يعد تأجير شقة خدمة شائعة ومطلوبة ، ولكن غالبًا ما ينشأ نزاع بين المالك والمستأجر حول الإفراج القسري عن مكان المعيشة. يمكن حلها سلميا وأثناء إجراءات المحكمة.
إخلاء المستأجر قبل المحاكمة
مع الأخذ في الاعتبار أن عقد الإيجار ينص على النقل المؤقت للممتلكات الخاصة إلى أيدي شخص آخر ، فمن الضروري إبرام اتفاق مع المستأجر مسبقًا. يجب أن تشير الوثيقة إلى شروط تقديم الخدمة ، وتكلفتها ، وقواعد استخدام المباني المقدمة ، وكذلك شروط إنهاء هذه الاتفاقية.
السبب الرئيسي لإنهاء التزامات الإيجار المتبادل هو انتهاك شروط العقد من قبل أحد الطرفين ، في هذه الحالة المستأجر. وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة عدم إبرام اتفاق متبادل ، يحق لمالك الشقة إخلاء أي شخص غير المالك منها في أي وقت. يجب على المستأجر الذي يستأجر مسكنًا باتفاق شفهي أن يدرك أنه يعيش فيها بشكل غير قانوني ولا يتدخل في تصرف المالك لمصلحته الخاصة.
إذا تم إبرام العقد مع ذلك ، بغض النظر عما إذا كان قد حدد متطلبات استخدام المبنى ، فيمكن أيضًا إنهاؤه في أي وقت. وفقًا للمادة 619 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يحق للمستأجر:
- استخدام العقار في انتهاك لشروط معينة من العقد ؛
- يؤدي إلى تفاقم الممتلكات المنقولة للاستخدام بشكل كبير ؛
- عدم دفع الإيجار خلال الفترة المحددة بموجب العقد أكثر من مرتين متتاليتين ؛
- عدم القيام بإصلاحات كبيرة للممتلكات في حالة حدوث ضرر وفي الحالات المحددة في العقد.
وبالتالي ، إذا توقف المستأجر ، على سبيل المثال ، عن دفع مبلغ الإيجار أو الشقة الجماعية في الوقت المحدد ، أو انتهك شروط الإقامة في المباني السكنية (الجيران الذين غمرتهم المياه ، والأثاث أو الأجهزة التالفة ، وما إلى ذلك) ، دون تعويض عن الضرر الناجم ، للمالك الحق في بدء إجراءات الإخلاء من جانب واحد. للقيام بذلك ، يمكنك شخصيًا أو في شكل طلب مكتوب إبلاغ المستأجر بمتطلبات إخلاء مساحة المعيشة خلال فترة معينة (وفقًا لتقدير المالك ، ولكن ليس أكثر من شهرين من تاريخ نقل الطلب المقابل).
من المهم أن نتذكر أن مفاوضات السلام هي الوسيلة الأساسية لحل النزاعات خارج المحكمة. يجدر محاولة إقناع الشخص بالموافقة طواعية على الشروط التي حددها المالك ، موضحًا أسباب القرار بطريقة مهذبة. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك حتى مساعدة المستأجر في البحث عن سكن جديد للإيجار.
إخلاء المستأجر أمام المحكمة
إذا رفض المستأجر الخروج بناءً على طلب المالك ، أو حتى توقف عن فتح باب المفاوضات ، يحق للمستأجر التقدم إلى محكمة الصلح عن طريق تقديم بيان مطالبة. لكي تنظر المحكمة في الدعوى ، من الضروري أن تذكر فيها أسباب رغبة المالك في إخلاء المستأجرين ، بالإضافة إلى الإجراءات المتخذة لحل النزاع.
من الأفضل إرفاق الطلب قدر الإمكان بتأكيد حقائق انتهاكات المستندات ، بما في ذلك نسخ من شهادة الملكية وعقد الإيجار ، والشكاوى المكتوبة من الجيران ، وأعمال الإضرار بالممتلكات ، وإيصالات الإصلاحات القسرية ، وما إلى ذلك. كما يمكن استكمال الدعوى بمبلغ الضرر المعنوي الذي لحق بالمالك برأيه الشخصي.
بعد النظر في الدعوى (في غضون أسبوعين عمل) ، سيتم تحديد موعد جلسة المحكمة لإجراء فحص مفصل للقضية. وتجدر الإشارة إلى أنه إذا كانت هناك أسباب كافية أو إذا رفض المستأجر حضور الاجتماع ، فيمكن حل المشكلة على الفور لصالح المؤجر.
إذا كان لدى المحكمة أي تعليقات ، فستبدأ الإجراءات ، حيث يتعين على المدعي (المالك) إعادة تأكيد موقفه ، وإذا أمكن ، دعمه بشهادة من خلال دعوة مالكي الشقق الآخرين (إن وجد) ، والجيران ، وضابط شرطة المنطقة وغيرهم من الأشخاص المرتبطين بالقضية … دائمًا تقريبًا ، يتم إغلاق هذه القضايا لصالح المدعي ، وتطلب المحكمة من المدعى عليه (المستأجر) مغادرة المنزل خلال الفترة المحددة.
