للحصول على قرض عقاري ، يجب أن يكون لديك أموال لسداد الدفعة المقدمة ، والتي يجب أن يكون مبلغها 15٪ على الأقل من تكلفة العقار الذي تم شراؤه. ولكن ماذا عن العائلات التي ليس لديها ما يكفي من المال أو ليس لديها ما يكفي من المال للقسط الأول ، ولكن لديها فقط شهادة لرأس المال الحصري؟
على ماذا يمكنك أن تنفق ماتي رأس المال؟
يحد قانون رأس مال الأمومة بشكل صارم من الأغراض التي يمكن توجيهه من أجلها. وتشمل هذه:
- تحسين الظروف المعيشية.
- دفع رسوم التعليم للأطفال ، بما في ذلك الحضانة.
- تكوين معاش الأم المستقبلي.
- شراء السلع والخدمات للأطفال المعوقين.
- استلام دفعة شهرية اعتباراً من 01.01.2018 في حال وجود طفل ثان في الأسرة.
بالنسبة للنقطة الأولى ، يمكن لرأس المال الأم:
- سداد قرض عقاري قائم كليًا أو جزئيًا ؛
- دفع الدفعة الأولى على الرهن العقاري.
لهذه الأغراض ، يمكن استخدام رأس مال الأم على الفور ، حتى لو لم يبلغ الطفل 3 سنوات بعد.
كيفية سداد القسط الأول على ماتي كابيتال
إذا لم يكن لدى الأسرة ما يكفي من المال لدفع القسط الأول ، ففي هذه الحالة تقبل بعض البنوك رأس مال الأمومة.
ثم يتصرف البنك وفقًا لأحد الخيارات:
- يزيد من مبلغ القرض بمقدار فترة رأس المال.
- إصدار قرض آخر بالمبلغ المقابل.
بمجرد اكتمال معاملة شراء السكن وتسجيل نقل الملكية ، يجب على المقترض التقدم إلى صندوق التقاعد بطلب لتحويل الأموال إلى البنك.
بعد تحويل الأموال إلى البنك ، ستتم إعادة حساب مبلغ الدفعة الشهرية. سيتعين على المقترض فقط انتقاء جدول دفع جديد من البنك.
البنوك التي تصدر قروضاً عقارية بسداد رأس المال
في كل عام ، يتزايد عدد البنوك التي تقبل رأس مال الأمومة ، على الرغم من عدم قيامها جميعًا بذلك عن طيب خاطر.
تقوم البنوك بتطوير برامج إقراض خاصة لهؤلاء المقترضين. يقدم Sberbank و VTB شروط الإقراض الأكثر ملاءمة وبأسعار معقولة. صحيح أن سبيربنك ، على عكس VTB ، لديه برنامج خاص - "الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس مال الأمومة".
في الوقت الحالي ، يبلغ حجم رأس مال الأمومة 453 ألف روبل. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن البنك لن يصدر قرضًا بأكثر من 85 ٪ من تكلفة الإسكان ، فإن الحد الأقصى لمبلغ القرض في هذه الحالة سيكون 2 مليون و 567 ألف روبل. لذلك ، يجب ألا يزيد سعر الشقة المشتراة عن 3 ملايين روبل.
كيفية الحصول على رهن عقاري برأس مال حصيرة
للحصول على قرض عقاري من البنك باستخدام حصيرة رأس المال ، يجب عليك:
- الحصول على موافقة للحصول على قرض من البنك.
- اختر شقة ونسقها مع البنك.
- توقيع اتفاقية إقراض الرهن العقاري.
- إبرام عقد البيع.
- سجل صفقة مع Rosreestr.
- التقدم إلى صندوق التقاعد مع طلب تحويل الأموال من استحقاق رأس المال إلى البنك.
- تلقي جدول دفع محدث من البنك.
