وضع الخبراء "قائمة سوداء" بالعقارات التي لا تكون المؤسسات المالية على استعداد لتقديم رهن عقاري لها. تشير التقديرات إلى أن 5-7٪ من حالات الرفض تحدث بسبب عدم إعجاب المقرض بالشقة المشتراة. لذلك ، عند تسجيل الرهن العقاري ، من الضروري إيلاء اهتمام خاص لمتطلبات البنك لموضوع الرهن.
هناك الكثير من الحالات التي رفض فيها المُقرض تقديم رهن عقاري لشراء منزله ، الأسباب وراء ذلك مفهومة ويمكن التنبؤ بها في كثير من الأحيان. دعونا نفكر فيها.
السبب 1. المنزل مدرج في قائمة انتظار الهدم. المقرض سوف يرفض في أي حال ، لأنه يخشى فقدان الضمان.
السبب الثاني: الرهن نصب معماري. هذا الوضع ينطوي على قيود ومسؤوليات مختلفة. لن يرغب أي بنك في الاستحواذ عليها إذا أصبح من الضروري إعادة بيع هذا العقار فجأة.
السبب 3. تم إعادة تطوير الشقة بشكل غير قانوني. الحقيقة هي أنه ، وفقًا للقانون ، من المستحيل تغيير المالك في الشقة التي تم فيها إعادة تطوير غير منسقة. في أغلب الأحيان يقوم بعض المواطنين بزيادة مساحة الحمامات بدمج الحمام والمرحاض.
السبب 4. هيكل متداعي ، عندما يكون أكثر من 60٪ البلى.
السبب 5. إذا كان هناك غرفة منفصلة في الشقة.
يمكن للمؤسسات المالية تقديم قروض عقارية بضمان ممتلكات أخرى. في الوقت نفسه ، لا تعتبر الفئة التالية من الممتلكات ضمانات:
- منازل من خمسة طوابق بلوك وألواح تم بناؤها قبل عام 1970. تصنف معظم البنوك هذه المنازل على أنها تلك الموجودة في قائمة انتظار الهدم.
- عقارات تقع خارج المدينة. البنوك حذرة من هذا النوع من العقارات.
- شقق مع سخانات مياه تعمل بالغاز في المطبخ. هناك احتمال كبير لحدوث حريق في مثل هذه الشقة.
- شقق مع إعادة تطوير غير منسقة.
- منازل بأرضيات خشبية.
وتجدر الإشارة إلى أن البنك يقبل حصريًا الممتلكات السائلة كضمان ، وهو طلب كبير ومطلوب دائمًا في السوق.
