لا يزال سعر صرف الدولار غير مستقر في الوقت الحالي ، مما قد يؤثر على مختلف قطاعات الاقتصاد. لهذا السبب من المهم أن تتعرف على الوضع الحالي في سوق الصرف الأجنبي قبل أن تقرر شراء العقارات.
حالة أسعار العقارات
أولئك الذين يرغبون في شراء العقارات بشكل عام لا يزالون يتنفسون بسهولة: لقد مرت ذروة الأزمة ، وبعد 2014-2016 ، ظل موقف الدولار مقابل الروبل دون تغيير عمليًا. يتم ملاحظة القفزات الطفيفة من جانب إلى آخر بشكل دوري ، لكن الخبراء يؤكدون أنه لم يعد من المتوقع حدوث انخفاض قوي مماثل في العملة الروسية ، ويتخذ البنك المركزي باستمرار خطوات فعالة لتعزيز الروبل.
بطريقة أو بأخرى ، من الصعب مناقشة تأثير أسعار الصرف الحالية للدولار واليورو على اقتصاد البلاد ككل. يمكن أن يؤدي استيراد وتصدير الموارد المختلفة ، وخاصة المنتجات النفطية ، مع استخدام العملات الأجنبية إلى خفض ميزانية الدولة ، مما يؤدي بدوره إلى عدم الاستقرار في مجالات اقتصادية معينة ، أحدها سوق العقارات.
يعد بناء وبيع المساكن الجديدة أحد الاتجاهات الرئيسية لسياسة الدولة والإقليمية ، حيث تحدد كفاءة تطويرها استقرار الاقتصاد في جميع المناطق وإمكانية توزيع أكثر ملاءمة لميزانية الدولة. وبالتالي ، فإن انخفاض تكلفة التوسع في سوق العقارات يؤدي إلى زيادة تكلفة هذا الأخير.
على مدى العامين الماضيين ، تميز الوضع في سوق العقارات من قبل الخبراء بأنه "استقرار متقلب". هذا يعني أن الأسعار تظل عند نفس المستوى تقريبًا أو زيادة طفيفة داخل التضخم. ومع ذلك ، لا يزال السوق حساسًا للعديد من عوامل الاقتصاد الكلي ، وفي لحظات معينة ، تحدث قفزات صعودية أو هبوطية أكثر أهمية ، والتي يتم تصحيحها لاحقًا إلى المستوى الأولي.
الاضطرابات الكبيرة في الاقتصاد العالمي هي التي تؤدي إلى اختلال التوازن إلى حد كبير في سوق الإسكان: يمكن أن تؤدي إعادة بيع أسهم الشركات الكبيرة والصراعات الدولية وغيرها من الأحداث إلى إضعاف الروبل مقابل العملات الأخرى وزيادة الارتفاع في العقارات. الأسعار. من ناحية أخرى ، يلعب التراجع الطفيف في الأسواق المالية دورًا في دعم الأسعار ، نظرًا لأن العديد من المستثمرين في مثل هذه الأوقات يستثمرون في العقارات كأصل دفاعي.
عند الحديث عن الآفاق الفورية ، لم يتم تهديد الصدمات العالمية للاقتصاد الروسي بعد: أسعار النفط والموارد الأخرى مدعومة بالوضع المتوتر في الشرق الأوسط. ولا ينبغي لنا أن نتوقع انهيارًا طويل الأجل لسعر صرف الروبل ، والذي يظهر نموًا صغيرًا ولكنه مستقر بفضل تعزيز روسيا لمكانتها الدولية.
تجدر الإشارة دائمًا إلى أن بعض العروض العقارية يتم ترشيحها بالدولار (على سبيل المثال ، الشقق من الشريحة الأعلى سعرًا). بالطبع ، سيعتمد نمو قيمتها على سعر الصرف الحالي للعملة الغربية إلى أقصى حد ، والذي يجب أخذه بعين الاعتبار. أيضا ، عند اختيار وشراء منزل ، يجب الانتباه إلى الميزات الأخرى لتشكيل الأسعار له.
عوامل التأثير على سوق العقارات
من المهم مراقبة مستوى التوتر في سوق العقارات. لا يزال من الأفضل الامتناع عن شراء منزل خلال فترات الضعف الملحوظ للروبل مقابل الدولار (بما في ذلك ، مع الأخذ في الاعتبار التوقعات للمستقبل القريب). خلال هذه الفترات ، يخشى المشترون فقدان مدخراتهم ويكونون أكثر استعدادًا لشراء العقارات ، ولا يقوم البائعون دائمًا بتعديل الأسعار بشكل مربح بناءً على الطلب. من الأفضل الانتظار حتى تتشكل الأسعار المستقرة أو حتى تنخفض.
وبالتالي ، فإن المعلمات الرئيسية التي تحدد أسعار العقارات ليست دائمًا تقلبات العملة ، ولكن العرض والطلب. في الوقت الحالي ، لا يعاني سوق الإسكان من عجز في جميع قطاعاته ، كما أن النشاط الشرائي ينمو بشكل مطرد. قد يختلف هذا الأخير اعتمادًا على المنطقة ، حيث يكون مستوى معيشة السكان في كل منها عند مستوى معين. بالطبع ، ستظهر الأسعار في أكبر المناطق النامية باطراد ، لا سيما في منطقة موسكو ، نموًا تدريجيًا ، بينما تنخفض أسعار المساكن الأقل تطورًا على خلفية انخفاض نشاط المستهلك.
