تعريتها بين الورثة المتعددين ليس بالأمر السهل. تصبح المشكلة أكثر تعقيدًا عندما يظهر أحد المتقدمين بعد بيع الشقة الموروثة. إذا كان المالك الجديد قادرًا على إثبات حقوقه في المحكمة ، فيمكنه المطالبة بإعادة المبلغ المستحق له.
من له حق الإرث
بعد وفاة المالك ، تُدرج الشقة المخصخصة في قائمة الممتلكات الخاضعة للتقسيم بين الورثة. يمكنهم المطالبة بالممتلكات بموجب القانون أو الإرادة. الورثة وفقًا لقانون المرحلة الأولى هم زوج أو زوجة المتوفى وأمه وأبيه وأولاده (الأقارب والأطفال بالتبني). إذا لم يكن هناك ورثة من الدرجة الأولى ، فإن للأخ أو الأخت أو العمة أو العم أو الجدة أو الجد أو الأحفاد أو غيرهم من الأقارب الحق في الملكية.
إذا ترك مالك الشقة المتوفى وصية ، يتم تقسيم العقار مع مراعاة الحالة الاجتماعية وبعض الميزات الأخرى. أولاً ، يُخصم نصيب الزوجية للأرمل أو الأرملة ، ويخضع الباقي للتقسيم يشارك فيه أيضًا الزوج الباقي ، حتى لو كان مستبعدًا من الوصية. لا يمكن حرمان الوالدين والأطفال المعاقين (المعاقين أو القصر) من ميراثهم. في بعض الحالات ، يتلقى الوريث بموجب الوصية ، الذي تم التوقيع على جميع الممتلكات له ، 0.25 ٪ فقط من الشقة وحتى أقل ، وهو قانوني تمامًا. يكاد يكون من المستحيل الخلاف في مثل هذا القسم.
يجب أن يظهر الورثة بموجب القانون أو الوصية في غضون 6 أشهر بعد فتح الميراث. الموعد النهائي الضائع يعتبر رفضًا تلقائيًا ، ويجب إثبات الحق في الملكية في المحكمة. في هذه الحالة ، يجب أن يكون لدى المدعى عليه أدلة قوية جدًا: الاحتجاز ، الإقامة في المستشفى ، الإخفاء المتعمد لوفاة الموصي من قبل أفراد الأسرة الآخرين. إذا علم الوريث بوفاة صاحب الشقة ، لكنه لم يقدم طلبًا لقبول الميراث في الوقت المناسب ، فمن الصعب للغاية استعادة الحق في ذلك ، ونادرًا ما تقف المحاكم مع المدعى عليه.
ومع ذلك ، بالنسبة للوريث الذي فاته مهلة الستة أشهر ، هناك فرصة ضئيلة لإعادة حقوق الملكية. إذا استمر ، بعد وفاة الموصي ، في الإقامة في الشقة الوراثية أو زيارتها ، وإحضار الأشياء وأخذها ، أو إجراء إصلاحات أو دفع مقابل المرافق ، يُعتبر أن الميراث قد تم قبوله تلقائيًا. لإثبات الحقيقة ، ستحتاج إلى شهود (على سبيل المثال ، أحد الجيران) أو تسجيل مسبق أو إيصالات لفواتير الخدمات العامة.
بيع الشقة: ما العمل
يستمر الحظر المفروض على التعامل مع الممتلكات الموروثة 6 أشهر بعد وفاة المالك السابق. يحدث أن ابنة أو ابن المتوفى ، بعد أن دخلت في حق الميراث ، باعت مكان المعيشة ، وحصلت على أموال مقابل ذلك ، وظهر متقدم آخر للميراث بعد بضعة أشهر من الصفقة. قد يكون مقدم الطلب على علم بخطط البائعين أو لم يكن على علم بها تمامًا. في كثير من الأحيان ، يتفق الورثة شفهيًا على أن أحدهم لا يزال يعيش في الشقة ، بينما يتم تصريف الآخر ويغادر ، ويقترح العودة لاحقًا. عندما عاد ، اكتشف أن الشقة قد غيرت أصحابها لأسباب قانونية تمامًا.
للطرف المتضرر كل الحق في الذهاب إلى المحكمة. إذا تم تسجيل الميراث للبائع فقط ، فسيتعين على مقدم الطلب الثاني إثبات حقه في العقار. يمكنك القيام بذلك بنفسك أو بمساعدة محام. إذا كان هناك دليل على أن الوريث دخل بالفعل في الميراث أو لم يتمكن من القيام بذلك لأسباب وجيهة ، فيمكن استعادة حقوقه. الخطوة التالية للطرف المتضرر هي المطالبة بإنهاء الصفقة غير القانونية. الوريث ، الذي سجل الملكية لنفسه ، متهم بالتعسف والإثراء غير القانوني.
تظهر الممارسة القضائية أن الوريث المحتال نادراً ما ينجح في إنهاء صفقة مع مشترٍ حسن النية. عادة ما نتحدث عن تقسيم الأموال المستلمة نتيجة بيع المساكن. في هذه الحالة ، يمكن للمدعي أن يطالب المدعى عليه (الذي هو أيضًا بائع الشقة) بتعويض عن الضرر المعنوي ، وتكاليف المحامي وتحويل جميع التكاليف القانونية إليه. تستغرق جلسات الاستماع في المحكمة بشأن مثل هذه القضايا وقتًا طويلاً ، لكن فرص المدعي في تلبية المطالبات عالية جدًا. إذا وجدت المحكمة أن المطالبة مشروعة ، فسيتعين إعادة الأموال في أسرع وقت ممكن ؛ إذا تم رفض القضية ، فقد يكون محضرو الديون متورطين في القضية. في حالة عدم وجود المبلغ المطلوب ، يطبق الاسترداد على ممتلكات المدعى عليه.
أسهل طريقة للخروج هي إبرام اتفاق مع الوريث الذي أعلن حقوقه. بعد أن تسمح المحكمة بإضفاء الطابع الرسمي على الميراث ، يمكن للشخص الذي باع الشقة إعادة الجزء المستحق من المال (النصف أو أقل ، اعتمادًا على عدد الورثة) طواعية. سيساعد هذا في خفض التكاليف وتجنب دفع الأضرار المعنوية. لا يجب أن تعطي المال بدون شهود وأوراق. لإنقاذ نفسك من المزيد من المطالبات ، يجب عليك إعداد عقد رسمي مصدق بتوقيع كاتب عدل. بعد ذلك ، يمكن تسليم المبلغ المطلوب أو تحويله إلى حساب مصرفي.
