قد تكون هناك عدة أسباب لبيع شقة في الرهن العقاري ، ولكن أهمها عدم القدرة المالية على سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية ، أو الرغبة في شراء سكن جديد أكثر اتساعًا ، أو الانتقال غير المجدول إلى مدينة أخرى ، أو الرغبة لكسب المال من ارتفاع الأسعار. هل يمكن بيع شقة برهن؟
تعليمات
الخطوة 1
سداد الرهن على نفقة المشتري. من الممكن الاتفاق مع المشتري على تحويل جزئي للأموال (حقيقة التحويل معتمدة من كاتب عدل) لغرض السداد المبكر لقرض الرهن العقاري. بعد السداد ، تقوم بسحب شقتك من أمان البنك ، وبعد ذلك تقوم بإعداد اتفاقية شراء وبيع ، ويدفع المشتري مبلغًا إضافيًا للشقة مطروحًا منه الأموال المودعة مسبقًا.
هذه الطريقة لبيع شقة برهن عقاري لها بعض الخصائص. من غير المربح للبنك أن تسدد القرض في وقت مبكر ، لذلك يمكن أن يؤخر عملية سحب الشقة من الضمان. يجب على المشتري أن يفهم نقطة التسويف هذه. لا يوافق الكثيرون على ذلك ، لأن تحويل الأموال قبل توقيع اتفاقية البيع والشراء والتسجيل للمالك الجديد للشقة أمر مخيف.
الخطوة 2
الحصول على قرض جديد. هذه الطريقة ليست مناسبة للجميع ، لأنها تعني دخل شخصي مرتفع أو إجمالي دخل أسرتك. لكن في بعض الأحيان يحدث أن يقوم شخص ما بعمل رهن عقاري ، كونه أعزب ، وفي المستقبل يمكن إصدار قرض كبير للزوج أو أحد الأقارب.
جوهر هذا المخطط بسيط للغاية. يتم إصدار قرض كبير جديد ، والذي سيكون كافياً لسداد الدين بالكامل على قرض الرهن العقاري. تحصل على المال ، وتسدد الرهن العقاري وتبيع هذه الشقة. تُظهر التجربة أنه يمكن تعويض خسائر الفائدة عن طريق زيادة طفيفة في تكلفة السكن عند البيع ، في حين يمكنك بشكل قانوني سحب شقة من رهن بنك وبيعها بشكل قانوني. بعد ذلك ، يتم سداد القرض على حساب الأموال المستلمة من البيع.
هناك عيب واحد فقط في هذه الطريقة لبيع شقة مرهونة - ليس من السهل الحصول على قرض نقدي كبير ثانٍ. كقاعدة عامة ، يكون الأمر أكثر صعوبة من الحصول على رهن عقاري ، لأن القروض النقدية لا تُمنح لشروط مثل الرهن العقاري. لذلك ، سيكون الدفع الشهري كبيرًا ، ولن يستطيع الجميع تحمله.
الخطوه 3
تحويل التزامات الديون. يبحث بعض الأشخاص ، الذين يدركون أنهم لا يستطيعون شراء شقة ، عن فرصة لشراء دين الرهن العقاري من أولئك الذين حصلوا في وقت ما على شقة برهن عقاري ، ولكنهم يريدون بيعها. من خلال البنك يمكنك تحويل الحقوق إلى شخص آخر بتكلفة مخفضة. سيتم التحويل الكامل للديون في غضون 30 يومًا. ناقص - خسارة القيمة ، زائد - السرعة النسبية للحصول على الأموال لشقة الرهن العقاري.
هذه ثلاث طرق لبيع شقة مرهونة. الشيء الرئيسي الذي يجب تذكره هو أن اهتمامك أعلى من اهتمام المشتري ، لأنه من الأسهل عليه شراء شقة دون أي مشاكل في إعادة التسجيل.
