الحصول على قرض عقاري ليس بالأمر السهل. ستحتاج المؤسسة المصرفية بالتأكيد إلى الكثير من المستندات. لكن هذه ليست مجرد أعمال ورقية ، ولكنها خطوة ضرورية لمؤسسة مالية. تخضع جميع المستندات للتحقق الشامل ، وبعد ذلك يتم اتخاذ قرار بشأن إمكانية إصدار قرض لمقترض معين.
إجراء الحصول على قرض عقاري معقد للغاية ويتضمن عدة مراحل. يقوم أحدهم بفحص مستندات مقترض محتمل. عادةً ما يتم إجراء هذا الفحص مرة واحدة بواسطة عدة خدمات تابعة لمؤسسة مصرفية ، حيث يقدم رئيس كل منها تقريرًا بناءً على النتائج. يتم الاحتفاظ بهذه المستندات في الملف الشخصي للمقترض وهي محمية بموجب قانون السرية المصرفية.
التحقق من الوثائق الأساسية
أولا وقبل كل شيء ، تقوم خدمة الأمن بالبنك بفحص العميل للتأكد من دقة البيانات المقدمة في نموذج الطلب. تم توضيح مسألة صحة جميع المستندات المقدمة للبنك من قبل المقترض ، وكذلك الضامنين ، إن وجد. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تاريخ الائتمان ووجود التزامات ائتمانية صالحة هي موضوع التحقق في المقام الأول. إذا اتضح أن هناك قروضًا صالحة ، لم يتم الإشارة إلى معلومات عنها في الاستبيان ، فقد يصبح هذا سببًا لرفض الإقراض.
جانب آخر هو التحقق من صحة الوثائق التي تؤكد دخل المقترض المحتمل. يتم تحليلها بعناية ودقة ؛ إذا لزم الأمر ، يتم إرسال الطلبات المناسبة إلى مكان العمل وإلى مكتب الضرائب. لا يؤخذ الدخل الإضافي الذي لا يستطيع المقترض توثيقه عادةً في الاعتبار في برنامج التسجيل. ومع ذلك ، إذا تم الإشارة إلى هذا الدخل في الاستبيان ، فيمكن أيضًا التحقق منه.
تدقيق في سجلات الرهون والمنقولات
بالإضافة إلى التحقق من صحة مستندات المقترض واستيفاء دخله ، يرسل موظفو البنك طلبات إلى السجلات الإلكترونية الحكومية للممتلكات المنقولة والرهون العقارية. وبالتالي ، يتضح ما إذا كان على المقترض أي التزامات. وببساطة ، فإن البنك يتحقق من الرهون العقارية غير المسددة أو قروض السيارات.
يتم أيضًا التحقق من العقارات التي سيقترضها المقترض في السجل ذي الصلة. علاوة على ذلك ، يتم ذلك مرتين. المرة الأولى - عند استلام حزمة كاملة من المستندات من المقترض (قبل أن تتخذ لجنة الائتمان قرارًا) ، المرة الثانية - مباشرة في يوم المعاملة. هذه الاحتياطات ضرورية للمؤسسة المصرفية لتقليل مخاطر فقدان الضمان. على سبيل المثال ، هناك حالات في سوق العقارات الثانوية عندما يقوم العديد من المشترين ، الذين لا يعرفون بعضهم البعض ، بالحصول على قرض لنفس الرهن العقاري في بنوك مختلفة.
