في حالة الطلاق تقسم الملكية المشتركة بالتساوي بين الرجل والمرأة. ومع ذلك ، غالبًا ما تنشأ الخلافات ، خاصة عند تقسيم التزامات الديون ، والتي تشمل الرهن العقاري.
ينص قانون الأسرة في الاتحاد الروسي على أن العقارات المكتسبة في الزواج (بما في ذلك الرهون العقارية) تكتسب وضع الملكية المكتسبة بشكل مشترك ، وبالتالي ، في حالة الطلاق ، يتم تقسيمها بالتساوي بين الزوجين السابقين. بغض النظر عمن صدر الرهن المصرفي - الزوج أو الزوجة ، بعد الطلاق ، تظل الالتزامات الائتمانية لكلا الزوجين بالتساوي.
إحدى طرق حل نزاع محتمل في تقسيم شقة الرهن هو الاتفاق الودي بين الرجل والمرأة. اعتمادًا على الوضع المالي ، يمكن للزوجين السابقين الاتفاق على من وكيف سيدفع أقساط الرهن العقاري في المستقبل. إذا كانت المرأة ، على سبيل المثال ، تعاني من صعوبات مالية ، فيمكن للرجل تحمل التزامات القرض مؤقتًا أو حتى يتم سدادها.
أولاً ، عليك الاتصال بالبنك وإخطاره بمن سيقوم بالدفع في المستقبل. إذا أراد الزوجان السابقان تغيير ترتيب المدفوعات ، فسيكون من الضروري إعادة تنفيذ العقد مع الشخص الذي يتحمل الالتزامات المقابلة. في الحالات التي يعمل فيها الزوجان كمقترضين مشاركين على قرض ، يبرم البنك اتفاقية منفصلة مع كل من الطرفين ويضع إجراء دفع فرديًا لهم.
بعد التوقيع على الأوراق ذات الصلة ، يمكنك المضي قدمًا في إبرام اتفاقية. والأفضل أن تحررها كتابة وتوثيقها بنقل النسخ لكلا الطرفين. إذا رفض أحد الطرفين أو لم يكن لديه القدرة المالية على سداد نصيبه من القرض في المستقبل ، فيمكنه التنازل عن نصيبه من العقار.
طريقة أخرى لتقسيم مساحة المعيشة المرهونة هي التقاضي بين الزوجين السابقين. يجب تقديم طلب إلى المحكمة إذا رفض أحد الطرفين ، دون أي سبب ، المشاركة بالتساوي في الدين المشترك ، كما أنه لا يريد التنازل عن نصيبه. في مثل هذه الحالة ، ستدرس المحكمة تفاصيل إبرام اتفاقية رهن عقاري مع البنك ، وتأخذ في الاعتبار الوضع السكني والمالي الحالي لكل من الزوجين ، فضلاً عن وجود أطفال يعيشون معًا.
بناءً على نتائج الإجراءات ، تقسم المحكمة التزامات الدين بأمر خاص وترسل الأمر إلى البنك الذي أصدر الرهن. في المستقبل ، إذا انتهك أي من الأطراف العقد وأخر سداد الرهن العقاري لفترة طويلة ، يحق لمؤسسة الائتمان المطالبة بنقل الحقوق إلى الحصة المقابلة من العقارات في المحكمة. عند السداد الناجح للرهن العقاري ، يتم تحويل الشقة إلى الاستخدام المشترك للزوجين السابقين (وأبنائهم البالغين ، إن وجد) ، إذا لم يكن أي من الطرفين قد تخلى سابقًا عن التزامات الملكية والديون.
