تمتلك نسبة عالية إلى حد ما من مواطني الاتحاد الروسي أكثر من شقة واحدة ، ويفضلون استئجار عقارات إضافية. في هذا الصدد ، غالبًا ما يكون هناك سوء فهم حول ما إذا كان هذا النشاط خاضعًا للضرائب.
هل أحتاج إلى دفع ضريبة لتوفير الإيجار
كما تنص المادة 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، فإن الدخل المستلم من تأجير أي ممتلكات على أراضي الدولة (سواء من قبل الأفراد أو الكيانات القانونية) يخضع للضريبة. في الوقت نفسه ، لا يتعين على المالك الذي يقدم الخدمة ذات الصلة التسجيل ككيان قانوني أو رائد أعمال فردي.
وفقًا للمادة 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب أن تكون الأنشطة التي يتم تفسيرها على أنها أعمال تجارية مرتبطة بالمخاطر وأن تهدف إلى الربح المنتظم. من وجهة نظر قانونية ، لا يمكن اعتبار توفير الملكية الخاصة للإيجار نشاطًا محفوفًا بالمخاطر ، وبالتالي ، ينبغي الاسترشاد بالمادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتضمن هذا الأخير إجراءات صياغة اتفاقية الإيجار ، والتي بموجبها يكون المواطن مسؤولاً أمام القانون كفرد.
يعد إبرام اتفاقية الإيجار إجراءً إلزاميًا عند نقل الملكية الخاصة لاستخدامها إلى شخص آخر ، مما يمنح كلا الطرفين حقوقًا وصلاحيات معينة يلتزمان بمراعاتها وتنفيذها. قد يؤدي عدم وجود اتفاقية موقعة إلى حقيقة أن المؤجر سيتم تقديمه للمسؤولية الإدارية أو الجنائية لانتهاك المتطلبات ذات الصلة والتهرب غير القانوني من الضرائب على الدخل الشخصي.
كيفية دفع الضرائب على دخل الإيجار
تبلغ ضريبة الدخل الثابت للأفراد في الاتحاد الروسي 13 بالمائة. يجب على مالكي الشقق التي تعمل بموجب اتفاقية إيجار ملء وتقديم إقرار الدخل إلى مصلحة الضرائب في مكان إقامتهم سنويًا. تم وضع هذه الوثيقة في شكل 3-NDFL. يجب تقديم الإعلان في نهاية السنة التقويمية التي تم خلالها استلام الدخل من إيجار الشقة. الموعد النهائي للإجراء هو 30 أبريل من العام التالي للسنة المشمولة بالتقرير.
في الوقت الحالي ، من الممكن ملء الإعلان بسرعة من خلال تطبيق خاص متاح للتنزيل على جهاز كمبيوتر من الموقع الرسمي لخدمة الضرائب الفيدرالية. يجب طباعة المستند المكتمل على الطابعة. بالإضافة إلى ذلك ، على موقع FTS الإلكتروني ، يمكنك معرفة عنوان مكتب ضرائب مناسب (عن طريق رقم التعريف الضريبي أو بيانات جواز السفر) وتحديد موعد في وقت معين.
بالإضافة إلى الإقرار ، لا توجد مستندات أخرى مطلوبة. يُنصح بالاحتفاظ بالملف الأصلي حيث قد يلزم تحريره وإعادة إرساله إذا اكتشف مسؤولو الضرائب أخطاء أو تناقضات. بعد ذلك ، يجب عليك انتظار الإيصال إلى العنوان البريدي لدافع الضرائب مع التفاصيل والمبلغ المطلوب دفع ضريبة الدخل. إذا كانت التفاصيل ذات الصلة معروفة ، وتم إكمال الإعلان دون أخطاء ، فيمكنك دفع الضريبة مقدمًا بنفسك.
ماذا يحدث إذا لم تدفع الضرائب
يعتبر التهرب من ضريبة الدخل انتهاكًا خطيرًا يمكن أن يحاسب المواطن بسببه على المسؤولية الإدارية أو الجنائية. في الحالة الأولى ، يتم إصدار إنذار كعقوبة ، ويتم فرض غرامة ، وفقًا للتشريع الحالي. إذا تم الكشف عن حقيقة التهرب الضريبي بشكل متكرر ، أو تم إخفاء مبلغ كبير بشكل خاص ، يتم رفع دعوى جنائية ، والتي قد تهدد بالاحتجاز.
المواطنون الذين يتصرفون دون إبرام اتفاقية إيجار هم في منطقة خطر خاص: يمكن اكتشاف هذه الحقيقة أثناء أي تفتيش لسكان الشقة من قبل وكالات إنفاذ القانون أو ممثلي مكتب الإسكان. ومع ذلك ، غالبًا ما يتم العثور على التهرب الضريبي البسيط في إكرامية من المواطنين الذين يعيشون في شقق مجاورة ، أو بناءً على طلب من مصلحة الضرائب. وبالتالي ، فإن دفع ضريبة الدخل عند استئجار شقة هو التزام صارم لكل مالك.
