تعد قضية الإسكان واحدة من أكثر القضايا حدة بالنسبة لغالبية الروس. عندما لا تكفي أموالك الخاصة لشراء منزل ، يمكن أن يساعدك الرهن العقاري أو قرض المنزل. يجدر فهم الفرق بين هذه القروض من أجل اختيار الخيار الأفضل لك.
الفروق بين قروض الرهن العقاري والقروض العقارية
القروض العقارية والرهون العقارية هي مفاهيم متشابهة إلى حد كبير. في كلتا الحالتين ، من المتوخى تخصيص أموال للمقترض لشراء العقارات. علاوة على ذلك ، في حالة القرض السكني ، يمكن إنفاق الأموال حصريًا على تحسين ظروف الإسكان. على سبيل المثال ، لشراء المساكن في السوق الثانوية ، والبناء الفردي ، وإعادة بناء المساكن. الرهن العقاري يعني شراء أي عقار. يمكن أن تكون هذه قطع أراضي ومباني مكاتب ومساكن.
مع كلا النوعين من الإقراض ، يجب على المقترض سداد دفعة أولية قدرها 10٪ وإثبات ملاءته. تختلف الشروط التي يتم بموجبها إصدار القروض في البنوك المختلفة وتعتمد على نوع العقار (الإسكان في السوق الثانوية أو الأولية ، والإسكان قيد الإنشاء).
الاختلافات الرئيسية بين هذين القرضين هي تسجيل الضمان ، وكذلك تأمين ملكية المساكن. ينص الرهن على رهن العقارات المكتسبة. في حين أنه مع قرض المنزل ، يمكنك رهن عقارات أخرى. يمكن أن يكون قرض المنزل غير مضمون تمامًا. ولكن في هذه الحالة ، ستختلف في أسعار الفائدة الأقل ملاءمة للمقترض ، بالإضافة إلى مبلغ محدود من الإقراض.
في حالة الإقراض العقاري ، يكون مالك العقار المكتسب حتى يتم سداد الدين هو البنك ، وفي حالة الإسكان - المشتري مباشرة. هذه إحدى مزايا القرض السكني. في الحالات القصوى ، يمكن بيع الشقة وتسويتها مع البنك. علاوة على ذلك ، يمكنك بيع العقارات بشروطك الخاصة. من خلال الرهن العقاري ، سيتصرف البنك مباشرة في الشقة ولن تتمكن من استرداد كل الأموال التي يتم إنفاقها.
متى يستحق الحصول على قرض عقاري
الرهن العقاري هو قرض أقل ربحية من حيث أسعار الفائدة ومقدار المدفوعات الزائدة. ولكن في الوقت نفسه ، يختار معظم المقترضين هذا النوع المعين من الإقراض. الأسباب الرئيسية هي أن الرهون العقارية لها فترات سداد أطول ، والتي يمكن أن تصل إلى 30 عامًا. وهذا يجعل المدفوعات الشهرية أقل عبئًا على ميزانية الأسرة. أيضا ، يسمح لك الرهن العقاري بشراء منزلك الخاص لأولئك الذين ليس لديهم مبلغ كبير للدفعة المقدمة.
في هذه الحالة ، من المفيد أن تختار القرض السكني
يعتبر قرض المنزل أكثر ربحية بالنسبة للمقترضين الذين يمتلكون معظم تكاليف السكن - تصل إلى 70٪. هذه القروض محدودة للغاية من حيث المبلغ وشروط المخصص. ولكن إذا كان الوضع المالي للمقترض يسمح له بالحصول على قرض لشراء منزل ، فلا شك أن الأمر يستحق التوقف عن اختياره. ستكون الدفعة الزائدة في هذه الحالة أقل من ذلك بكثير.
