في الآونة الأخيرة ، ظهرت أسباب معقولة لتوقع أزمة مالية أخرى في العام المقبل. في هذا الصدد ، يفكر أولئك الذين يخططون للحصول على قرض رهن عقاري في مدى ملاءمته.
حاليًا ، وفقًا لإحصاءات وكالة الإقراض العقاري للإسكان ، حدد متوسط معدل الرهن العقاري اتجاهًا تصاعديًا ثابتًا. المؤسسات المالية في روسيا ، خوفا من الأزمة ، ترفع أسعار الفائدة تدريجيا.
نتيجتين متعاكستين مباشرة تتبع من هذا. من ناحية أخرى ، حان الوقت الآن للحصول على قرض عقاري بسعر الفائدة الذي لم ينمو بعد ، لأن معدلات الرهن العقاري ستنمو فقط في المستقبل القريب. وعندما تضرب الأزمة ، ستتوقف العديد من البنوك عن إصدار الرهون العقارية أو ترفع أسعار الفائدة إلى 18-20. إذا كانت قضية الإسكان حادة للغاية ، فلا داعي لتأجيلها لسنوات عديدة. من الآن فصاعدًا ، قد يكون الحصول على قرض عقاري أكثر صعوبة.
خذها بعناية
إذا كانت هناك فرصة للانتظار مع قرض عقاري ، ولكن لا توجد ثقة في المستقبل ، فمن الأفضل حماية نفسك من ظروف القوة القاهرة والانتظار لمدة 2-3 سنوات. يعتقد العديد من الخبراء أن الأزمة أمر لا مفر منه. السؤال الوحيد هو ما مدى صعوبة ضرب روسيا. للحصول على بعض الثقة على الأقل في سداد القرض ، يجب ألا يتجاوز مبلغ الدفعة الشهرية ثلث ميزانية الأسرة. من المستحسن أن يكون لديك عدة مصادر للدخل ، يمكنك من كل منها سداد المدفوعات. عشية الأزمة ، عليك أن تأخذ قرضًا عقاريًا بالروبل فقط ولا تستثمر كل مدخراتك كدفعة أولى. قم بإنشاء احتياطي الطوارئ الخاص بك ، والذي يمكنك من خلاله سداد قرضك العقاري لمدة 6 أشهر على الأقل. يجب ألا تحتاج الشقة المشتراة إلى تجديد.
تقليل المخاطر
أيضًا ، من أجل تقليل المخاطر ، يجدر أخذ قرض عقاري شريطة أن يتم دفع 30 ٪ على الأقل من قيمته كدفعة مقدمة. أثناء عدم الاستقرار المالي ، قد تنخفض أسعار العقارات ، وفي حالة الظروف القصوى ، يجب أن يغطي بيع الشقة جميع الديون المستحقة للبنك ويترك بعض المبلغ على الأقل. لا يستحق اختيار الحد الأقصى لمدة القرض الممكنة. في أغلب الأحيان ، يتم أخذ الرهون العقارية لمدة 15 عامًا ، على الرغم من أن بعض البنوك تقدم فترة قرض مدتها 30 عامًا. غالبًا ما يتبين من دراسة متأنية لمعايير القرض أن الاختلاف في حجم المدفوعات بين قرض مدته 15 عامًا و 20 عامًا غير مهم ، وأن احتمالية دفع 5 سنوات إضافية للبنك على هذه الخلفية تبدو غير جذابة.
تتصدر البنوك المملوكة للدولة سوق الإقراض العقاري: سبيربنك و VTB 24 و Gazprombank. ويشكلون معًا 68٪ من إجمالي حجم الإقراض العقاري.
عند اختيار البنك ، لا تركز فقط على سعر الفائدة ، ولكن أيضًا على الفروق الدقيقة. تعرف على إمكانية إعادة التمويل وشروط منح السداد المؤجل في حالة القوة المالية القاهرة. انتبه إلى طريقة سداد الدفعات ووجود رسوم خفية وشروط إضافية أخرى لاتفاقية القرض. تعرف على المزيد حول التأمين ومبلغ قسط التأمين وإمكانية إبرام عقد تأمين مع شركات تأمين تابعة لجهات خارجية. يجب دراسة العقد نفسه مقدمًا ، أولاً بمفردك ، ثم مع محامٍ متمرس. كمستشار عند اختيار المنزل ، لا تشارك فقط الأقارب والأصدقاء ، ولكن أيضًا سمسار عقارات. اختر السكن السائل الذي ، في حالة الظروف القصوى ، يمكن بيعه بسرعة وبشكل مربح.
يستمر متوسط تكلفة الشقق في موسكو في النمو. للنصف الأول من عام 2014 ، بلغت الزيادة في الأسعار 16 ، 5٪. حتى نهاية العام ، سترتفع الأسعار بنسبة 15-20٪ أخرى.
عشية الأزمة ، لا ينصح بأخذ رهن عقاري لغرض استثمار مربح. ولكن إذا كانت قضية مساكنهم مسكونة لفترة طويلة ، فيجب على المقترضين الحذر للغاية التفكير في الحصول على شقة خاصة بهم.
