تبدأ حياة معظم المتزوجين حديثًا بشكل جميل وبدون غيوم. الخطط المشتركة ، والأهداف المشتركة ، والممتلكات الأولى التي ظهرت في الزواج ، وشقة منفصلة … هي التي تتسبب أحيانًا في العديد من النزاعات والمحاكم أثناء الطلاق. كيف يمكنك أن تثبت أثناء تقسيم الملكية أن الحق في السكن الذي تم شراؤه بأموال والديك يجب أن يظل معك؟
غالبًا ما يكون تقسيم الممتلكات في حالة الطلاق أمرًا لا مفر منه ، مما يثير استياء العشاق الذين بدأوا تكوين أسرة. من الجيد أن تتوصل الأطراف إلى اتفاق حول هذه المسألة. ولكن هناك أيضًا حالات يضطر فيها أحد الزوجين إلى إثبات أن المسكن لم يُشترى بالمال الذي حصل عليه من النصف الآخر ، ولكن بأمواله الشخصية والاستثمارات المالية لوالديه. قد يكون تأكيد استخدام أموال الوالدين أمرًا صعبًا للغاية. وبما أن العقار تم شراؤه أثناء زواج رسمي ، أثناء إجراءات الطلاق ، فسيتم تقسيمه إلى حصص متساوية.
تنص المادتان 34 و 39 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي على أن "الممتلكات المكتسبة في الزواج هي ملكية مشتركة للزوجين" ، مما يعني أنه في حالة الطلاق يجب تقسيمها بالتساوي. بالطبع ، في هذه الحالة ، ستكون المساهمة في شراء السكن من قبل كل فرد من الزوجين غير متناسبة. فقط إذا قدم الزوجان ، عند إبرام عقد الزواج ، نظام ملكية مختلفًا (على سبيل المثال ، الملكية المشتركة المشتركة) ، فيمكن أن تكون الأسهم في الطلاق ذات أحجام مختلفة.
عند تقسيم العقارات ، فإن اتفاقية القرض بين الزوج أو الزوجة ووالديه أو اتفاقية التبرع للموارد المالية لا تساعد دائمًا في إثبات أن الأموال المستخدمة في شراء السكن مملوكة لأحد الزوجين أو والديه ، وبالتالي ، حق هذا الزوج في الملكية الفردية لهذه الممتلكات … الممارسة القضائية هي أنه في حالة الطلاق ، سيتم تقسيم الممتلكات إلى النصف.
وفقًا لمدير Est-a-Tet (شبكة من المكاتب العقارية) ، Alexei Bernadsky ، حتى لو كان الزوج الثاني عاطلاً عن العمل ، فمن الصعب جدًا إثبات أن العقار قد تم شراؤه بأموال تخص أحد الزوجين و والديه أثناء إجراءات الطلاق وتقسيم الممتلكات … حتى إذا تم إنهاء العلاقة بين الزوجين عمليًا وقت الاستحواذ على العقار ، فإن المحكمة لا تأخذ ذلك دائمًا في الاعتبار.
تعتقد كوليجيوم للقضايا المدنية ، التي راجعت المحكمة العليا للاتحاد الروسي ممارستها القضائية ، أن "الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج ، ولكن الأموال المملوكة لأحد الزوجين شخصيًا ، لا تخضع لنظام الملكية المشتركة".
ينص قانون الأسرة في الاتحاد الروسي في البند 1 من المادة 36 على أن "الممتلكات المملوكة لأحد الزوجين قبل الزواج ، وكذلك الممتلكات التي ورثها أحد الزوجين أثناء الزواج ، والتي حصل عليها كهدية أو مجانًا ، هي ممتلكات شخصية. معاملات ".
في الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي ، المنعقدة في 5 نوفمبر / تشرين الثاني 1998 ، تم تبني القرار رقم 15 "بشأن تطبيق التشريعات من قبل المحاكم عند النظر في قضايا الطلاق". تنص تفسيرات هذا المرسوم على أن "الملكية المشتركة ، المكتسبة حتى أثناء الزواج ، ليست ملكية مشتركة ، ولكن بالأموال الشخصية لأحد الزوجين ، والتي كانت مملوكة له قبل الزواج ، والتي يتم الحصول عليها كهدية أو عن طريق الميراث".
وبالتالي ، من وجهة النظر القانونية ، فإن أحد العوامل المهمة لإدراج المساكن المشتراة في الملكية المشتركة هو أنه على الأموال الشخصية أو المكتسبة بشكل مشترك وبموجب أي معاملات (مجانية أو قابلة للسداد) حصل أحد الزوجين على الممتلكات أثناء الزواج.
شراء منزل متزوج ، ولكن مع الموارد المالية الشخصية لأحد أفراد الزوجين ، يؤدي تلقائيًا إلى حذف هذه الخاصية من قائمة الممتلكات المشتركة.
هذا يعني أنه ، كونك في زواج رسمي ، وتخطط لشراء شقة واستثمار مبلغ كبير من الموارد المالية الشخصية أو أموال الوالدين ، فمن الضروري تخزين أسباب وجيهة لاستبعاد هذه الممتلكات من الملكية المشتركة. إذا تم استخدام أموال الوالدين لشراء مسكن ، فيجب أن يكون هناك اتفاق يؤكد تبرع الوالدين بالمال لأحد الزوجين. في الوقت نفسه ، من الضروري الإشارة في العقد إلى أنه يجب توجيه مبلغ المال لشراء العقارات.
إذا كان لدى الوالدين مبلغ كبير من المال نتيجة بيع عقاراتهم وتبرعوا بهذا المبلغ لطفلهم المتزوج لشراء منزل ، فيجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه سيتعين عليهم تقديم معلومات حول افتقارهم إلى مشتريات كبرى (عقارات ، أرض ، سيارات) في نفس الوقت.
من السهل إثبات أن الشقة تم شراؤها بأموال الوالدين إذا دفعوا ثمن الشراء بالكامل ، فهناك مستندات داعمة وبعد ذلك تم تقديمها إلى الابنة أو الابن. في هذه الحالة ، تعتبر الممتلكات ملكية شخصية للطفل وسيتم استبعادها من قائمة الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج.
