غالبًا ما يلجأ المواطنون إلى المكاتب العقارية ، معتقدين أن المتخصصين في الشركة سيفعلون كل شيء من أجلهم وستتم المعاملة بسلاسة. في الوقت نفسه ، تكشف الممارسة عن العديد من الحالات عندما يكتسب الشخص ، بعد أن تحول إلى سمسار عقارات ، حقوق ملكية شقة تم بيعها بالفعل إلى شخص آخر ، أو في ذلك السكن حيث ، بالإضافة إليه ، العديد من أفراد الأسرة الآخرين. تم تسجيل المالك السابق ، وما إلى ذلك. هناك العديد من الحالات ويمكنك سردها إلى ما لا نهاية.
تعليمات
الخطوة 1
هذا لا يعني أن أصحاب العقارات أرادوا عمدا إيذاءك. نعم ، هناك حالات يقوم فيها سمسار العقارات بتضليل العميل عمدًا ، ومن خلال إجراءات احتيالية ، يستحوذ على جزء من الأموال ، ولكن هذه المعاملات مناسبة أيضًا حيث يقوم السمسار ، بسبب عدم كفاءته وعدم اكتراثه بالعمل ، بتضليل العميل عن غير قصد. في كلتا الحالتين ، فإنك تخاطر بفقدان مدخراتك ، المتراكمة على مر السنين ، ولا تزال لا تحصل على عقارات.
الخطوة 2
كيف تتحقق من نقاء الصفقة وضمير أصحاب العقارات بمفردك ، ما الذي يجب التحقق منه بالضبط؟ تحتاج إلى التحقق مما إذا كان قد تم الاستيلاء على المباني التي حصلت عليها في الملكية أو الإيجار.
تحقق لمعرفة ما إذا كانت هناك أي قيود أو أعباء على الممتلكات قد لا يتعامل معها البائع بصمت.
الخطوه 3
تدقيق مستندات البائع أو المستأجر للعقار وما إذا كان مالك العقار وما إذا كان مخولاً بإجراء مثل هذه المعاملات. في الوقت نفسه ، اكتشف على أي أساس حصل البائع على ملكية العقار ، وما إذا كانت حقوقه في هذا الكائن العقاري متنازع عليها في المحكمة.
الخطوة 4
اجمع معلومات حول الشخص المُسجل في الشقة أو المنزل الذي تم شراؤه وما إذا كان هناك أي عواقب قد تترتب على ذلك ، وما إذا كان هناك أي أطراف ثالثة له كان من الممكن أن يلتزم البائع الصمت بشأنها.
الخطوة الخامسة
تحقق من جميع المستندات الفنية للإسكان واكتشف ما إذا كان هناك إعادة تطوير أو تحويل غير مصرح به للعقار.
الخطوة 6
اقرأ بعناية جميع المستندات الموجودة في المعاملة ، بما في ذلك جميع بنود العقد الجاري إبرامه.
