بالنسبة للمقترضين ذوي الدخل المنخفض ، فإن شراء غرفة أو حصة في شقة هو الطريقة الوحيدة تقريبًا للعثور على سقف خاص بك فوق رأسك. ومع ذلك ، فإن الإجابة على السؤال عما إذا كانت البنوك تقدم قروضًا عقارية للغرفة ليست واضحة.
انه ضروري
- - وثائق الهوية؛
- - المستندات التي تؤكد الدخل ؛
- - المستندات التي تؤكد ملكية الحصة في الشقة ؛
- - موافقة المستأجرين على شراء غرفة بواسطتك ؛
- - وثائق تؤكد تصميم الغرفة ككائن عقاري مستقل ؛
- - طلب في شكل بنك للحصول على قرض عقاري.
تعليمات
الخطوة 1
هناك نوعان من الرهون العقارية لشراء غرفة. يمكن تخصيصه للغرفة الأخيرة في الشقة. هذا يعني أن المستعير يمتلك باقي الغرف. أقل شيوعًا ، يتم تقديم الرهن العقاري لشراء غرفة كملكية منفصلة. هذه العروض نادرة بما يكفي في السوق ، لكنها موجودة.
الخطوة 2
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه يمكنك الحصول على قرض عقاري لغرفة واحدة فقط في السوق الثانوية. هذه العروض لا تنطبق على المباني الجديدة. أيضًا ، بالنسبة للرهن العقاري الجزئي ، فإن الشرط الأساسي هو وجود دفعة أولية ، يمكن أن تتراوح من 10 إلى 40 ٪. لذلك ، إذا لم يكن لديك رأس مال خاص بك ، فسيكون من غير الواقعي الحصول على قرض مقابل غرفة.
الخطوه 3
قبل الشروع في إعداد المستندات للحصول على قرض عقاري للغرفة ، تحتاج إلى الاتصال بالبنك وتوضيح ما إذا كان يقدم مثل هذه القروض. يعتبر قرض شراء غرفة للبنوك أقل ربحية من قرض شقة منفصلة. هذا يرجع إلى حقيقة أن الغرفة عبارة عن ضمان غير سائل. ولكن إذا تم إصدار الرهن العقاري للغرفة الأخيرة في الشقة ، فستكون الموافقة أعلى ، لأنه في هذه الحالة يمكن للبنك الحصول على الشقة بأكملها كضمان.
الخطوة 4
لا يختلف عمل رهن للغرفة الأخيرة كثيرًا عن القرض التقليدي. سيتعين على المقترض تزويد البنك بوثائق تؤكد الدخل وخبرة العمل وملكية حصة في الشقة.
الخطوة الخامسة
يختلف إجراء التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء غرفة منفصلة من حيث أن البنك يطلب موافقة المالكين لك لشراء غرفة. يجب توثيق هذا المستند. ولكن إذا اشتريت غرفة في نزل أو في عائلة صغيرة ، فلن تكون هناك قيود من هذا القبيل. من الضروري فقط تصميم الغرفة المشتراة ككائن عقاري مستقل. باقي الوثائق المطلوبة من قبل البنك هي معيار - جواز سفر ، شهادة دخل ، نسخة من العمل ، مستندات تؤكد وجود ممتلكات أخرى ، والتي يمكن أن تكون بمثابة ضمان.
