلغ الإجمالي الذي تتلقاه في نهاية الفترة. في مثالنا ، اتضح أن المبلغ في نهاية الفترة ، مع مراعاة الفائدة المتراكمة ، هو 412431 ، 83 روبل. في نفس الوقت مقدار الفائدة المتراكمة هو 112431 83 روبل.
الخطوة 4
احسب الآن مبلغ الإيجار الذي يمكنك الحصول عليه من مقدار هذه المدخرات. سنتخذ الخيار الأبسط. سوف تتلقى نسبة مئوية من رأس المال المستلم نتيجة للاستثمار. لكن في نفس الوقت ، اسحب في شكل فائدة نصف المبلغ المستحق فقط ، مع الاستمرار في استثمار الثاني. بمعنى آخر. نسبة الاستثمار لن تكون 12٪ بل 6٪. بالإضافة إلى ذلك ، نعتقد أنه بعد خمس سنوات ، ستتوقف عن المساهمة ولن تستفيد إلا من الفائدة على الوديعة. ثم:
S = PV (1 + i / m) nm = 412431 ، 83 (1 + 0 ، 6/12) ^ (1 * 12) = 740668 ، 32 هو المبلغ بما في ذلك الفائدة لسنة الاستثمار 412431 ، 83 ص … أي ستة في المائة للسنة ستعطي زيادة: 740668 ، 32-412431 ، 83 = 328236 ، 48 روبل. أي أنك ستتلقى خلال شهر دخلاً أو إيجارًا إضافيًا بمبلغ:
328236 ، 48:12 = 27353 ص. - هذا هو الإيجار الذي استثمرته لمدة 5 سنوات.
