اليوم ، يتمتع المقترضون بفرصة الحصول على رهن عقاري ليس فقط لشراء شقة ، ولكن أيضًا لشراء منزل خاص بالائتمان. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سيكون الحصول على موافقة البنك أكثر صعوبة ، حيث يرتبط هذا الإقراض بمخاطر متزايدة.
في البداية ، تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن العقار ، وكذلك برنامج الرهن العقاري الأمثل. اليوم ، يقدم كل بنك كبير تقريبًا عرضًا للحصول على رهن عقاري لمنزل خاص.
متطلبات البنوك للعقار الكائن
فيما يتعلق بموضوع الإقراض ، فإن المعيار الرئيسي للموافقة على الرهن العقاري هو سيولة المبنى ، أي القدرة على بيعها في أي وقت دون خسارة جسيمة في قيمتها.
عند تقييم احتمالية إصدار قرض لشراء منزل خاص ، تأخذ البنوك في الاعتبار عددًا من المعايير. من بينها - مادة الأساس والجدران الحاملة. من المفترض أن تكون بيوت الطوب المصنوعة من الطوب أو الكتل الخرسانية أكثر متانة. لذلك ، فإن الحصول على قرض لمنزل خشبي سيكون مشكلة كبيرة. قد تنشأ صعوبات في الموافقة على قرض المنزل لأولئك الذين يرغبون في شراء مساكن الدرجة الاقتصادية.
من المستحسن أن يكون المنزل مجهزًا بالاتصالات اللازمة للمعيشة وأن يكون مناسبًا للإقامة الدائمة وأن يكون موجودًا في منطقة تواجد البنك.
من المهم أيضًا أن يمتلك المقترض الأرض. في الوقت نفسه ، يجب أن تكون مصممة لبناء المساكن الفردية.
شروط تقديم الرهن لشراء منزل خاص
لشراء شقة ، تصدر البنوك رهنًا عقاريًا لمدة 5-25 عامًا بدفعة أولى تتراوح من 10 إلى 40٪. معدلات الفائدة 11-13٪.
يتراوح حجم الدفعة المقدمة عند شراء منزل خاص بالائتمان من 40 إلى 60٪.
في الوقت نفسه ، تكون شروط منح قروض الرهن العقاري عند شراء منزل خاص أقل ملاءمة. المعدل المتوسط هو 14-15٪ ، وهو 2-3٪ أكثر بالنسبة للرهن العقاري التقليدي.
في الوقت نفسه ، غالبًا ما تتطلب هذه القروض ضمانات في شكل عقارات أخرى.
قائمة بوثائق الحصول على رهن لمنزل خاص
لتسجيل الرهن العقاري لمنزل خاص ، تطلب البنوك مجموعتين من المستندات المتعلقة مباشرة بالممتلكات ، بالإضافة إلى تأكيد الدخل والملاءة المالية للمقترض. تشمل القائمة الإرشادية للوثائق ما يلي:
- وثائق الملكية ؛
- مخطط مساحي وجواز سفر ؛
- شهادة تقنية؛
- المستخرج الأصلي من USRR ؛
- تقرير المثمن المستقل.
- شهادة راتب على شكل 2-NDFL (لآخر 6 أشهر) ؛
- شهادة معاش ، TIN ؛
- جواز سفر الضامن.
- مستخرج من حساب المقترض يؤكد وجود السداد الأولي.
تختلف قائمة المتطلبات والمستندات المطلوبة باختلاف البنك.
