إعادة تمويل الرهن العقاري ليست أكثر من سداد دين مالي لمؤسسة مالية عن طريق اقتراض أموال من أخرى. اليوم ، تقدم العديد من البنوك هذا النوع من الخدمات من أجل توسيع قاعدة عملائها.
إعادة تمويل القروض مطلوبة بشكل خاص في مجال الإقراض العقاري. دعونا ننظر في الموقف بمثال توضيحي: حصل المقترض على قرض عقاري بنسبة 20٪ سنويًا لمدة 25 عامًا في البنك "أ". ومع ذلك ، سرعان ما اكتشف أن البنك "ب" كان يقدم نفس مبلغ الرهن العقاري بنسبة 15٪ سنويًا.
يقرر أخذ قرض بالمبلغ المطلوب من البنك "ب" ، وسداد الدين للبنك "أ" ، وبعد ذلك ، بالطريقة المعتادة ، دفع الرهن العقاري للبنك "ب" فقط بسعر فائدة أقل بكثير. في الوقت نفسه ، يبقى 5٪ سنويًا في جيب المقترض. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن الرهن العقاري مصمم لمدة 25 عامًا ، وأنه يتعين على البنك دفع فائدة كل شهر ، سيوفر عميل البنك في النهاية مبلغًا كبيرًا.
ما الذي تبحث عنه عند إعادة تمويل الرهن العقاري
عند التبديل إلى قرض أكثر ملاءمة ، من الضروري جمع كل المستندات المطلوبة مرة أخرى ، وفي هذا الصدد ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه سيتعين عليك تحمل تكاليف مالية مرة أخرى. ستحتاج إلى الحصول على شهادة من BTI ، وإحضارها من مكان العمل. سيكون عليك الاتصال بالمثمن مرة أخرى ، ودفع ثمن عمله.
يجب على المقترض إجراء الحسابات في المرحلة الأولية. سيحدد هذا ما إذا كنت ستبدأ إعادة التمويل أم لا على الإطلاق. من الضروري تحديد الفرق بين القرض القديم والقرض الجديد. يتم خصم تكلفة الحصول على رهن عقاري جديد من المبلغ المستلم ، لذلك يتم الحصول على صورة حقيقية لوفورات التكلفة
متى تعيد تمويل الرهن العقاري الخاص بك
يتم تقديم الخدمة من قبل Sberbank ، وغالبًا ما يلجأ المقترضون إلى البنوك VTB و Gazprombank و Rosselkhozbank. إعادة التمويل في Tinkoff أمر ممكن. لكن الأمر يستحق القيام بذلك في الحالات التالية:
- تم إصدار الرهن العقاري بمبلغ كبير ؛
- سيستغرق الوفاء بالالتزامات تجاه البنك وقتًا طويلاً ؛
- معدل فائدة كبير (بالمقارنة مع تلك التي تقدمها البنوك في الوقت الحالي).
مع مبلغ قرض صغير أو قصير الأجل حتى السداد الكامل ، ليس من المنطقي الانخراط في إعادة تمويل الرهن العقاري ، لأنه مع وجود اختلاف بسيط في أسعار الفائدة ، لن تتمكن من توفير سوى ألفي روبل.
إذا أخذ المقترضون رهنًا عقاريًا ، وقدموا مساهمات ، فلديه 500 ألف روبل متبقٍ لسداده ، فأنت بحاجة إلى مقارنة أسعار الفائدة للقرض القديم والقرض الجديد. بفارق 1٪ على مدى خمس سنوات ، سيوفر المقترض 15 ألف روبل. لكن سيتعين عليه إعداد المستندات ، لذلك يجب خصم المصاريف من هذا المبلغ.
سيكون من الجيد أن تصل إلى الصفر في مثل هذه الحالة ، لكن تكاليف التسجيل يمكن أن تكون كبيرة ، لذلك في هذه الحالة من الأفضل ترك الرهن العقاري القديم. إذا كان عميل البنك قد بدأ للتو في الدفع ، فسوف يقوم بسداد الرهن العقاري بالكامل خلال 15 عامًا ، ومن المفيد مقارنة المبلغ المدخر وتكلفة الأعمال الورقية. إذا كان الأول هو زيادة الوزن ، يمكنك البدء في إعادة التمويل.
