يعد شراء شقة دائمًا لحظة مسؤولة ومثيرة للغاية ، وإذا تم أخذ قرض عقاري أيضًا لهذه الأغراض ، فإن الشعور بالمسؤولية يتضاعف. عند شراء عقار ورثه البائع ، يجب أن تكون حذرًا للغاية ، لأن هذه الفئة من الشقق هي التي تصبح سبب التقاضي ، وفي أغلب الأحيان ، ليس لصالح المشتري.
تعتبر العروض من هذا النوع ، مقارنةً ببقية شريحة السوق ، جذابة للغاية ، حيث يتم بيعها بسعر أقل بنسبة 20 أو حتى 30٪. بالإضافة إلى ذلك ، الموقع والظروف جيدة أيضًا ، لذلك يرغب الكثير من الناس في شراء مساحة المعيشة هذه. ومع ذلك ، ليس كل شيء ورديًا كما يبدو للوهلة الأولى!
شرعية الميراث
لذلك ، إذا تم شراء الشقة ، وفجأة ، بعد فترة زمنية معينة ، ظهر وريث ، يطالب بالمتر المربع نفسه ، فأنت بحاجة إلى البدء في التعامل مع المشكلة برأس "بارد" ومعرفة القانون.
يمكن الإعلان عن ورثة الشقة في السنوات الأولى وبعد 15-20 عامًا ، وهو أمر طبيعي تمامًا ، حيث يوجد نوعان من الورثة. الأول قانوني. وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، الفصل 63 ، هناك سلسلة من الأقارب الذين يرثون الممتلكات. النوع الثاني بالإرادة. يقسم الممتلكات من قبل الوارث بناء على طلبه ، الفصل. 62 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
هناك أيضًا فئة منفصلة تمثل دائرة قريبة من الورثة الذين لا يمكن حرمانهم من ميراثهم (المادتان 1148 ، 1149 من القانون المدني لروسيا).
حتى المعلومات الواردة في المادة 1154 من القانون المدني لروسيا ، والتي تنص على أن الوثيقة التصريحية بشأن وراثة الممتلكات ، التي يستغرق تقديمها ستة أشهر من تاريخ وفاة الوريث ، لا تضمن بقاء الشقة مع المشتري. في الواقع ، في الفن. 1155 في الفقرة 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ينص على استعادة حق الميراث إذا لم يكن الوريث على علم بفتح الميراث. في هذه الحالة ، تلغي المحكمة صفقة البيع والشراء ، وبعد ذلك يجب على البائع إعادة القيمة النقدية للشقة إلى المشتري ، ولكن هنا تنشأ العديد من الصعوبات في شكل فهرسة المبلغ ، ومحاسبة التضخم ، والأموال التي ينفقها البائع ، نقص التمويل ، إلخ.
في هذه الحالة ، هناك العديد من خيارات الدقة:
- اتفاق مع الوريث المعلن على دفع مبلغ معين له ، وبعد ذلك يتنازل عن المطالبات بالمتر المربع ؛
- إصدار طلب للحصول على مكان للمعيشة بموجب عقد اجتماعي. توظيف؛
- إذا كان لدى المشتري أطفال قاصرون ، يمكنك الاتصال بسلطات الوصاية.
ملامح الإرادة
تنص وثيقة الوصية على مجموعة من القواعد التي يجب بموجبها تقسيم ممتلكات المتوفى. ومع ذلك ، فإن القانون لا يتبع دائمًا هذه الإرشادات.
- هناك ورثة في شكل المعالين والأطفال القصر والأزواج والآباء الذين يحق لهم المشاركة في الميراث القانوني (البند 1 من المادة 1149 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
- بين الورثة ، غالبًا ما يكون هناك من يرغب في إثبات زور وثيقة الوصية ، لأن الموصي كان مريضًا عند توقيعه.
- قد يحدث أيضًا أن يكون المالك السابق قد صنع وصية أخرى لاحقًا ، مما يلغي السابقة.
- ويصادف أنه عند كتابة وثيقة الوصية ، أشار الموصي إلى أن الزوجة والأم يجب أن تعيشا في الشقة الموروثة ، على سبيل المثال ، للابن ، حتى نهاية حياتهم. في هذه الحالة سيكون من المستحيل طردهم.
إذا أثبت المدعي في الخيارات الثلاثة الأولى حقيقة أن الوثيقة الوصية مزورة أو غير ذات صلة ، فإنه يُعلن بطلانها ، وبالتالي ، يسترد المشتري أمواله ، ويحصل البائع على الشقة.
من المهم أيضًا أن نفهم أن جميع المطالبات موجهة إلى مالك العقار وليس البائع.من أجل حماية المشتري بطريقة أو بأخرى من المتاعب أثناء الشراء ، تأخذ الوكالات العقارية من البائع التزامًا ، مصدقًا من كاتب عدل ، أنه لا يعرف أي ورثة. أي في حالة ظهور وريث آخر يتم تسوية جميع الأمور المالية بينه وبين الأقارب الجدد دون مشاركة المشتري.
طرق الحماية
يمكن للمشتري الجديد حماية نفسه من الوقوع في مثل هذا الموقف غير السار عن طريق تضييق دائرة الورثة المحتملين بالطرق التالية:
- لتلقي مقتطفات من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية التي تحتوي على معلومات عن جميع المعاملات التي تتم مع هذه الممتلكات ، والعبوات ؛
- للتعرف على مقتطف من دفتر المنزل لوجود الشركاء المدنيين والأقارب الآخرين المسجلين في وقت سابق في الشقة ؛
- التعرف على وجود ورثة المتوفى ، والمطالبة بحصة إلزامية (في شكل أشخاص معاقين ، وأطفال قاصرين ، وآباء ، وما إلى ذلك) ؛
- الاقتراب بعناية من توقيع عقد البيع بالوكالة من الوريث ؛
- التحقق من شهادة وفاة مالك العقار.
بالطبع ، من أجل الامتثال لجميع التوصيات ، سيتعين عليك بذل الكثير من الجهد والوقت والأعصاب ، ولكن بهذه الطريقة يمكنك بطريقة ما حماية نفسك من مقابلة ورثة غير متوقعين.
