ينتمي شراء وبيع العقارات إلى فئة المعاملات المعقدة ، نظرًا لأن أي كائن فريد من نوعه وحتى بالنسبة لمنتج معين سيكون هناك دائمًا مشتر. يُلزم قانون الضرائب دافعي الضرائب بدفع ضريبة للدولة على الدخل من بيع الممتلكات. لذلك ، يمكن التشكيك في ربحية معاملات بيع وشراء العقارات.
انه ضروري
الشقة مملوكة لأكثر من 3 سنوات
تعليمات
الخطوة 1
عند بيع شقة ، وفقًا للقانون ، يجب على البائع دفع ضريبة بنسبة 13 ٪ من المبلغ المستلم إذا تجاوز المليون روبل روسي. ينطبق القانون على البائعين الذين امتلكوا عقارات لمدة تقل عن 3 سنوات.
الخطوة 2
إذا كان البائع يمتلك عقارات لأكثر من 3 سنوات ، فإنه غير ملزم بدفع ضريبة الدخل بغض النظر عن مبلغ العقار ، وعدد المعاملات لبيع العقارات السكنية غير محدود. أي ، إذا كان الشخص يملك ثلاثين شقة لأكثر من ثلاث سنوات ، وبعد أن باعها ، فلن يدين بأي شيء للدولة.
الخطوه 3
إذا كان المبلغ ، عند شراء منزل ، أقل من مليون روبل ، يتم خصم مليون روبل من مبلغ البيع ، ويتم دفع ضريبة قدرها 13 ٪ من الفرق.
الخطوة 4
إذا كان السكن يكلف أكثر من مليون روبل ، يتم دفع الضريبة على صافي الربح ، أي 13 ٪ من الفرق بين سعر الشراء الموثق وسعر البيع.
الخطوة الخامسة
وتجدر الإشارة إلى أن الحسم الضريبي يُعطى للفترة الضريبية وليس للعنصر. أي أنه إذا تم بيع شقتين دفعة واحدة في فترة ضريبية واحدة ، فإن الضريبة على الشقة الأولى ستكون مليون روبل وليس مليوني دولار. ويمكن تطبيق الضريبة على بيع الشقة الثانية ليس مع الضريبة على الشقة الأولى. بيع الشقة الاولى ولكن بدلها. سوف تحتاج إلى اختيار أي من الحسمتين المراد تطبيقها.
الخطوة 6
تنطبق نفس القواعد على قطع أراضي الحدائق والغرف في الشقق والمنازل الصيفية.
الخطوة 7
لا يتم دفع الضريبة على بيع الشقة إذا كان العقار موروثًا منذ عدة سنوات ، وحق الملكية مسجل الآن فقط ، حيث يصبح الوريث هو المالك تلقائيًا من تاريخ وفاة الموصي.
الخطوة 8
عند بيع الممتلكات المشتركة ، يتم توزيع مقدار الضريبة بين الملاك بما يتناسب مع الأسهم.
الخطوة 9
يعتبر مالكو العقارات التعاونية مالكين كاملين من لحظة الدفع الأخير للسهم. أي إذا كان مالك الشقة التعاونية قد دفع الجزء الأخير من الحصة قبل عدة سنوات ، وسجل حقه في العقار منذ عامين ، فلا يلزمه دفع ضريبة على بيع العقارات.
الخطوة 10
في بعض الحالات ، من أجل تقليل مبلغ الضريبة ، يخاطر كلا الطرفين ، مما يشير إلى سعر وهمي أقل من قيمته الحقيقية في اتفاقية بيع وشراء الممتلكات. بسبب ذلك ، قد يتلقى البائع مطالبات من مكتب الضرائب بتهمة التهرب الضريبي. بالنسبة للمشتري ، تتمثل الأولوية في إبرام اتفاق مع مبلغ الشراء الحقيقي المحدد من أجل استبعاد التعقيدات المحتملة في المستقبل.
