قروض الرهن العقاري هي عبء كبير على العائلات الروسية. لذلك ، يحاول كل مقترض سداد القرض في أقرب وقت ممكن من أجل دفع مبلغ أقل في شكل فائدة. كيف يكون سداد الرهن العقاري أكثر ربحية بتخفيض مدة القرض أو مبلغه؟
ما هي أفضل طريقة لسداد الرهن العقاري: بالمدة أم بالمبلغ
قروض الرهن العقاري هي عبء كبير على العائلات الروسية. لذلك ، يحاول كل مقترض سداد القرض في أقرب وقت ممكن من أجل دفع مبلغ أقل في شكل فائدة. عند سداد قروض الإسكان مبكرًا ، تقدم مؤسسات الائتمان طريقتين لسداد الديون. يمكنك تقليل مدة الرهن العقاري أو تقليل مبلغ السداد.
وماذا يكون أكثر ربحية في تخفيض السداد أو مدة القرض ؟! أول شيء يجب مراعاته هو أن العديد من البنوك المحلية تُصدر قروض الرهن العقاري وفقًا لنظام حساب الأقساط السنوية. يشير هذا إلى أن حصة كبيرة من المدفوعات تتكون في البداية من الفائدة على الدين ، ثم يتم سداد الدين الرئيسي. في حالة السداد المبكر ، يجب إعادة حساب شروط الدفع ومبلغه ، وغالبًا ما تحتفظ المؤسسات الائتمانية بالحق في اختيار كيفية إجراء إعادة الحساب.
مما لا شك فيه ، إذا كنت تبحث عن طريقة لتوفير المال ، فأنت بحاجة إلى تقصير مدة القرض ، وفي هذه الحالة ستكون الدفعة الزائدة أقل. نظرًا لأن المُقرض يفرض رسومًا عن كل عام من استخدام القرض ، وبالتالي ، يتم تقليل المدة ، يتم تخفيض المدفوعات.
انتباه! مع الطريقة الثانية لحساب السداد - المتمايزة ، عندما يتم سداد الدين الأساسي أولاً وقبل كل شيء ، يكون تقصير مدة القرض أيضًا أكثر ربحية من تقليل مبلغ السداد.
حاسبة الائتمان
ضع في اعتبارك السداد المبكر الجزئي لأكثر من 70 ألف روبل ، مما سيؤدي إلى تقصير مدة القرض السكني لمدة شهرين ، بينما سيبقى مبلغ السداد كما هو ، لكن المبلغ الإجمالي للمدفوعات الزائدة للقرض سيتغير إلى أسفل. سترى هذا على الفور عندما تحصل على جدول الدفع الجديد المعاد حسابه. بالمناسبة ، من أجل السداد المبكر مع تخفيض مدة السداد ، يطلب المصرفيون زيارة شخصية للبنك وتوقيع المستندات المعدلة.
إذا كانت لديك أي شكوك حول كيفية إعادة حساب الدين بالمبلغ أو تاريخ الاستحقاق ، فاطلب من موظف البنك وضع جدولين للدفع. ثم سيتبين بوضوح ما هو مفيد لك.
إذا كانت الميزانية الشهرية للعائلة "تنفجر" من مدفوعات لا تطاق ، في هذه الحالة سيكون من الأفضل اختيار تقليل الدفعة في حالة السداد المبكر. سيسمح لك ذلك بالشعور بالراحة وعدم التوفير في الأشياء الضرورية المعتادة. على سبيل المثال ، بعد دفع 5 آلاف روبل زيادة عن السداد ، لن تتغير مدة القرض ، لكن الدفع سيكون أقل.
ونتيجة لذلك ، فإن كلا الأسلوبين في سداد القرض مناسبان. يعتمد ذلك على الغرض الذي يسعى إليه المقترض وما هو الأفضل بالنسبة له. بالطبع ، هو نفسه سيقرر أي خيار يتخذه. تتيح الرهون العقارية لكل شخص شراء منزل خاص به ، وإن لم يكن ذلك بسرعة كبيرة ، ولكن منزله الخاص!
