يعد الوضع المالي للمقترض أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على قرار البنك بمنح قرض عقاري. لذلك ، يمكن أن يعتمد التقييم الأولي لفرصك في الحصول على قرض على مقارنة مستوى الدخل الخاص بك والحد الأدنى المطلوب للموافقة على الرهن العقاري.
تعليمات
الخطوة 1
يعتمد حجم مستوى الدخل المطلوب للمقترض على عاملين - مقدار القرض الذي يحتاجه المقترض ، وكذلك مدة القرض. لحساب الحد الأدنى لمستوى الدخل ، تحتاج إلى حساب مبلغ الدفعة الشهرية. أسهل طريقة للقيام بذلك هي استخدام حاسبات الرهن العقاري الخاصة للبنوك. إنهم بحاجة إلى تحديد الشروط الأولية للإقراض - قيمته وشروطه وسعر الفائدة أيضًا. نتيجة لذلك ، سوف تتلقى مبلغ الدفعات الشهرية.
الخطوة 2
تقدم معظم البنوك رهنًا عقاريًا للمقترض ، بشرط ألا تتجاوز الدفعة الشهرية 40٪ من دخل المقترض المحتمل. لكن الخبراء يعتقدون أن الرهن العقاري لا يسبب ضربة خطيرة لميزانية الأسرة ، حيث يجب ألا يتجاوز عبء الدين 30٪ من إجمالي الدخل.
الخطوه 3
يمكن للمقترض تقدير كفاية دخله بضرب دفعة الرهن العقاري الشهرية المقدرة بـ 2.5. لذلك ، اتضح أنه بدفع رهن عقاري شهري قدره 40 ألف روبل. يجب أن يكون دخل المقترض 100 ألف روبل. عندما يقوم البنك بتقييم المقترض ، لا يتم أخذ دخله الرسمي فقط في الاعتبار ، ولكن أيضًا الدخل الآخر (على سبيل المثال ، الدخل من تأجير العقارات أو من العمل بدوام جزئي).
الخطوة 4
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه مع نظام سداد الرهن العقاري المتمايز ، يجب أن يكون مستوى الدخل أعلى من مستوى الدخل السنوي. هذا يرجع إلى حقيقة أنه مع هذا النهج ، يكون الحجم الأولي للمدفوعات الشهرية أعلى بكثير.
الخطوة الخامسة
يمكنك أيضًا استخدام الطريقة العكسية لتقييم كفاية مستوى دخل المقترض وتحديد الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري مع الدخل المتاح. توفر بعض البنوك للمقترض فرصة لتقييم المبلغ الذي يمكنه الاعتماد عليه عبر الإنترنت على سبيل المثال ، في سبيربنك ، وهو مقترض يبلغ دخله 20 ألف روبل. في الشهر يمكن الحصول على قرض عقاري بمبلغ يزيد قليلاً عن مليون روبل. لمدة 20 سنة أو 819 ألف روبل لمدة 10 سنوات. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذا الحساب سيكون تقريبيًا للغاية ، حيث يمكن زيادة حجم الإقراض بالفعل بمشاركة الضامنين وتوافر الضمانات السائلة.
