عند تأجير أو بيع المباني غير السكنية ، يتعين على مالك المبنى دفع الضرائب ، والتي يعتمد مقدارها على الوضع المحدد ، بما في ذلك مبلغ المعاملة ، وتوافر المستندات اللازمة وعوامل أخرى.
تعليمات
الخطوة 1
إذا كنت تقوم بتأجير مباني غير سكنية كفرد ، فقم بتقديم المستندات التي تؤكد دخلك من تأجير المبنى إلى مكتب الضرائب المحلي. وفقًا لقانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يجب على الفرد ، عند تأجير المباني غير السكنية لشخص آخر ، دفع ضرائب بقيمة 13 بالمائة من الدخل المستلم.
الخطوة 2
إذا كنت فردًا ، ولكنك تقوم بتأجير مبانٍ غير سكنية لرجل أعمال فردي أو كيان قانوني ، قم بزيارة مكتب الضرائب المحلي واشرح الموقف. لن تدفع ضرائب ، لأنه وفقًا لقانون الضرائب للاتحاد الروسي ، في مثل هذه الحالة ، يدفع المستأجر الضرائب بنفسه.
الخطوه 3
إذا قمت باستئجار عقار لفرد ، ولكنك اعتبرت أن الضريبة على المباني غير السكنية مرتفعة للغاية بنسبة 13 في المائة ، فقم بالتسجيل كرائد أعمال فردي. في هذه الحالة ، سيتم تطبيق نظام ضريبي مبسط في علاقتك ، وستمنح الخزينة 6 في المائة فقط من الدخل المستلم. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، إذا حدث شيء ما ، فأنت ترد بممتلكاتك التي لا تهدد أي فرد.
الخطوة 4
إذا كنت تبيع ممتلكات غير سكنية بصفتك رائد أعمال ، فأبلغ مكتب الضرائب المحلي بذلك. ستدفع لنظام الضرائب المبسط 6 في المائة من مبلغ الدخل المستلم.
الخطوة الخامسة
إذا قررت بيع المباني غير السكنية التي امتلكتها لمدة ثلاث سنوات أو أكثر كفرد ، أي ليس في إطار نشاط ريادي ، فلا يتعين عليك دفع الضرائب. إذا كنت ، كفرد ، تبيع مباني غير سكنية تملكها لمدة تقل عن ثلاث سنوات ، فأرسل مستندات المعاملة إلى السلطات الضريبية. ستدفع ضريبة الدخل الشخصية. ومع ذلك ، لا يجوز لك دفع ضريبة على كل الدخل الذي تحصل عليه.
الخطوة 6
لديك خياران:
1. الاستفادة من خصم ضريبة الأملاك. في حالة المباني غير السكنية ، فهي تساوي 250000 روبل. على سبيل المثال ، إذا دفعت 3،000،000 روبل للمباني ، فسيكون الدخل الخاضع للضريبة 3،000،000 - 250،000 = 2750000 روبل. بعد ذلك ، سيكون مبلغ الضريبة مساويًا لـ 2750.000 × 13٪ = 357.500 روبل 2. زود دائرة الضرائب بالوثائق التي تؤكد نفقاتك المتعلقة بهذه الصفقة (على سبيل المثال ، تكلفة المبنى الذي اشتريته من أجله سابقًا). ثم ، إذا دفعت مقابل المبنى ، على سبيل المثال ، 2500000 روبل ، وقمت ببيعه مقابل 3،000،000 ، فإن الدخل الخاضع للضريبة سيكون 3.000.000 - 2.500.000 = 500.000 روبل. في هذه الحالة ، سيساوي مبلغ الضريبة 500000 × 13 ٪ = 65000 روبل.
