إجراء إقراض الرهن العقاري يسمى إعادة التمويل. يُنصح باللجوء إليه لزيادة مدة القرض وتقليل الدفعات الشهرية ، أو للحصول على سعر فائدة أفضل.
انه ضروري
- - اتفاقية قرض؛
- - استمارة طلب إعادة التمويل ؛
- - المستندات التي تؤكد الدخل والخبرة العملية ؛
- - وثائق عن الممتلكات ؛
- - مستندات أخرى يطلبها البنك.
تعليمات
الخطوة 1
في البداية ، تحتاج إلى تقييم الفوائد المحتملة لإعادة إقراض الرهن العقاري الخاص بك. لذلك ، من المنطقي إعادة تمويل الرهن العقاري بميزان مدفوعات لمدة خمس سنوات ، وكذلك برصيد من الدين الرئيسي يزيد عن 30٪ يمكن تحقيق الفائدة من خلال خفض معدل الفائدة بنسبة 2.5-3٪. مع انخفاض أقل في أسعار الفائدة ، يمكن أن تتضاءل الفائدة المحتملة من خلال الرسوم المرتبطة بإعادة التمويل. من بينها واجب الدولة لإزالة الوديعة من الشقة وتسجيل واحدة جديدة ؛ تكلفة خدمات شركة التقييم ؛ عمولات بنكية لإصدار قرض ، أو الاحتفاظ بحساب السفينة ، أو تحويل الأموال إلى حساب مقرض قديم ، إلخ.
الخطوة 2
إذا قررت أن إعادة تمويل القرض سيكون مفيدًا لك ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالمثمن المعتمد من قبل البنك. من الضروري إجراء تقييم جديد للشقة نظرًا لحقيقة أن قيمتها السوقية من وقت استلام الرهن العقاري الأول يمكن أن تتغير صعودًا وهبوطًا.
الخطوه 3
اتصل بالبنك الذي اخترته لتقديم طلب لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك. يجب أن تكون مصحوبة بمجموعة كاملة من الوثائق التي تؤكد طول الخدمة ، وكفاية مستوى الدخل للوفاء بالتزامات القرض ، وكذلك للشقة المعارة. أيضًا ، سيحتاج البنك إلى اتفاقية قرض صالحة وشهادة الدين المتبقي.
الخطوة 4
لا يختلف إجراء الحصول على إعادة التمويل عن الرهن العقاري الأساسي. كما سيقيم البنك بعناية ملاءة المقترض وسيولة الضمان.
الخطوة الخامسة
في حالة وجود قرار إيجابي من البنك بتقديم قرض لسداد الرهن العقاري القديم ، اتصل بالبنك الدائن مع طلب السداد المبكر بعد إبرام اتفاقية قرض مع بنك جديد ، ضمن الإطار الزمني المتفق عليه ، سيقوم بتحويل رصيد الدين إلى حساب الائتمان. سيتم تزويدك بجدول جديد لسداد القرض. بعد ذلك ، يبقى إزالة الضمان من العقار ورهنه لصالح البنك الدائن الجديد.
