بيع العقارات عملية معقدة إلى حد ما وتستغرق وقتًا طويلاً لكل من البائع والمشتري. إذا كنت ، بصفتك كيانًا قانونيًا ، ترغب في بيع مبنى ، فكن مستعدًا لحقيقة أنه سيتعين عليك إعداد مجموعة من المستندات ، وكذلك عكس جميع المعاملات في المحاسبة.
تعليمات
الخطوة 1
بادئ ذي بدء ، تذكر أن معاملات بيع العقارات ، وفي حالتك المباني ، ينظمها القانون المدني والضريبي. لذلك ، عند صياغة عقد البيع ، يرجى الرجوع إلى هذه اللوائح.
الخطوة 2
في العقد ، تأكد من الإشارة إلى موضوع المعاملة والسعر وتفاصيل الأطراف. ناقش أيضًا شروط نقل الملكية. من الأفضل أن تتم مراجعة هذه الاتفاقية من قبل محام ، حيث يمكن لبعض "المزالق" القفز. تذكر أنه وفقًا للقانون المدني ، تخضع جميع الممتلكات غير المنقولة للتسجيل لدى السلطات الخاصة.
الخطوه 3
بالإضافة إلى الاتفاقية المكتوبة ، قم بإصدار مستند قبول ونقل المبنى ، الذي يحتوي على نموذج موحد رقم OS-1a. أدخل هنا معلومات حول المستلم ، وعن القائم بالتسليم ، وعن المبنى نفسه (عمر الخدمة ، وبداية ونهاية البناء ، والإصلاحات الجارية ، وما إلى ذلك). يجب أيضًا الإشارة إلى الخصائص النوعية والكمية للمبنى ، على سبيل المثال المساحة الإجمالية وعدد الطوابق. أدخل التكلفة الأولية للعنصر ، مقدار الإهلاك المتراكم.
الخطوة 4
في المحاسبة ، تعكس بيع المبنى على النحو التالي: - الحساب الفرعي D62 K91 "الدخل الآخر" - يعكس عائدات المبنى المباع ؛ - الحساب الفرعي D91 "المصروفات الأخرى" K45 - يعكس القيمة المتبقية للعقار ؛ - الحساب الفرعي D91 " المصاريف الأخرى "K68 الحساب الفرعي" ضريبة القيمة المضافة "- المبلغ المستحق لضريبة القيمة المضافة المستحقة ؛ - الحساب الفرعي D68" ضريبة القيمة المضافة "K62 - مقبول لخصم ضريبة القيمة المضافة ؛ - D51 K62 - يعكس استلام الأموال إلى الحساب الجاري من المشتري.
