في بلدنا ، لعدة سنوات متتالية ، يمكن اعتبار أخطر منتج مصرفي إقراضًا للرهن العقاري والرهن العقاري. نظرًا لارتفاع تكلفة السكن في جميع مناطق الاتحاد الروسي تقريبًا ، تضطر العديد من العائلات إلى اللجوء إلى هذا النوع من الإقراض من أجل الحصول على سكن خاص بهم.
وفقًا لـ Wikipedia ، فإن الرهن العقاري هو أحد أشكال الرهن ، حيث تظل الممتلكات المرهونة في حيازة واستخدام المدين ، ويكتسب الدائن ، إذا فشل الأخير في الوفاء بالتزامه ، الحق في الحصول على الترضية من خلال بيع هذا العقار.
يتم تنظيم اللوائح القانونية للإقراض العقاري والرهون العقارية على المستوى التشريعي. القانون الأساسي الذي يحكم مسألة الرهن العقاري هو القانون الاتحادي ، المعتمد في 16 يوليو 1998 ، رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)".
تشمل مواضيع الرهن العقاري ، وفقًا لتفسير قانون "الرهن العقاري" ، قطع الأراضي ، مع بعض الاستثناءات المنصوص عليها في القانون ، والمؤسسات والمباني السكنية والشقق وأجزاء من المباني السكنية والشقق المكونة من غرفة واحدة أو أكثر معزولة ، الصيف الأكواخ ومنازل الحدائق والجراجات والمباني الأخرى للأغراض المنزلية. ويشمل أيضًا الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية.
يمكن لأي مواطن في الاتحاد الروسي بلغ سن 18 (وفقًا للقانون) ، مع وثائق وشهادات معينة ، التقدم بطلب إلى البنك للحصول على قرض عقاري. ولكن في الممارسة العملية ، يتم احتساب الحد الأدنى لسن الإقراض العقاري من 21 عامًا ، في بعض البنوك يتم إصدار قروض عقارية للأشخاص الذين بلغوا 23 عامًا. بالنسبة للأسر الشابة ، يتم توفير مزايا معينة للإقراض العقاري.
في أي بنك تقريبًا ، يمكن للمواطنين الحصول على المشورة بشأن الرهن العقاري. سيساعدك متخصصو خدمة العملاء بالبنك على فهم جميع الفروق الدقيقة لمثل هذا القرض. سيقدمون المشورة بشأن شكل الملكية الأفضل الحصول عليه برهن عقاري ، بناءً على المعلومات المقدمة من قبل المقترض.
في الأساس ، يتم أخذ قرض عقاري لشراء شقة في مبانٍ جديدة ، ولكن من الممكن أيضًا الحصول على قرض عقاري لمخزون الإسكان الثانوي.
وفقًا للبحث الذي تم إجراؤه ، كان هناك اتجاه حديث نحو زيادة الحاجة إلى الرهون العقارية على عقارات الضواحي. هذا يرجع إلى حقيقة أن العديد من العائلات بدأت في التفكير في المزيد من الإسكان الصديق للبيئة ، حول صحة جيل الشباب. حقيقة مهمة هي أن العقارات في الضواحي أرخص من عقارات المدينة. يحلم العديد من الروس بشراء عقارات في الضواحي بشروط الإقراض العقاري.
مع ملاحظة هذا الاتجاه في المجتمع ، طورت البنوك برامج خاصة تسمح للروس بتحقيق هذا الهدف والانتقال إلى منازلهم في الريف.
مؤسسات الائتمان والمؤسسات المالية ، تقوم البنوك دائمًا بإصدار قروض دون أي عقبات خاصة لشراء المساكن في مخزون الإسكان الأولي. هذا يرجع إلى حقيقة أن الشقق في "الابتدائي" تظل سائلة دائمًا ، وهو ما لا يمكن قوله عن العقارات في الضواحي. تتحمل البنوك مخاطر معينة ، وبالتالي فإن سعر الفائدة على الرهون العقارية لشراء منزل ريفي أعلى قليلاً ، بحوالي 2-4 في المائة.
عند الاتصال بالبنوك ، يجب على المواطن الذي يرغب في التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري على عقار في الضواحي الامتثال للشروط التالية:
· يجب أن تكون قيمة العقارات (الضمانات) المملوكة للمقترض مساوية لمبلغ الأموال المصدرة.
- عدم رهن العقار الذي يؤخذ عليه الرهن (حقوق الغير في التملك).
· يمتلك البائع الأرض التي سيُبنى عليها المسكن.
· ستخصص قطعة الأرض فقط للبناء الفردي لبناء مساكن فردية.
لدى المقترض المتطلبات التالية:
· أن يكون عمر المقترض من 21 إلى 75 سنة.
· التوظيف الإجباري.
· توفر التسجيل الدائم أو المؤقت.
· قدرة المقترض على جذب دخل المقترض المشترك ، والذي سيؤخذ أيضًا في الاعتبار عند إصدار القرض.
بالنظر إلى جميع التفاصيل الدقيقة للرهن العقاري لشراء العقارات خارج المدينة ، يمكننا أن نستنتج أنه من الواقعي الحصول على قرض لمنزل من الطوب مع جميع الاتصالات داخل المدينة منه خارج المدينة لمبنى خشبي. ومع ذلك ، إذا تم اتخاذ القرار واتخاذ قرار بالانتقال من المدينة ، فيمكنك الاتصال بالبنوك التالية للحصول على قرض عقاري للحصول على قرض.
فيما يلي أكثر العروض شيوعًا والأكثر ربحية للإقراض العقاري.
سبيربنك ش.م.ع. - سعر الفائدة من 12 ، 25٪ سنويًا. في هذه الحالة ، سيكون الحد الأدنى لمبلغ القرض 300000 روبل ، والحد الأقصى - 75 ٪ من السعر المقدر للمنزل. دفعة أولى - من 25٪. العرض صالح للعملاء من سن 21 إلى 75 عامًا.
AO Rosselkhozbank - قروض سكنية بمبلغ يتراوح بين 100،000 و 20،000،000 روبل. دفعة أولى - من 15٪. المعدل الأساسي من 9 ، 5٪. لا توجد رسوم للتسجيل. هذا العرض مناسب للمواطنين الروس الذين تتراوح أعمارهم بين 21 و 65 عامًا.
Credit Bank of Moscow JSC - سعر الفائدة من 13 ، 9 ٪ سنويًا. دفعة أولى - من 15٪. التسجيل والخدمة المجانية. المبلغ من 1000000 إلى 3000000 روبل. لا قيود على السداد المبكر.
