تسمح لك برامج الرهن العقاري المصرفي بشراء ليس فقط الشقق ، ولكن أيضًا المنازل الخاصة. ومع ذلك ، يتم إصدار الرهون العقارية لشراء منزل بشكل أقل تواترا ، حيث تزداد مخاطر البنوك في هذه الحالة.
تعليمات
الخطوة 1
الشيء هو أن الشقة هي مشروع قياسي. لكن الأسر في الضواحي أكثر تخصيصًا من حيث الإطار القانوني وحلول التصميم.
الخطوة 2
إذا قررت شراء منزل ريفي بقرض عقاري ، فاختر مؤسسة مالية. اجمع حزمة من المستندات واترك طلبًا في فرع البنك.
الخطوه 3
عندما يفكر البنك في إمكانية إصدار قرض لشراء منزل خاص ، فإنه يلفت الانتباه إلى المواد التي يتم من خلالها بناء الأساس والجدران الحاملة. بالاختيار بين منزل خشبي وآخر من الطوب ، يجب أن تعطي الأفضلية للخيار الثاني. من المعتقد أن السائل الأكثر سيولة هو منزل من الطوب أو الطين مبني على أساس مدفون.
الخطوة 4
السيولة طوال مدة القرض هي المطلب الرئيسي للبنك للعقارات من أي نوع. يجب أن يكون المنزل مزودًا بجميع الاتصالات وأن يكون في حالة جيدة وأن يكون له طريق وصول على مدار العام. يجب أن يكون المنزل قادرًا على العيش على مدار السنة. يتم النظر فقط في العقارات الواقعة في مستوطنة ذات بنية تحتية متطورة.
الخطوة الخامسة
تعتبر ملكية الأرض نقطة مهمة أخرى يجب مراعاتها عند الحصول على قرض عقاري. من المتطلبات التي لا غنى عنها للبنك ملكية قطعة الأرض من قبل المقترض أو أفراد عائلته. يجب أن تتمتع الأرض بوضع مستوطنة ، بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون مخصصة لبناء مساكن فردية.
الخطوة 6
كما ترى ، من الصعب للغاية تلبية متطلبات البنك. علاوة على ذلك ، إذا كان لا يزال من الممكن شراء منزل خاص برهن عقاري في سوق العقارات الثانوية ، فمن المستحيل عمليا في سوق العقارات الأساسي. تعد الحاجة إلى تحليل المخاطر القانونية والبناء واحدة من أكبر التحديات. إذا اعتبر البنك أن المخاطرة عالية ، فسوف يرفضك.
الخطوة 7
للحصول على قرض عقاري لشراء منزل ريفي ، يجب عليك تقديم مخطط مساحي لقطعة الأرض وجواز سفر تقني للمنزل. مطلوب أيضًا مستندات سند الملكية وجواز السفر المساحي. أرفق بحزمة المستندات شهادة بقيمة مخزون منزل ريفي ، تقرير من مثمن مستقل معتمد مع معلومات حول تقييم منزل ريفي.
الخطوة 8
ستحتاج أيضًا إلى تقديم المقتطف الأصلي من سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها.
بالإضافة إلى المستندات المذكورة أعلاه ، يجب عليك تأكيد ملاءمتك عن طريق إحضار شهادة إلى البنك في النموذج رقم 2-NDFL.
الخطوة 9
طول الخدمة في الوظيفة الأخيرة مهم أيضًا - 3 أشهر على الأقل ، ويجب أن تعمل المنظمة لمدة عامين على الأقل. وتجدر الإشارة إلى أن البنك قد يطلب منك مستندات أخرى.
الخطوة 10
الدفعة الأولى على الرهن العقاري لشراء منزل خاص تختلف عن الدفعة الأولى للشقة. هي 40-60٪ من قيمة الضمان لقطعة أرض أو عقار. في هذه الحالة ، سيتم تأمين القرض من خلال العقارات التي لديك بالفعل.
