هناك رأي مفاده أنه من الممكن شراء أرض من مزرعة جماعية بسعر منخفض. لكن في الوقت الحالي لا يوجد عملياً ما يسمى بالمزارع الجماعية. أصبحت المزارع الجماعية المحتضرة ZAO و OAO وما إلى ذلك. حصل العديد من المزارعين الجماعيين السابقين على حصص من الأراضي والممتلكات. لقد ساهموا بممتلكات في رأس المال المصرح به للشركة المشكلة حديثًا وحصلوا على أسهم في المقابل ، أو تركوا المزرعة الجماعية ، حيث حصلوا على حصة. يتم الآن شراء أراضي المزارع الجماعية بشكل أساسي من المساهمين.
تعليمات
الخطوة 1
يتم تنفيذ إجراء الشراء وفقًا لعقد البيع المعتاد. كقاعدة عامة ، عند إجراء مثل هذه الصفقة ، تنشأ بعض الصعوبات ، لأنه عند تلقي حصة ، لم يقم معظم أصحابها بإضفاء الطابع الرسمي بشكل صحيح على حقهم في قطعة الأرض ذات الصلة.
الخطوة 2
تحقق بعناية من جميع المستندات المتاحة لقطعة الأرض ، واتصل أيضًا بإدارة القرية أو المكتب الزراعي المحلي لمعرفة جميع المعلومات الضرورية حول هذا الكائن. وعلى الأرجح ، فإن قطعة أرض المزرعة الجماعية التي تعجبك لا تخص مالكًا واحدًا ، بل تعود ملكيتها لعدة مالكين. في هذه الحالة ، ستحتاج إلى العثور على جميع المالكين وإبلاغهم برغبتك في استرداد الأسهم. من المنطقي أنك ستحتاج إلى الحصول على موافقة للبيع من جميع المالكين.
الخطوه 3
بعد ذلك ، ابدأ في إعداد مستنداتك. يجب أن يكون لدى البائع شهادة ملكية قطعة الأرض ، وكذلك مستند على أساسه تم الحصول على هذا الحق. وتشمل عقود الشراء والبيع أو التبرع ، وقرار رئيس المقاطعة ، والحق في الميراث.
الخطوة 4
ثم قم بدعوة المساح الذي سيحدد حدود الموقع ، ويضع خطة ، ويشكل مسحًا للأرض. تزويد المساح بالمستندات التالية: - نسخة من شهادة الأرض مصدقة من كاتب العدل.
- نسخة من المرسوم ، نسخة من اتفاقية الشراء والبيع أو الهبة مصدقة من كاتب العدل ؛
- نسخة من المخطط الرئيسي مصدق عليه بختم وتوقيع رئيس شراكة البستنة ، والذي سيمنحك هو نفسه ؛
- إذا كان هناك مبنى مسجل في الموقع ، فقدم جواز السفر الفني من BTI ؛
- مصدق بختم وتوقيع رئيس شراكة البستنة أو إدارة المنطقة الريفية ، فعل تنسيق الحدود مع مستخدمي الأراضي المجاورة. يمكن الحصول على هذا النموذج من أي شركة تقدم خدمات لتسيير أعمال إدارة الأراضي.
الخطوة الخامسة
بعد ذلك ، قم بتحويل مسح الأرض إلى لجنة الأراضي بالمقاطعة ، حيث سيتم التحقق من الوثائق أولاً للتأكد من صحتها ، وعدم وجود أخطاء وعدم دقة. ثم قم بنقلهم إلى غرفة المساحة لإدخال معلومات حول الممتلكات في السجل العقاري الموحد للولاية. سيتم تخصيص رقم مساحي لقطعة الأرض هناك. الآن يمكنك القيام بشراء أسهم الأرض بموجب اتفاقية بيع وشراء.
