كانت الرهون العقارية ولا تزال الخيار الوحيد لملايين الروس لشراء منازلهم. هل من السهل الحصول على قرض عقاري على خروتشوف ، وأي البنوك توافق على مثل هذا القرض؟
خروتشوف: إرث من ماض مظلم أم شقة أحلام؟
يتم إصدار قروض الرهن العقاري للمباني الجديدة ولما يسمى بـ "الإسكان الثانوي". الخيار الأول ، بالطبع ، جيد. تتمتع الشقق الجديدة بمزايا لا يمكن إنكارها على المساكن القديمة ، إلى جانب ذلك ، في المرحلة الأولى من البناء ، يكون هذا السكن أرخص عدة مرات. لكن قد يخشى القادمون الجدد في المستقبل الوصول إلى مطور عديم الضمير. إن الحالة التي حصلت فيها على قرض وتضطر إلى دفع مبالغ شهرية كبيرة إلى حد ما ، وكانت شقتك مكتملة واكتملت ، ولم يتم قبول المنزل بأي شكل من الأشكال أو لا يزال في مرحلة حفرة التأسيس ، ليس مثل هذا الوضع. ندرة في بلدنا.
لذلك ، يعتبر شراء المسكن الذي تم بناؤه منذ فترة طويلة أكثر أمانًا على الرهن العقاري. وقع عقد - وقم بتسجيل الوصول. يعد آل خروتشوف أحد أكثر الخيارات المتاحة بأسعار معقولة للأشخاص المحدودين في الأموال (وإلا فلن يشاركوا في قرض عقاري). هناك الملايين من هذه الشقق في البلاد. من بينها ، كلاهما مبني بشكل سيء للغاية ، على وشك الدمار ، وجدير تمامًا. نحن نتحدث عن منازل دافئة لا تزال قوية مع اتصالات غير مهترئة وتقع في مناطق ذات بنية تحتية متطورة. وإذا كان المنزل أيضًا من الطوب ، وبداخله جدران غير حاملة ، فهذا مجرد حلم ، لأن المالكين لديهم فرص كبيرة لإعادة التطوير.
لكن - لنكن واقعيين - حتى منزل خروتشوف الجيد جدًا يفقد سيولة السيولة كل عام. من المستحيل التنبؤ بما سيحدث لمثل هذا الإسكان في 20 سنة أخرى (متوسط مدة الرهن العقاري). بالإضافة إلى ذلك ، بدأ برنامج التجديد في العاصمة. لدى الحكومة خطط لتوسيعه ليشمل كل روسيا. ومن المنطقي أنه من غير المربح للبنوك إصدار قروض الرهن العقاري لمثل هذه المساكن "المعقدة". لذلك ، فإن المستوطنين الجدد في المستقبل ، وأصحاب الرهن العقاري ، قلقون للغاية بشأن البنوك التي توافق على مثل هذا القرض.
أين يذهب المرتهن؟
تحاول البنوك في الإعلان لتصبح أصحاب منازل باستخدام الأموال المقترضة تجاوز مسألة ما إذا كانت تصدر قروضًا عقارية لخروتشوف أم لا. لكن من حيث المبدأ ، جميع البنوك لديها القليل من التفاصيل المحددة في عروض الإعلانات. سيظهر ذلك عندما تتصل بالفعل بجدية بمؤسسة مالية ، وتظهر استعدادك لتحصيل حزمة المستندات المطلوبة ، وتثبت أنك قادر على "سحب" قرض الرهن العقاري.
الرهن العقاري ، في الواقع ، هو نفس القرض مثل أي قرض آخر. ولكن مع الأخذ في الاعتبار المبالغ الكبيرة إلى حد ما والطبيعة طويلة الأجل ، يتم النظر في كل حالة من قبل البنك على حدة وبشكل صارم للغاية. أكثر صرامة مما لو كنت تشتري أجهزة منزلية أو حتى سيارة. أصبح التحقق من المقترضين المحتملين أكثر صرامة في الآونة الأخيرة ، عندما يكون الاستقرار المالي للسكان موضع تساؤل ، وكذلك استقرار اقتصاد البلاد ككل.
يمكن للبنوك التي تم افتتاحها حديثًا "جذب" العملاء بعروض مربحة ، ولكن في الواقع ، تم العثور على الكثير من "المزالق". إما أن يتم رفض المتقدمين كليًا ، أو يُعرض عليهم سعر فائدة أعلى. حتى الآن ، تُسمع قصص الأشخاص الذين شاركوا في قروض الرهن العقاري بالعملات الأجنبية.
من المنطقي الاتصال بالبنوك المعروفة منذ فترة طويلة.
- سبيربنك.
- VTB 24 ؛
- أورالسيب.
- غازبرومبانك
- بنك الفا؛
- دلتا الائتمان.
يوافقون على رهن عقاري لإسكان خروتشوف ، إذا كان المقترض ، بالطبع ، يفي بجميع المتطلبات.
عن ماذا تبحث
- تحتوي اتفاقية القرض القياسية لجميع البنوك على شرط ألا يكون العقار المكتسب موجودًا في منزل للهدم.
- يجب ألا تعتمد على رهن عقاري للسكن في دار الطوارئ ومنزل في طابور الإصلاح.
- قد تكون هناك قيود على العام الذي تم فيه بناء المنزل ، ولكن هذا لا تمارسه جميع المؤسسات المالية (على سبيل المثال ، لا يوجد هذا في سبيربنك).
- المعيار الرئيسي الذي يؤثر على إصدار قرض الرهن العقاري هو القيمة السوقية للشقة وإبرام شركة التقييم عليها. يؤخذ تدهور المنزل وحالة العناصر الهيكلية في الاعتبار.
ماذا سيحدث لشقة الرهن إذا هُدم المنزل مع ذلك؟
لن يذهب الرهن العقاري إلى أي مكان ، لأنه في المقابل سيتم تزويد المالكين بشقة أخرى ، أو سيتم منحهم تعويض مالي. وفقًا للقانون الفيدرالي "بشأن الرهن العقاري" ، سيغطي القرض الممتلكات المقدمة مقابل السكن القديم ، ولكن إذا اختار مالك الشقة تعويضًا ، فيجوز للبنك أن يطلب من هذه الأموال لإغلاق قرض الرهن العقاري.
أما بالنسبة للتجديد ، فبموجب اتفاقية نقل ملكية المباني السكنية ، سيتم تحويل الرهن البنكي تلقائيًا إلى المسكن الجديد.
