في كثير من الأحيان ، تنشأ الخلافات والخلافات بين سكان شقة مشتركة. أحد الأسباب هو استئجار غرفة. يحاول الجيران منع المستأجرين من الدخول. لكن هل هذا قانوني؟
في عام 2016 ، تم اقتراح مشروع قانون ، والذي بموجبه يمكن أن يصبح إجراء استئجار شقة في شقة مشتركة أكثر تعقيدًا. تم اقتراح الشرط الرئيسي - وجود إذن من المتعايشين الذين يعيشون أيضًا على أراضي الشقة.
فارق بسيط مهم - يعتبر الملاك مساكنين لهم الحق في حصة في الشقة. إذا أعرب الناس ، الذين ليس لديهم مثل هذا الحق ، عن تصويتهم ضد استسلام الساحة ، فلا يهم. ومع ذلك ، لم يتم دعم مشروع القانون ، لذلك لم يتغير شيء في الممارسة القانونية فيما يتعلق بتسليم مساحة المعيشة في شقة مشتركة.
اليوم ، يحق لكل مواطن في الاتحاد الروسي يرغب في تأجير مساكن لأشخاص آخرين أن يفعل ذلك. الشرط المهم هو ملكية الغرفة. إذا كنا نتحدث عن ملكية جزئية أو مشتركة ، فإن الموافقة والإذن الكتابيين مطلوبان من الأشخاص الذين تم تسجيل ملكية الأسهم معهم.
في بعض الأحيان ، يستقبل الجار أو الجار ضيفًا يستقر بشكل دائم أو مؤقت. يتصرف بشكل غير لائق أو يتعارض بطريقة أخرى مع تجربة الآخرين. في هذه الحالة ، لا يمكن للمقيمين في الغرف المتبقية منع الضيف من الإقامة في الغرفة المجاورة. هذا هو موقف المشرع.
إذا قام شخص أو عدة أشخاص بتشغيل الموسيقى الصاخبة في الليل ، أو الصراخ ، أو السباب ، أو الفضيحة ، فمن المستحسن الاتصال بالشرطة. إذا كان هناك خلاف مستقر على أساس السلوك غير المناسب للمستأجرين في الغرفة الأخرى ، فيمكنك رفع دعوى.
ما الذي يمكن فعله أيضًا إذا كان للمستأجر الحق في العيش على أراضي الشقة ، لكنه يتدخل بطريقة ما في إنشاء وتوفير وصيانة الظروف العادية؟ ابدأ بالتحقق. من الممكن أن يكون الشخص الذي يمتلك الحصة في الشقة قد حصل على العقارات عن طريق الائتمان. إذا لم يتم إغلاق اتفاقية القرض ، فإن أي معاملات عقارية تعتبر غير قانونية دون موافقة البنك.
نادرًا ما تصدر البنوك قروضًا مقابل حصة في الإسكان الثانوي ، وإذا تم تأجيرها أيضًا ، فقد يتسبب ذلك في بعض الصعوبات. لا يحتاج البنك إلى تلف الممتلكات أو أن تصبح مصدر دخل دون موافقة المُقرض. في هذه الحالة ، يجب أن تحاول تقديم شكوى.
إذا لم يكن هذا الخيار مناسبًا ، فمن المقترح أن تعرف ما إذا كان المستأجر يدفع المال. هل يوجد عقد بين مالك الغرفة في البلدية والمستأجر؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فأنت بحاجة إلى كتابة بيان. الإقامة غير القانونية مصحوبة بعدم دفع الضرائب ، وبالتالي فإن الوضع يخضع للرقابة من قبل الهيئات المخولة. يمكنك الاتصال بالشرطة ، مكتب الضرائب.
تكمن المشكلة غالبًا في حقيقة أن استخدام الأشياء الشائعة أو الأثاث الموجود على أراضي الشقة يتم بواسطة الغرباء. في الردهة ، يمكنك وضع خزانة ملابس كبيرة ، وسيتمكن الجميع من الوصول إليها. يمكن تسمية الآخرين بالمثل في هذا المثال. لذلك ، لا يمكن للغرباء أخذ الأجهزة في المطبخ والأطباق وما إلى ذلك. عمليا لا يوجد مكان للتعامل مع مثل هذه المشاكل. لسوء الحظ ، لا يمكنك كتابة بيان يفيد بأن مالكي إحدى الغرف لديهم تخمينات بأن مالكي الغرفة الأخرى قد أخذوا واستخدموا شيئًا آخر. في هذه الحالة ، عليك التفاوض.
يمكنك مقاومة الجيران على النحو التالي: إجراء استخدام السكن المشترك ، أي الممر ، والأثاث في المطبخ ، والحمام ، يمكن أن يكون فقط الأشخاص الذين يمتلكون إحدى الغرف. إذا كان هؤلاء مستأجرين ، فسيكون لهم الحق القانوني بموجب اتفاقية الإيجار في العيش في أراضي الغرفة التي استأجروها. أي ، بالمعنى الحرفي للكلمة ، لا يمكنهم السير على طول ممر الحق القانوني ، وكذلك استخدام الحمام.يجب حل هذه القضية من خلال المحاكم.
لا يمكنك تهديد أو طرد شخص ما بمفردك أو حبس سكان آخرين في شقة مشتركة.
يمكن للهيئة القضائية ، بما في ذلك الهيئة العليا ، تحديد الحق في أن يكون ، في أن يتم عزله.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن مالك الغرفة يمكنه مؤقتًا ودون تسجيل السماح لأشخاص آخرين بالدخول إلى أراضي الشقة دون موافقة المالكين والمستأجرين الآخرين.
