إعادة تمويل قرض الرهن العقاري هي فرصة للحصول على قرض من بنك آخر لسداد قرض عقاري سابق. يتطلب الإجراء توفير مجموعة كاملة من الوثائق ، وتقييم العقارات المرهونة.
تتضمن إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الحصول على قرض جديد لسداد القرض القديم بشروط أكثر ملاءمة. يتم تنفيذ إجراء إذا كان من الضروري تخفيض معدل الفائدة ، وزيادة شروط الدفع ، وتحرير الممتلكات من الأعباء. ليست كل البنوك مستعدة لتقديم مثل هذه الخدمة بشروط مواتية حقًا.
معلمات لتحديد فوائد إعادة تمويل الرهن العقاري
تسمح لك الزيادة في فترة سداد الديون بتقليل السداد. غالبًا ما يتم استخدام هذا النهج إذا كان هناك انخفاض في الدخل بسبب فقدان أو تغيير العمل. إعادة التمويل تسمح لك بالاحتفاظ بالشقة بالرغم من زيادة شروط سداد القرض السكني.
حالة السوق تتغير باستمرار. يمكن للأشخاص الذين اقترضوا الأموال بأسعار فائدة متزايدة أثناء الأزمة التقدم إلى البنك لتعديل السعر. من المرجح أن توافق المؤسسات المالية على مثل هذه الخطوة إذا كان بإمكان الشخص تقديم سبب موضوعي للحاجة إلى تقليل الفائدة. قد يكون هذا:
ولادة طفل
- الطلاق
- تخفيض الأجور
- تقليص الحجم في العمل
- تغيير في الحالة الصحية.
من المفيد استخدام برامج خاصة إذا كنت بحاجة إلى تغيير العملة التي يتم أخذ القرض بها. تعتمد ملاءمة القرض على السعر المحدد. مع ارتفاعه ، تقل الفوائد. في بعض الأحيان تصبح مدمرة.
شروط وطرق التسجيل
هناك بعض المتطلبات للمقترض:
- يجب أن تكون مدة القرض الذي تم الحصول عليه مسبقًا 20 شهرًا على الأقل ؛
- يجب أن يتمتع الكيان بتاريخ ائتماني جيد ، وأن يتجنب حالات التأخر في السداد ؛
- يتم جمع حزمة المستندات بالكامل مرة أخرى.
عند استخدام إعادة التمويل ، يجب عليك تقديم ضمان. يمكن أن تكون بمثابة خاصية كانت تعمل سابقًا كضمان أو جديدة. يتم إجراء تقييم للعقار ، والذي يعتمد عليه تعديل سعر الفائدة والميزات الأخرى.
يجب على المقترض الحصول على موافقة خطية من البنك ، حيث تم إصدار الرهن مسبقًا ، لسداد الدين مبكرًا. سيقوم البنك الثاني بتحويل الأموال إلى الحساب المطلوب. عندها فقط ستقوم المؤسسة المالية الأولى بإزالة الرهن من الممتلكات. خلال الفترة التي حدث فيها مثل هذا الحدث بالفعل ، ولكن البنك الجديد لم يكمل بعد المستندات الخاصة بالمنشأة ، قد يتم تعيين معدلات فائدة أعلى.
يتم أيضًا فرض شروط معينة على التعهد:
- ألا يكون عليه أي رهن آخر إلا من قرض الرهن الأول ؛
- يجب إضفاء الطابع الرسمي على الملكية وفقًا لجميع القواعد ؛
- حتى اكتمال عملية نقل العقارات من بنك إلى آخر ، لا يمكن تأجير الشقة.
وبالتالي ، فإن إعادة تمويل الرهن العقاري هي خدمة مالية تخفف العبء المالي. قبل أن تقرر استخدام هذه الخدمة ، تحتاج إلى إجراء حسابات بنفسك ، مع مراعاة الحاجة إلى إصدار تأمين جديد ورسوم لإعادة إصدار المستندات.
