من الممكن تجنب الاحتيال عند بيع شقة من خلال رهن عقاري إذا كانت التكلفة الحقيقية مبينة في العقد ، اقرأ بعناية العقد الأولي والعقد الرئيسي. ستكون هناك مشاكل أقل في التحقق من صحة الفواتير إذا تم تمرير جميع المبالغ عبر البنك.
يتم تحسين مخططات الاحتيال عند شراء أو بيع شقة في سوق المباني الجديدة والإسكان الثانوي بمساعدة الرهن العقاري كل عام. قد يتم تسجيل القاصرين والمواطنين المعاقين والأشخاص العاجزين في العقارات. يمكن للمحتالين أيضًا بيع شقة مستأجرة لوثائق مزورة أو شيء تم مصادرته. في السوق الأولية ، الأكثر تضررًا هم أولئك الذين وقعوا عقدًا للإسكان قيد الإنشاء.
غالبًا ما يعاني البائعون أيضًا من سوء سلوك المشتري. تحدث معظم الأنشطة الاحتيالية في وقت تحويل الأموال.
كيف تتجنب الاحتيال في الأسواق الثانوية؟
يمكنك حماية نفسك كمشتري إذا انتبهت إلى عاملين رئيسيين:
- حالة الكائن المنفردة ؛
- وثائق العنوان.
قبل إبرام العقد ، يجب على المالك تقديم شهادات المتأخرات لفواتير المرافق ، وإثبات عدم وجود الأشخاص المسجلين ، بما في ذلك القصر. بمفردك أو بمساعدة سمسار عقارات ، احصل على شهادة من USRR ، والتي تحتوي على معلومات دقيقة حول من هو المالك ، وما إذا كان الكائن قد تم الاستيلاء عليه.
على الرغم من حقيقة أن البنك الذي أصدر الرهن العقاري يتحقق أيضًا من النقاء القانوني للشقة ، إلا أنه يمكنك مواجهة عمليات بيع متعددة للعقارات وتزوير المستندات. مثل هذه المواقف شائعة بشكل خاص إذا تم تنفيذ المعاملة مباشرة مع المالك. يمكن أن يكون الضامن الإضافي لشرعية الإجراءات المتخذة بمثابة طلب للمساعدة من وكالة عقارية. الشرط الوحيد هو إبرام اتفاقية معهم قبل حل المشكلات المالية ، والتي ستوضح الالتزامات والضمانات التي توفرها أكاديمية العلوم.
كيف تتجنب المعاملات الاحتيالية في السوق الأولية؟
قم بزيارة مواقع المطورين المختلفين ، وادرس المراجعات بعناية. بناءً على هذا الأخير ، يمكن للمرء أن يستنتج حول حسن نية الشركة. مخططات الاحتيال الشائعة:
- توقيع اتفاقية دون إبرام التعليم قبل المدرسي ؛
- المشاركة في صفقة الوسطاء ، مما يسمح بنقل المسؤولية إلى طرف ثالث ؛
- المشاركة في جمعية الإسكان التعاوني.
بسبب هذا الأخير ، سيتعين عليك تقديم مساهمات كبيرة ، وتوقع إمكانية الانتقال إلى الشقة لفترة طويلة.
إذا كان المبنى السكني قد تم بناؤه بالفعل ، فتحقق مما إذا كانت خصائص الكائن تتوافق مع تلك المذكورة في العقد. ستكون المستندات القانونية للبائع والإذن بتنفيذ أعمال البناء على العنوان المحدد مفيدة لك.
حماية حقوق ومصالح البائع في حالة الرهن العقاري
في حالة الإقراض العقاري ، غالبًا لا يتم دفع جزء من مبلغ الكائن ليس من قبل البنك ، ولكن مباشرة من قبل المشتري. عند التعامل بالنقد ، تحقق من الأموال بعناية. أبسط شيء هو إجراء جميع المعاملات من خلال موظف بنك يقوم تلقائيًا بفحص الفواتير للتأكد من صحتها.
عند إبرام صفقة ، حدد التكلفة الحقيقية للشقة. قد يطلب المحتالون مبلغًا أقل لتقليل مدفوعات الضرائب. إذا قمت بإنهاء العقد من خلال المحكمة ، يمكنك فقط إعادة مبلغ الأموال المحدد في العقد.
عليك أن تكون حذرا مع الإيداع. لا يمكن للمرء أن يرتاح إذا بقي كلا العقدين في يد البائع. يمكن للمحتالين دفع جزء من الأموال ، قائلين إن الباقي لن يتم المساهمة به بمساعدة الرهن العقاري. خلال الفترة الفاصلة بين المعاملات ، يمكنهم الاتصال بكاتب العدل ، وطلب نسخة من الاتفاقية ، وتسجيل المعاملة مع BTI.
إحدى الطرق التقليدية للخداع هي استخدام صندوق ودائع آمن ، حيث يضع المشتري المبلغ المطلوب قبل توقيع العقد. يعمل المخطط على النحو التالي: أولاً ، تحتوي الخلية على المبلغ الكامل. عندما يتم تحويل الأموال إلى MFC ، يعلقون التسجيل ، بعد شهر يأخذون أموالهم من الخزنة. يمكنك حماية نفسك من مثل هذه المواقف إذا قرأت العقد بعناية. إذا لم يلتفت المالك إلى ما تم التوقيع عليه في التوكيل والوثائق الأخرى ، فلا يمكن إعادة الشقة ، ولا يمكن تحصيل الأموال.
تصرفات المشتري
لا يطلب البنك أبدًا تقديم شهادة من مستوصف الأمراض العصبية والنفسية تفيد بأن البائع مؤهل قانونيًا. في المستقبل ، يمكن أن يؤدي هذا إلى حقيقة أن المالك السابق سيعيد الشقة لنفسه من خلال المحكمة ، ويمكن دفع المال لسنوات. لذلك ، تأكد من طلب مثل هذا المستند.
تحقق من جميع الوثائق للشقة وجواز السفر. أسهل طريقة للقيام بذلك هي من خلال وكالة عقارية. إذا كان البائع لديه زوج ، فسيكون مطلوبًا الحصول على إذن من هذا الشخص للحصول على الممتلكات أو التصرف فيها.
إذا كان البائع يتصرف بالوكالة ، فتحقق من صحة المستند. الخيار الأفضل هو مقابلة المالك الحقيقي. بالإضافة إلى ذلك ، تحقق مع كاتب العدل: هل النموذج صالح في وقت التقديم. يتوقف التوكيل عن كونه ساري المفعول بعد انتهاء فترة التقادم ، وإلغاء التوكيل ، في حالة وفاة صاحب الشقة وفي بعض الحالات الأخرى.
وبالتالي ، عند بيع شقة عن طريق الرهن العقاري ، من الضروري دراسة مستندات المشتري بعناية. يتم احترام مصالح هذه الأخيرة جزئيًا بفضل المؤسسة المالية نفسها ، التي تتحقق من النقاء القانوني للكائن.
