يعتبر نقل ملكية العقارات المستأجرة حاليًا بغرض استخدامها نشاطًا قانونيًا تمامًا ، ويشار إليه في التشريع الروسي على أنه إيجار من الباطن. ومع ذلك ، من الضروري نقل الشقة إلى أطراف ثالثة وفقًا لقواعد معينة لتجنب التضارب مع مالك الملكية الخاصة.
ميزات وفوائد التأجير من الباطن
من الممكن جدًا نقل شقة مستأجرة إلى أطراف ثالثة وغالبًا ما يكون حدثًا مربحًا. على سبيل المثال ، تمكن المستأجر من العثور على سكن بقيمة أفضل ، لكنه غير راغب أو غير قادر على إنهاء عقد إيجار قائم. في هذه الحالة ، يمكنه تأجير الشقة الأولى لمستأجرين آخرين بسعر أعلى ، ويمكنه هو نفسه أن يعيش في الشقة الثانية ، مما يسمح له بالحصول على دخل إضافي.
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب أن يتم نقل الملكية الخاصة للتأجير من الباطن فقط بموافقة المالك. في الوقت نفسه ، يجب توضيح الفرصة المقابلة في عقد الإيجار الأصلي للعقار: إذا كان المالك قد منع تأجير الشقة لأي شخص آخر ، فلا يحق للمستأجرين التصرف في مصلحتهم الخاصة. أخيرًا ، يجب ألا تتجاوز فترة الإيجار من الباطن مدة الإيجار ، والتي يتم التفاوض عليها مرة أخرى في الاتفاقية مع مالك مساحة المعيشة.
حماية حقوق المالك عند تأجير الشقة من الباطن
يجب أن يكون مالك العقار الخاص مسؤولاً للغاية في صياغة شروط عقد تأجيرها. لا يُسمح بأي حال من الأحوال بنقل العقارات إلى جهات أخرى بموجب اتفاق شفهي: في هذه الحالة ، يُمنح المستأجر حقوقًا كبيرة للتصرف في الممتلكات المستلمة ، بما في ذلك القدرة على تأجيرها من الباطن بشروطه الخاصة.
إذا لم يكن المالك متأكدًا مما إذا كان من المجدي السماح لشخص ما بإعادة تأجير العقار ، وكذلك منح المستأجر حقوقًا أخرى ، فمن الضروري تضمين بند خاص في الاتفاقية ، تنص على شروط الاتفاقية يمكن تغييرها في أي وقت ، أو يمكن إنهاؤها من جانب واحد … من ناحية أخرى ، لن يؤدي عدم وجود محظورات واضحة في العقد إلى تخويف المستأجرين المحتملين ، ومن ناحية أخرى ، سيكون من الممكن دائمًا مطالبة المستأجر بإيقاف إجراءات معينة تتعلق بالعقار.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون لعقد الإيجار فترة صلاحية محددة بوضوح ، وأن ينص على المبلغ وطرق وشروط الدفع (بما في ذلك فواتير المرافق) ، وأن يحتوي أيضًا على جرد وحالة الممتلكات في الشقة. يُنصح أيضًا بالتأمين على الشقة مع العقار من أجل التزام الهدوء حيال ذلك. فقط هذه الإجراءات ستحمي العقار من الأعمال غير القانونية والخطيرة من جانب المستأجر والمستأجر من الباطن.
الدفاع عن حقوق الملكية الخاصة
يحتاج صاحب مساحة المعيشة إلى معرفة أسماء جميع الأشخاص المستأجرين وفقًا للعقد ، وكذلك جهات الاتصال للتواصل معهم. إذا تم العثور على أشخاص غير مصرح لهم أو علامات أخرى على انتهاك عقد الإيجار في الشقة ، يجب عليك الاتصال على الفور بالمستأجر ومعرفة كل تفاصيل الموقف.
إذا كان المستأجر قد انتهك العقد وبدأ في تأجير الشقة من الباطن دون علم المالك ، فمن الضروري أن يطلب منه إنهاء الإجراءات غير القانونية تحت التهديد بإنهاء العقد على الاستخدام المؤقت للممتلكات. في حالة رفض تنفيذ الإجراءات المناسبة (أو إذا لم يتصل الشخص) ، يجب على المالك تقديم طلب إلى قاضي الصلح أو محكمة المقاطعة في مكان إقامته ، مع تقديم بيان الدعوى.
في المطالبة ، اذكر حقوق المالك التي تم انتهاكها ، وأرفق أيضًا نسخًا من عقد الإيجار وشهادة ملكية الشقة.يرجى ملاحظة أنه يجب إعداد الطلب نيابة عن جميع المالكين المشاركين في مساحة المعيشة ، مع الإشارة إلى بيانات جواز سفرهم (الزوج والزوجة ، اللذان يمثلان حصة الأقارب ، وما إلى ذلك). ستحتاج أيضًا إلى الإشارة إلى تفاصيل جميع المستأجرين المتورطين في الانتهاك. يُنصح بالإبلاغ عن وجود شهود (على سبيل المثال ، الجيران أو ضابط شرطة المنطقة) الذين يمكنهم تسجيل حقيقة الإقامة غير القانونية للأشخاص غير المصرح لهم في الشقة. بعد النظر في القضية ، ستصدر المحكمة أمرًا بإخلاء المستأجر من الباطن من الشقة ومراجعة شروط الاتفاقية مع المالك.
