اتفاقية التبرع هي معاملة تنطوي على نقل حر من قبل طرف (متبرع) لأي عقار إلى ملكية أو حق ملكية للطرف الآخر (الموهوب). يتم تحديد المفهوم والاستنتاج والعواقب القانونية لاتفاقية التبرع بواسطة الفن. 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
تعليمات
الخطوة 1
ينتشر نقل ملكية الشقة عن طريق التبرع. وكل ذلك لأن هذه الاتفاقية سهلة التنفيذ للغاية. لا يُلزم القانون الأطراف بالتصديق على مثل هذه المعاملات بواسطة كاتب عدل ، مما يعني أنه يمكن تجنب التكاليف الإضافية. بالإضافة إلى ذلك ، من خلال استكمال اتفاقية التبرع ، يمكنك تجاوز بعض القيود الموجودة في حالة نقل ملكية عقار مدفوعة الأجر. هذا صحيح بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بنقل الملكية المشتركة للإسكان الجماعي. بعد كل شيء ، على سبيل المثال ، عند إعداد اتفاقية بيع وشراء ، من الضروري الحصول على إذن كتابي من جميع المالكين الذين لديهم حق الشراء الوقائي. إن العطاء يجعل من الممكن تجنب مثل هذا الروتين. بالإضافة إلى ذلك ، ينشأ حق الملكية للموهوب فور توقيع عقد القبول ونقل الشقة ، وليس من لحظة تسجيل الاتفاقية في سجل الدولة.
الخطوة 2
في الوقت نفسه ، فإن إبرام معاملة التبرع له عيب كبير - الضرائب. ينص قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على معدل ضريبة بنسبة 13٪ محسوبًا على القيمة المساحية للعقار. ولكن منذ بداية عام 2006 ، تم إدخال تعديل على قانون الضرائب ، والذي يعفي من دفع الضريبة في حالة أن الموهوب له قريب من المتبرع. هنا نعني الأزواج (إذا كنا نتحدث عن زواج رسمي) ، الآباء ، الأبناء (بما في ذلك الأطفال بالتبني) ، الأحفاد ، الأشقاء ، وكذلك الأجداد. لتجنب دفع الضرائب ، يكفي تقديم وثيقة تؤكد وجود روابط عائلية أو عائلية بين الطرفين.
الخطوه 3
ليس من غير المألوف أن يقوم شخص غير مقيم في الاتحاد الروسي بلعب الموهوب. في هذه الحالة ، يتضاعف معدل الضريبة ويصبح 30٪ من القيمة المساحية للشقة. يمكن تغيير هذه النسبة في حالة وجود اتفاقية دولية تستثني الازدواج الضريبي.
الخطوة 4
تنطبق نفس القواعد وأسعار الفائدة على عقود التبرع بالحصص العقارية. الاختلاف الوحيد هو أن النسبة الضريبية تحسب على أساس القيمة المساحية ليس للشقة بأكملها ، ولكن فقط للجزء الذي تم التبرع به.
الخطوة الخامسة
بعد إتمام الصفقة ، في موعد أقصاه 30 أبريل من العام التالي ، يجب على الطرف الذي قبل الشقة كهدية تقديم إقرار إلى مصلحة الضرائب في شكل 3-NDFL. إذا تمت المعاملة بين الأقارب المقربين ، وبالتالي لا تخضع للضرائب ، فمن الضروري تقديم اتفاقية تبرع ووثائق تثبت القرابة إلى مكتب الضرائب.
