ولادة طفل سبب وجيه لتحسين ظروف المعيشة. ولكن إذا كانت المرأة في إجازة أمومة وتخطط لشراء عقارات جديدة بالائتمان ، فسيكون من الصعب جدًا القيام بذلك.
ميزات الحصول على رهن عقاري في إجازة الولادة
الحقيقة هي أن دخل المقترض هو المعيار الرئيسي لقرار البنك بمنح قرض. والمرأة التي في إجازة أمومة ليس لديها دخل مستقر مرتفع. بالإضافة إلى ذلك ، لديها أيضًا نفقات إضافية مرتبطة بتربية طفل.
اليوم إجازة الأمومة تصل إلى 1 ، 5 سنوات هي 40٪ فقط من متوسط الدخل. وفقًا لـ AHML ، كان متوسط حجم أقساط الرهن العقاري على قرض في عام 2013 هو 28 ألف روبل. وبناءً عليه ، من أجل تغطية مدفوعات القروض على حساب إجازة الأمومة ، يجب أن يتجاوز متوسط الدخل 70 ألف روبل. كل شهر. في الوقت نفسه ، يُعتقد أنه من أجل الموافقة على الرهن العقاري ، من الضروري ألا تتجاوز مدفوعات القرض 30 ٪ من إجمالي دخل الأسرة.
حتى إذا حاولت امرأة إقناع البنك بأنها ستذهب للعمل في المستقبل القريب جدًا وتستعيد أرباحها السابقة ، فمن غير المرجح أن تؤخذ هذه الحجج في الاعتبار.
لذلك ، غالبًا ما يمكن للمرأة التي في إجازة أمومة التقدم فقط للحصول على قروض التمويل الأصغر أو الحصول على بطاقة ائتمان بحد صغير. بالطبع سيكون من المستحيل شراء شقة بهذا المال.
كيفية زيادة احتمالية الموافقة على رهن عقاري في إجازة الولادة
هناك عدة طرق لزيادة احتمالية الحصول على رهن عقاري أثناء إجازة الأمومة. الخيار الأفضل هو الحصول على قرض رهن عقاري للزوج ، وتكون المرأة كضامنة. سيحصل الزوج العامل على دخل أعلى وفرصة أعلى للحصول على موافقة البنك.
من الأفضل محاولة الحصول على رهن عقاري قبل الذهاب في إجازة الأمومة ، فإن احتمالية الموافقة عليها ستكون أعلى بكثير.
إذا لم يكن هذا الخيار مناسبًا لسبب ما ، فقد تكون هناك حاجة إلى دفعة أولى كبيرة - تصل إلى 50-70٪ من تكلفة السكن. في هذه الحالة ، يمكن تقديم جزء من المساهمة من خلال الإعانات الحكومية أو رأس مال الأمومة. لتلقي الإعانات الحكومية بموجب برنامج الأسرة الشابة ، يجب الاعتراف بأن الأسرة بحاجة إلى ظروف سكن أفضل ، ويجب ألا يتجاوز عمر الزوجين 35 عامًا. يمكن أن توفر الدولة ما يصل إلى 35٪ من القيمة المقدرة للسكن ، إذا كان لدى الأسرة أطفال - ما يصل إلى 40٪. أيضًا ، يمكن أن يكون رأس مال الأمومة بمثابة مساهمة أولى ، وهو الحق الذي تتمتع به كل أسرة عند ولادة طفل ثانٍ أو طفل لاحق. في عام 2014 ، حجمه 429408 روبل. كل هذا يسمح لك بجعل الرهن العقاري أقل تكلفة بالنسبة لميزانية الأسرة ويسمح لك بتقليل الدفعة الشهرية.
قد يكون لوجود ضمانات سائلة في شكل خاصية أخرى في العقار تأثير إيجابي على القرار المصرفي.
