أثر الوضع الاقتصادي غير المستقر في روسيا في عام 2014 أيضًا على حالة سوق العقارات. ماذا تتوقع من عام 2015 وماذا ستكون تكلفة الشقق؟
تعتبر مسألة تكلفة الشقق ذات صلة تقليديًا بمجموعات واسعة من السكان. يخشى بائعو الشقق من أنهم سيضطرون إلى بيع ممتلكاتهم مقابل أجر ضئيل ، ويخشى المشترون أن يضطروا إلى دفع المزيد مقابل العقارات.
إن إجراء تنبؤات طويلة الأجل في وضع اقتصادي صعب ووضع جيوسياسي غير مستقر يمثل مشكلة كبيرة. لذلك ، فإن معظم الخبراء يقصرون أنفسهم على فترات قصيرة - لمدة ستة أشهر أو سنة مقبلة.
تعتمد تكلفة الشقق ، مثل السلع الأخرى ، بشكل عام على توازن العرض والطلب. يتم تحديد الطلب إلى حد كبير من خلال ملاءة المواطنين ، ويتم تحديد العرض من خلال ديناميكيات صناعة البناء وتوافر صناديق الاستثمار المقترضة للمطورين.
الطلب على العقارات في روسيا عام 2015
من المتوقع أن ينخفض الطلب على العقارات خلال عام 2015 نتيجة لعدد من الأسباب. من بينها ، يتمثل العامل الأساسي في انخفاض توافر الإقراض العقاري ، والذي كان المحرك الرئيسي للطلب على الشقق في روسيا.
ستتميز قروض الرهن العقاري في عام 2015 بزيادة في معدلات الإقراض (بنسبة 2 نقطة على الأقل) ، بالإضافة إلى زيادة متطلبات المقترضين من البنوك. لذلك ، أعلنت بعض البنوك بالفعل الآن عن زيادة الحد الأدنى للدفعة المقدمة إلى 40-50٪. في ظل هذه الظروف ، ستصبح القروض العقارية غير متاحة لكثير من الروس.
أيضًا ، سيكون انخفاض الطلب نتيجة للإثارة التي نشأت في سوق العقارات في نهاية عام 2014. ثم سعى العديد من المشترين إلى تحويل مدخراتهم من الروبل بسرعة إلى شقق. لذلك ، تمكن بعض الروس بالفعل من تلبية الطلب ، خاصة في قطاع الاستثمار (عندما يتم شراء شقة ككائن لتوليد الدخل ، وليس للعيش).
كما أن انخفاض القوة الشرائية للمواطنين نتيجة لانخفاض قيمة الروبل وارتفاع التضخم سيكون له تأثير سلبي على سوق العقارات.
تنبؤات ديناميات البناء عام 2015
تظهر صناعة البناء بالفعل انخفاضًا في النشاط. يتم تعليق العديد من المشاريع المحتملة ، ولا يستمر تنفيذ سوى تلك التي هي في مرحلة استعداد عالية أو لديها إمكانات استثمارية كبيرة. تتأثر صناعة البناء والتشييد سلبًا أيضًا بالنمو في تكلفة الأموال المقترضة لتنفيذ المشاريع.
من المتوقع أن يختار العديد من مالكي المنازل في السوق الثانوية تأجيل بيعهم إلى "أوقات أفضل" حتى يتمكنوا من جمع مبلغ كبير.
سيكون لهذا الوضع نتيجتان - إعادة توزيع الطلب نحو السوق الثانوية ، فضلاً عن انخفاض طفيف في العرض.
توقعات سعر الشقة لعام 2015
هذا الاتجاه المتوقع في شكل انخفاض في الطلب على العقارات (مع انخفاض معدل انخفاض العرض) من شأنه أن يؤدي إلى انخفاض أسعار الشقق في النصف الثاني من عام 2015. صحيح أنه من المتوقع أن يحدث ذلك بشكل تدريجي ولا يصبح مؤثراً.
السماسرة يعتقدون أن الانخفاض سيؤثر على سوق العقارات الثانوية إلى حد كبير. يقارن الخبراء بأزمة 2008-2009. ثم انخفضت قيمة الشقق بالروبل بنسبة 10٪ ، وانخفض ما يعادله بالدولار أكثر - بنسبة 30-35٪. لوحظ وضع مماثل الآن - انخفضت أسعار الشقق بالدولار أكثر من روبل.
ستستمر أسعار المباني الجديدة في عام 2015 في إضافة السعر. وفقا للخبراء ، قد تكون الزيادة 5-10٪.
في الوقت نفسه ، قد لا يحدث انخفاض في أسعار الشقق على الإطلاق إذا تم تخفيض السعر الرئيسي ، وعادت ديناميكيات العملة إلى طبيعتها ، ووضعت الدولة تدابير لدعم إقراض الرهن العقاري.
