يعد تأجير مساحات البيع بالتجزئة أكثر مجالات إيجار العقارات التجارية طلبًا ، وبالنسبة للكثيرين يعتبر أيضًا نشاطًا تجاريًا مربحًا. يجب على كل من المالك والمستأجر التعامل مع مسألة إبرام عقد إيجار بعناية شديدة ، وأول شيء يجب بدء التعاون معه هو دراسة وثائق الشريك المستقبلي.
تعليمات
الخطوة 1
لاستئجار متجر ، عليك أن تفهم كيف سيتم تنظيم العمل. هل سيكون كيانًا قانونيًا مسجلاً وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون ، أم سيتم تنفيذ الأنشطة التجارية من قبل رائد أعمال فردي. لاستئجار مساحة للبيع بالتجزئة ، من الضروري أن تطلب من مالك المبنى غير السكني حق الملكية والمستندات القانونية. وتشمل هذه: عقد البيع ، والتبرع ، والمشاركة في رأس المال في البناء ، ووثائق الخصخصة أو الميراث ، وشهادة الملكية ، وكذلك جواز السفر المساحي والفني ، ومستخرج من سجل الحقوق في العقارات.
الخطوة 2
يمكن أن يكون المستأجر والمالك أفراد وكيانات قانونية. لإبرام العقد ، يجب أن يكون لدى الفرد جواز سفر. إذا كان طرف الاتفاقية كيانًا قانونيًا ، فستتم زيادة حزمة المستندات الخاصة بإبرام اتفاقية الإيجار بشكل كبير. يجب أن توفر المنظمة: الميثاق ، والتعديلات عليه ، وشهادات تسجيل الدولة لكيان قانوني والتسجيل لدى مصلحة الضرائب ؛ رسالة إعلامية من المكتب الإحصائي للأنشطة الاقتصادية ؛ مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ؛ بروتوكول تعيين رئيس المنظمة.
الخطوه 3
بعد إبرام عقد الإيجار ، يجب أن يتلقى المستأجر وثائق السلطات الإشرافية: اختتام خدمة مراقبة الحرائق الحكومية (بشأن سلامة المبنى من الحرائق) ؛ استنتاج Rospotrebnadzor (عن الحالة الصحية والوبائية للمباني). تحتاج أيضًا إلى شراء ماكينة تسجيل المدفوعات النقدية وتسجيلها ؛ الحصول على ترخيص في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ؛ الحصول على إذن لوضع إعلانات في إدارة الحي أو المدينة وإصدار جواز سفر للمساحة الإعلانية.
الخطوة 4
يتم إبرام اتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية كتابةً فقط ، إذا تجاوزت مدة الاتفاقية عام واحد ، فإنها تخضع لتسجيل الدولة لدى Rosreestr. إذا تم تأجير المبنى من الباطن ، فمن الضروري الحصول على موافقة المالك على نقل المبنى للتأجير من الباطن ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك. من الضروري التحقق مع مالك المنشأة ما إذا كانت هناك عقود مبرمة مع المنظمات التي تزود المرافق.
