إذا كنت متأكدًا من أن الرهن العقاري هو الخيار الأفضل لشراء منزل ، فقم بدراسة ميزات منتج القرض هذا بعناية. من المهم أيضًا أي بنك تقترض الأموال منه ، ومدة القرض ، وطريقة السداد.
تعليمات
الخطوة 1
حدد المبلغ التقريبي الذي تريد اقتراضه من البنك وتحقق من مقارنته بدخلك. على سبيل المثال ، إذا كان حجم الرهن العقاري هو مليون ونصف المليون روبل ، فيجب أن تكون أرباحك الشهرية التقريبية 35 ألف روبل على الأقل ، حسب الظروف في بنك معين. يجب أن يكون الدخل رسميًا ومؤكدًا بشهادة من المؤسسة التي تعمل بها. إذا كنت صاحب عمل ولست موظفًا ، فيجب أن تكون الميزانية العمومية لمؤسستك موجبة لمدة عامين على الأقل.
الخطوة 2
فكر فيما إذا كان من الأفضل لك ألا تأخذ قرضًا عقاريًا ، بل قرضًا آخر. هذا يعتمد على الكمية التي تحتاجها. حتى مستوى معين ، من المنطقي اختيار الخيار الثاني ، لأنه على الرغم من أن الإقراض العقاري يقارن بشكل إيجابي مع مقدار الفائدة ، إلا أنه يستلزم تكاليف إضافية. أحدها هو التأمين الإجباري على الحياة للمقترض. إذا كنتما تقيمان رهنًا ، اضرب القسط السنوي في اثنين.
الخطوه 3
قم بتقييم قدراتك بشكل واقعي. إذا لم تكن متأكدًا من تناسق دخلك ، فقد يكون من المفيد تأجيل الحصول على قرض عقاري. إذا كانت لديك ظروف شخصية يتم فيها إنفاق أرباحك التي تبدو لائقة بالكامل تقريبًا على تلبية احتياجات أسرتك ، فكر مرة أخرى. قد يوافق البنك على ترشيحك دون معرفة كل تفاصيل حياتك. ولكن بعد ذلك ، ولسنوات عديدة ، يتعين عليك دفع رسوم عقد شهرية. اعتمد على نفسك فقط ، وليس على الزيادات في الأجور.
الخطوة 4
احصل على قرض عقاري قبل ولادة طفلك. إذا كنت عضوًا في عائلة شابة يتم فيها النظر في إمكانية التجديد في المستقبل القريب ، فسرع في شراء شقة. بعد ولادة الطفل ، سينظر البنك إلى دخلك من زاوية مختلفة ، لأن الأطفال دون سن 18 عامًا يعتبرون معالين. تقل فرصة الموافقة على طلبك من قبل بعض المؤسسات المالية.
الخطوة الخامسة
حدد العملة التي سيتم إصدار الرهن العقاري بها صحيحة. يجب أن تتطابق مع العملة التي تتلقى بها الدخل. خلاف ذلك ، فأنت لست مؤمنًا ضد المخاطر المرتبطة بتغيير المسار.
الخطوة 6
تحديد النوع الأمثل لسداد القرض. وهي مقسمة إلى أقساط متباينة ودفعة سنوية. في الخيار الأول ، ستدفع جزءًا من رأس المال والفائدة على المبلغ المتبقي من رأس المال على أساس شهري. أي أن مبلغ القرض ينخفض بالتساوي ، ويقل مبلغ الدفع كل شهر. في الحالة الثانية ، المدفوعات المتكررة هي نفسها. وهي تتكون أيضًا من جزء من الديون والفوائد ، لكن المبلغ المستحق ينخفض بشكل أبطأ. في السنوات الأولى ، تدفع ما يقرب من واحد بالمائة.
