قد يؤدي عدم سداد مدفوعات القرض إلى تهديد المدين بعواقب وخيمة ، بما في ذلك الحرمان من المنزل. ومع ذلك ، نادرا ما تلجأ البنوك إلى مثل هذا على الأقل.
لا يمكن سحب الشقة إلا بقرار من المحكمة
يجب أن يتذكر كل مقترض أنه لا يمكن نزع شقته إلا بقرار من المحكمة. لذلك ، فإن مثل هذه التهديدات من البنك أو المحصلين ليس لها أساس قانوني.
يعد عدم الوفاء بالتزامات الائتمان السبب الأكثر شيوعًا لحرمان المواطن من السكن. الأسباب الأخرى ، مثل الاستيلاء على المساكن لاحتياجات الدولة أو تشغيلها بشكل غير لائق ، أقل شيوعًا.
تحاول البنوك غالبًا حل مشكلة الديون من خلال إجراءات ما قبل المحاكمة. يمكن للبنك تقديم تنازلات للمدين وتزويده بتأجيل المدفوعات أو زيادة مدة القرض. خاصة عندما يكون المقترض غير قادر على الدفع لأسباب وجيهة. على سبيل المثال ، إذا تم فصل موظف ، أو إذا كانت هناك زوجة حامل ، أو مرض ، أو إصابة ، وما إلى ذلك.
ما الممتلكات يمكن أن يكون ممنوعا
تنظر المحكمة بشكل أساسي في الظروف التالية - ما إذا كانت مطالبات الدائن مشروعة وما إذا كان المواطن مدينًا حقًا. بعد ذلك ، يتم تشكيل قائمة بالممتلكات التي يتم حظرها - يمكن أن تكون أسهمًا وسندات وحسابات بنكية وأجورًا وأيضًا شقة. يتم بيع الأشياء التي صادرها المحضرين لاحقًا خلال المزاد.
وفقًا لـ FSSP ، في الصيف ، تم عرض 873 شقة للبيع في مزاد في جميع أنحاء روسيا ، منها 11 في موسكو.
يجدر الانتباه إلى حقيقة أن التشريع يوفر قائمة بالأشياء التي لا يمكن منعها. فيما بينها:
- الأدوات المنزلية (الأحذية والملابس والمرايا وما إلى ذلك) ، باستثناء السلع الكمالية (الغسالات وأفران الميكروويف والأغراض الخاصة بتصميم الغرفة وجمالها ، وما إلى ذلك) ؛
- الممتلكات المستخدمة في الأنشطة المهنية ؛
- ممتلكات شخص معوق ؛
- الجوائز والجوائز الحكومية ؛
- طعام؛
- المواشي والطيور والنحل المربى للاستهلاك الشخصي ؛
- راتب لا يتجاوز الحد الأدنى للأجور.
لا يجوز منع المسكن إلا إذا لم يكن المكان الوحيد المناسب للعيش. الاستثناء هو الشقق والمنازل ، والتي هي ضمان لقرض الرهن العقاري. أيضًا ، لن تتمكن المحكمة من استعادة قطع الأرض التي يقع عليها المنزل الذي يسكن فيه المقترض.
يمكن أن تنشأ الصعوبات إذا كانت الشقة في ملكية مشتركة. سيحتاج المحضرين أيضًا إلى فصل ممتلكات المدين عن ممتلكات أولئك الذين يعيشون معه. علاوة على ذلك ، إذا كان الأطفال القصر يعيشون في شقة مع المدين ، يجب على البنك أولاً الحصول على إذن من مجلس الأمناء لطرد الطفل.
في الوقت نفسه ، يمكن للمقترض دائمًا الطعن في قرار المحكمة ومحاربة الانسحاب غير القانوني وإعادة العدالة.
هل يمكنهم أخذ شقة في حالة وجود ديون قروض استهلاكية
غالبًا ما يتم سحب الشقة التي تم إصدارها برهن عقاري. في هذه الحالة ، يعمل عادةً كموضوع رهن وعادة ما تأخذ المحكمة جانب البنك.
وفي الوقت نفسه ، يمكن فرض حبس الرهن ليس فقط في إطار الرهن العقاري ، ولكن أيضًا في حالة الديون على قرض استهلاكي عادي. القيد الوحيد هو أن الشقة لن تؤخذ إلا إذا كانت تكلفتها تتناسب مع الدين. كمكافئ ، تعترف المحكمة عادة باسترداد ما لا يقل عن 80٪ من القيمة السوقية للشقة. أولئك. لدين قرض استهلاكي 100 ألف روبل. شقة مقابل 1.5 مليون روبل. لن يؤخذ بعيدا. بموجب قرض السيارة ، سيأخذون أولاً وقبل كل شيء موضوع التعهد - سيارة وليس شقة.
في مجموعة المخاطر بين المقترضين ، يوجد رواد أعمال أفراد يخاطرون بجميع ممتلكاتهم (بما في ذلك الإسكان) أمام الدائنين.
