إنهاء الرهن العقاري مشكلة شائعة بشكل متزايد في العصر الحديث. مهما كان سبب إنهاء العقد ، فإن تنفيذه بكفاءة سيساعد المقترض على تجنب الخسائر المالية غير الضرورية.
انه ضروري
- - اتفاقية الرهن العقاري.
- - خطاب طلب إلى البنك لإنهاء العقد ؛
- - تقديم طلب للمحكمة.
تعليمات
الخطوة 1
الرهن العقاري هو نوع من الضمانات. إنه تعهد ليس فقط بالسكن ، ولكن أيضًا أي نوع من العقارات ، والتي ، وفقًا للقانون المدني ، تشمل قطع الأراضي والمباني وأعمال البناء قيد التنفيذ.
الخطوة 2
عند إبرام اتفاقية رهن عقاري مع أحد البنوك ، اقرأ بعناية ليس فقط إجراءات الدفع ، ولكن أيضًا إمكانية إنهاء اتفاقية الرهن العقاري المنصوص عليها فيها ، لأن هذه العملية يمكن أن تؤدي إلى خسائر مالية كبيرة للمقترض.
الخطوه 3
قد يكون سبب إنهاء العقد هو عدم القدرة على دفع أموال القرض ، وكذلك بيع أو استبدال شقة مقترضة. في هذه الحالات ، حاول التوصل إلى اتفاق مع البنك بشأن أفضل شكل لسداد قرض الرهن العقاري أو شراء عقار من قبل مالكه المستقبلي. وفقًا للقانون ، فإن الحالة المالية غير المرضية للبنك (حتى الإفلاس) ليست سببًا لإنهاء اتفاقية الرهن العقاري.
الخطوة 4
إذا كنت بحاجة إلى إنهاء اتفاقية الرهن العقاري ، فاتصل بالبنك الدائن لطلب إنهاء الاتفاقية بالاتفاق المتبادل. إذا تم توضيح آلية إنهاء هذه الاتفاقية في الاتفاقية المبرمة عند إصدار الرهن ، فاعتمد على تنفيذ هذه الإجراءات. كن مستعدًا لحقيقة أنه سيكون من الضروري أن تسدد للبنك المبلغ الكامل للأموال المستلمة من البنك بالائتمان ، بالإضافة إلى مبلغ السداد الإلزامي في حالة إلغاء القرض (كان يُطلق عليه سابقًا اسم البنك عمولة عند إنهاء الرهن).
الخطوة الخامسة
إذا رفض البنك إنهاء الاتفاقية (كتابيًا) أو تجاوز توقع رده 30 يومًا ، فانتقل إلى المحكمة لحل النزاع. يجب أن يتم الإنهاء القضائي للعقد من وجهة نظر التسبب في أقل ضرر لكلا الطرفين ، حيث لا توجد قوانين تشريعية واضحة بشأن هذه المسألة. مع إنهاء العقد ، تتوقف التزامات الأطراف بموجبها.
