السداد المبكر لقرض الرهن العقاري هو حلم كل مقترض. خفف عن نفسك بسرعة من أعباء الالتزامات وأنفق المال على نفسك وعلى الترفيه. ما هي أفضل طريقة لسداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد؟
موضوع السداد المبكر لقرض الرهن العقاري دائمًا ما يكون ذا صلة
إن قرض المنزل مكلف للغاية ومرهق بالنسبة للمواطنين الروس. لذلك ، يحاول كل مقترض ثانٍ سداد القرض في أسرع وقت ممكن وتخفيف العبء المالي. وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يحق للمقترض سداد قرض الرهن العقاري قبل الموعد المحدد ، جزئيًا أو كليًا.
كقاعدة عامة ، فإن الشرط الرئيسي للبنوك للسداد المبكر للقرض هو الوفاء الضميري بالالتزامات تجاه المُقرض ، ولا يُسمح بالتأخير. تحدد مؤسسة الائتمان نوع الدفع. في الممارسة العملية ، هناك نوعان من الدفع - الأقساط السنوية والمختلفة. اليوم ، الأكثر شيوعًا هو الأقساط ، وجزء كبير من الدفع هو الفائدة. يعتبر هذا النوع من المدفوعات أكثر ربحية بالنسبة للبنوك ، على عكس النوع المتمايز ، حيث يتم أولاً سداد الدين الرئيسي ، ثم الفائدة على استخدام الأموال المقترضة. يعتبر حساب الدفعة الثانية مفيدًا للمقترض ، ولكن في بعض الأحيان يتضح أنه كبير جدًا.
أيضًا ، في اتفاقية الرهن العقاري ، يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ السداد المبكر الجزئي وطريقة السداد على الفور: مع إعادة حساب مبلغ السداد أو التغيير في مدة القرض.
ما هي أفضل طريقة لإنهاء الرهن العقاري قبل الموعد المحدد بدفعات سنوية
ضع في اعتبارك مخططات السداد المبكر لمدفوعات الأقساط السنوية:
- إعادة حساب جدول الدفع بدون تغيير المبلغ. لذلك يبقى مبلغ الدفعة الشهرية كما هو ، تتغير مدة العقد.
- تغيير مبلغ السداد دون إعادة حساب شروط القرض. في هذه الحالة ، تصبح صورة المعاملة بالمثل للمساهمة المنتظمة أقل ، لكن المصطلح يظل كما هو.
للإغلاق السريع للقرض ، فإن الأكثر فائدة هو المخطط مع تخفيض مدة القرض. يتم احتساب المكافأة مقابل استخدام الأموال المقترضة طوال فترة القرض بالكامل ، لذلك سيكون من المربح تقصير مدة القرض. ماذا تفعل البنوك ؟! في أغلب الأحيان ، يتم استخدام مخطط مع انخفاض في الأقساط السنوية ولا يتم تقديم الخيار الثاني حتى لمقترض عديم الخبرة. أو يأتون بالعديد من الأسباب لعدم ملاءمة ذلك ، على سبيل المثال ، "ستحتاج بالتأكيد إلى زيارة فروع البنك شخصيًا للحصول على جدول سداد جديد."
إذا قررت سداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد ، فأنت بحاجة إلى تحديد الهدف الذي تسعى لتحقيقه. إذا قللنا من دفعة القرض التي لا يمكن تحملها ، فسنقلل مبلغ الدفع ، لكن هذه الطريقة لن تحقق وفورات. وإذا كنت ترغب في ادخار المال ، فلا داعي لأن تكون كسولاً ، وقم بزيارة فروع البنوك وتقليل مدة القرض. دعها تنخفض بمقدار شهرين ، ليس كثيرًا. لكنك ستدفع فائدة أقل للبنك.
