يمكن تأجير شقة بموجب توكيل عام. يمكن للوصي جمع المستندات والبحث عن المستأجرين وفحص الشقة وإبرام العقود. بشكل افتراضي ، الوثيقة صالحة لمدة 3 سنوات
في السنوات الأخيرة ، كان هناك اتجاه عندما لا يعيش مالك الشقة في البلد أو المدينة التي تقع فيها الشقة. يعد تأجير عقار سكني دائمًا فرصة للحصول على ربح إضافي. ولكن كيف تتم المعاملات إذا لم يتمكن صاحب حقوق النشر من القدوم إلى المدينة لتوقيع اتفاقية مع المستأجرين؟ ثم يتم تأجير الشقة بموجب توكيل عام.
تأجير شقة بالوكالة
التوكيل العام يجعل من الممكن التصرف في الشيء في ظل الشروط المتفق عليها مسبقًا مع المالك. يسمح لك بإبرام عقد إيجار واتفاقية إيجار ، وتمثيل مصالح المالك في مختلف الوكالات الحكومية ، واستلام الأموال للتحويل إلى حساب المالك. يمكن لشرط خاص أن يحظر أي معاملات عقارية أخرى مع الشقة. غالبًا ما يتم ملء التوكيل العام عندما يتعلق الأمر بشراء وتشغيل المركبات.
يتم إصدار الوثيقة لمدة 12 شهرًا أو ثلاث سنوات. يمكن إنهاء التوكيل في وقت سابق بمبادرة من المالك. يرجى ملاحظة ما يلي: بعد تسجيل النموذج ، لا يكتسب الممثل أي حقوق فيما يتعلق بالشقة ، لأنها تظل مع المدير. في الوقت نفسه ، يحق للممثل الحصول على مزايا من المعاملة ، بما في ذلك الدخل.
كيف تؤجر شقة بتوكيل عام؟
لإكمال المعاملة ، ستحتاج إلى نفس قائمة المستندات التي كان المالك قد قدمها. لكن لا ينبغي أن يكون جواز السفر هو الأصيل بل الضامن. من المستحسن في سياق المعاملة تقديم أصل سند الملكية للمنطقة التي سيتم تأجيرها. إذا تم شراؤها قبل عام 2000 ، فهذه شهادة ملكية ، وبعد هذه الفترة - وثيقة عن تسجيل الدولة لحقوق الملكية.
بالإضافة إلى ذلك:
- حساب شخصي من شركة مرافق ؛
- مقتطف من كتاب المنزل ؛
- بيان من جميع المالكين حول موافقتهم على إتمام الصفقة ، إذا كان الكائن في ملكية مشتركة.
يمكن أن يكون تسجيل المعاملة ناجحًا بغض النظر عن جنسية المدير. إذا تم إصدار وثيقة في الخارج ، فيجب أن تكون موثقة مع أبوستيل في الدائرة القنصلية الروسية. تتم طباعة التوكيل الرسمي نفسه بواسطة كاتب عدل وفقًا للعينة. في هذه الحالة ، يمكن إجراء زيارة لها من قبل الأشخاص معًا أو بمعزل عن بعضهم البعض.
بعض الملامح
كثير من المواطنين الذين يواجهون الحاجة إلى ملء التوكيل لأول مرة لا يعرفون أن هناك أنواعًا مختلفة من هذه الوثيقة. النوع العام يعني مجموعة واسعة من الأنشطة مع مساحة المعيشة. لا توجد توضيحات بشأن محتوى الوثيقة ، لأن النموذج قياسي. يمكن للمدير تجديد العقد دائمًا. غالبًا ما يُعهد إلى الوصي بضرورة التحقق من المبنى ، إذا كانت هناك أسباب كافية لإلغاء العقد ، إذا كان الأشخاص الذين قرروا استئجار شقة لا يستوفون شروط الدفع.
يمكن أيضًا إصدار توكيل رسمي لمرة واحدة. يمكن استخدامه لإكمال التحصيل الأولي للوثائق أو مباشرة عند إتمام المعاملة. على سبيل المثال ، يتم إعداد إذن الزوجة إذا كانت المالك الثاني أو يتم عمل نسخ من جميع مستندات الزوج. يتم إنهاء صلاحيات الممثل عندما يتلقى الموكل جميع المستندات اللازمة لإتمام المعاملة. يمكن اعتبار الشروط المنصوص عليها في التوكيل مستوفاة إذا تم بالفعل إبرام اتفاقية إيجار السكن مع شخص معين بشروط معينة.
هناك أيضا نوع خاص. عند تحرير هذا التوكيل ، يمنح المالك الحق في إبرام صفقة مع ممثله المفوض ، ولكن في ظل ظروف معينة. على سبيل المثال ، لا يمكن إبرام العقد إلا مع الطلاب أو النساء أو الأزواج. في هذا النموذج ، يتم تحديد السعر وشروط الدفع ومستلم المبلغ والشروط الأخرى.
وبالتالي ، يمكن تأجير الشقة بموجب توكيل عام. يتم إصدار الوثيقة لمدة أقصاها ثلاث سنوات ، قبل التسجيل والتسجيل لدى كاتب عدل ، يتم دفع رسوم الدولة. يمكن للمدير إنهاء العقد في أي وقت. عندما يتم تسليم العقار عن طريق التوكيل ، يتم دفع الضرائب من قبل المالك ، إذا حصل فقط على دخل. إذا كان الحق في تلقي الأموال يقع على عاتق الوصي ، فإنه يدفع الضرائب. لا ينبغي أن تنشأ المزالق إذا ناقشت كل شيء مقدمًا مع شخص موثوق به.
